六安万人抢房！房价1个月上涨1000/㎡！央视上榜！8大理由告诉你，为啥六安成为全省第二个限售城市！

前  言

昨天，六安公布楼市新政：新购住房满两年方可交易！

瞬间引爆舆论！

为什么六安突然下狠手？

合肥会不会成为下一个限售城市？！

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01六安楼市新政：新购住房满两年方可交易！

昨天，六安市住建委网站发布消息：“我市出台进一步促进房地产市场平稳健康发展意见”!

具体包括四大点，分别是：

1、严格规范预售商品房备案价格；

2、不得拒绝公积金贷款；

3、加大房源紧张区域土地供应；

4、新购商品房取得房产证满2年方可交易。

具体内容如下：

2017年6月21日，市住房城乡建委、发改委、国土局、住房公积金管理中心等4部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)，旨在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进我市房地产市场平稳健康发展。《意见》将于2017年7月1日起实施。

严格规范预售商品房备案价格

《意见》指出，要规范预售商品房备案价格，建立商品房备案价格指导机制，成立市商品房价格审核备案工作核查组，对商品住房备案价格存在异常情况的项目进行集体审核。同时，积极引导房地产开发企业根据土地成本、建安成本、财务成本、合理利润等因素，科学合理定价。开发企业在商品房达到预售形象进度时，应主动到政府价格主管部门履行商品房销售价格备案手续，对备案价格明显高于周边类似项目或同一项目上期销售价格、且不接受价格指导的，政府有关部门可暂不受理价格备案、不核发预(销)售许可证书。因成本、市场等原因确需调整备案价格的，开发企业应及时向政府价格主管部门提出申请重新备案，重新备案间隔时间不少于3个月，上涨幅度不得高于上次备案价格的5%。

不得拒绝公积金贷款

《意见》强调，要加强用地供应管理和调控，科学管控土地供应市场，根据库存商品房的去化周期，遵循土地供应与经济社会发展和市场需求相适应的原则，合理确定商住用地供应规模，有序调控供地节奏。对未按合同约定缴纳土地出让金、未开发建设规模较大、不服从城市规划建设管理的开发企业，取消其土地竞买资格，禁止参与土地招拍挂活动。缩短土地出让金缴纳时间，竞买保证金按起始价的100%缴纳，溢价部分必须在30日内缴清;在土地出让合同中约定开发企业一律不得拒绝公积金贷款、购房券等方式购房。

《意见》明确，要坚持分类调控的金融政策，实行差别化住房公积金信贷政策，住房公积金缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例不低于20%;对拥有一套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍;严禁受理、审批职工家庭第三次使用公积金贷款申请。

加大房源紧张区域土地供应

对不遵守约定的，政府有关部门暂停办理开发企业开发项目相关手续审批。适时推行土地竞价新机制，结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等调控手段。对于房源较为紧张的区域，加快土地供应速度，扩大土地供应规模。对区域内已出让的土地进行全面排查，督促未开工的地块加快建设速度，缓解区域性房源紧张的局面。

新购商品房取得房产证满2年方可交易

《意见》要求，要严厉打击投机炒房行为，严格执行商品房预售备案制度，新购商品住房完成备案后，因法院裁判解除合同，或因所购房屋存在重大质量问题、购房者办理贷款手续未获批准、购房者或者直系亲属因患重大疾病急需资金、实测建筑面积与合同约定误差超过±3%等情形，双方协商一致的，经说明理由核实后可以申请撤销合同备案。撤销所涉房源统一在市住建委网站公示，公示时间为15天，公示期间不得重新备案。公示期满后，重新备案价格不得高于上次合同备案价格。所有新购的商品住房在取得不动产权证满2年后，才能上市进行交易。

《意见》还提出，要落实开发项目建设条件意见书制度并持续开展房地产市场整顿，加大违法违规行为查处通报力度，通过报纸、电视、网站等载体平台，适时集中曝光一批典型案例，切实维护和规范房地产市场秩序。

六安楼市新政传递了怎样的信号？

此次六安新政传递的信号无非是：调控政策正在收紧！

而不论是哪一种调控政策，包括限价、限购等等手段，地方政府的用意都十分明确：就是想在房价涨幅过大的这一阶段，防止投资客大量购买或抛售房源，造成市场恐慌，引发经济危机。

2为什么六安下狠手突发限售令？

作为全国房价重点监控城市的合肥都没有发布这样的限售令，为什么六安突然发布限售令？六安楼市有这么火？答案是肯定的。

1、六安县城房价破8千/㎡ ，

万人抢房！

5月下旬，六安市舒城县某盘开盘现场万人抢购的画面在朋友圈和各大网络平台传开。

开盘场面丝毫不逊色合肥某些热盘，超高人气让人叹为观止。

从现场的图片来看，该县城房价已突破8 千/㎡，在这样的一个情况下还有很多人想买没有买到。然而，这只是六安下属的一个县城啊！

2、六安一个月房价暴涨1千/㎡，

一套房转眼涨了10万！

自去年10月合肥楼市发布限购政策起，六安房价开始出现上涨。2016年11月至2017年6月，六安房价上涨约33%。

而尤其是今年的4月至5月，4月份六安房价均价为4832元/㎡，而5月六安房价均价飚至5813元/㎡。一个月之内六安房价平均每平涨了近1千元，涨幅20.3%！

如果拿一套100㎡的房子来计算，一套房在一个月内就已上涨了9.81万！接近10万元的涨幅！

合肥楼市这两年房价涨幅最大的为去年8月至9月，但是涨幅约为13.3%，相比之下，此次六安房价的涨幅明显更大。

不过两座城市的调控政策几乎是如出一辙，都是在房价历经了一轮暴涨之后紧急发布的。去年9月合肥楼市房价暴涨，10月政府公布“房十条”，被称为史上最严调控。昨天六安突发楼市新政，而上个月六安房价涨幅达到了峰值。

3、土地供应不断

土拍价格连创新高！

4月底六安在合肥举办土地房产推介会，一共推出24块优质地块，大多位于中心城区，开发潜力巨大。

巨大的土地储备量意味着六安楼市还有很大的发展空间，而大批量的优质地块入市也必将再一次刺激市场需求。而且从今年的土拍市场来看，六安的土地溢价率越来越高！这也说明了开发商对六安楼市发展潜力的看好。

今年2月17日首轮土拍现场，碧桂园、浙江中梁、远大地产、中城联盟、安徽振兴、安徽海亮等多家房企竞拍六出01号地，最终由浙江中梁竞得，楼面价为2736.1元/平米，溢价率为62.82%

随后2月底，碧桂园以643.83万元/亩，16.03亿总价拿下六出02号地块，溢价率140.58%，楼面价4389元/㎡，一举夺得地王称号。

六出2017-2号地块的竞拍在当时引发了热议，普遍认为这次土拍传递了一个信号：六安楼市要开启万元时代！而后来事实也证明了土拍价格的上涨确实带来了房价的上涨。

不论是一级土地市场，还是二级商品房出售市场来看，整体热度都超出正常范围，也正是因为这样的原因，六安才不得不紧急发布限售令维持市场健康稳定，一方面起到调控作用，另一方面也起到威慑作用。

38大理由告诉你为什么六安楼市火了？

1、省委书记力挺 推动六安快速崛起

今年1月18日，省委书记李锦斌来到六安代表团与代表们一起审议省政府和省人大常委会工作报告，听取对省里工作的意见建议。

李锦斌强调，六安是大别山革命老区振兴发展的核心区，是国家级连片扶贫开发的重点特困地区，要立足新起点、抢抓新机遇、把握主基调、贯彻新理念，保持经济社会发展的良好势头。

2、全省唯一一个入选央视的城市

近日，央视大型城市文化旅游品牌竞演节目《魅力中国城》的第二批入选城市抽签仪式在北京举行，六安市在全国80多个竞申城市中脱颖而出，成功入选竞演城市，也是安徽省唯一一个入选城市。

接下来，六安将代表安徽省登上央视，走出国门、走向海外！

3、六安纳入合肥都市圈

合肥都市圈城镇体系规划内容中表示，今后，合肥、淮南、六安、滁州市和桐城市的全部行政区将“抱团”发展，多领域实现共建共享，六安已成为副中心城市。

到2030年合肥都市圈人口将达2500万人左右；未来铁路、公路、航空建设实现都市圈城镇“无缝对接”。

4、合六同城化 打造“1小时通勤圈”

合肥与六安将携手打造“1小时通勤圈”，实现铁路、公交、公路等多种交通方式互通直达，加速合六同城化。

合六城际铁路2017年12月底开建：合肥至六安城际铁路路线：西起六安市客运西站，终至合肥市蜀山区长宁大道站，主要沿六安中心城区大别山路、皖西大道、G312国道敷设。

合肥到六安将实现公交化运营：2017年年底，合肥到六安将全面实现公交化运营，设有9条客运班线120台客运车辆，并与合肥市区的公交票价等高对接，持“合肥市民卡”即可乘坐公交、地铁、出租车，公共自行车可通借通还。

合肥至六安区域快线：西起六安市客运西站，终至合肥蜀山区长宁大道站，六安合肥境内各9座车站，全线高架站16座、地下站2座，可换乘合肥地铁2、6、7号线。沿线串联六安中心城区、六安东部新城、合肥肥西县、蜀山区。线路全长63.1km，六安境内25.6km，线路在六安境内均为高架线。

5、新建4座天桥、2座机场

市重点局公布的《六安市本级2017年政府投资项目规划(重点工程)》中，提及“六安将建人行过街天桥4处”，分别位于新华书店门前、皖西路-梅山路交叉口、皋城中学门前、人民医院门口。

2017年6月7日，安徽省人民政府(办公厅)印发了安徽省民航建设专项规划，规划指出到2021年，六安将建2个机场，六安通用机场和金寨民航机场。

6、投资7.78亿元新建体育中心

6月12日，六安市与中铁四局集团签署六安市体育中心PPP项目合同。据了解，六安市体育中心是该市重点工程，建设期3年(2017年至2020年)，运营期12年，项目总投资约7.78亿元。

项目建成后将满足全民健身、运动赛事、体育文化培训、体育训练、文艺汇演、商业会展、休闲娱乐、文化交流等服务需要，打造成集运动、休闲、购物、办公、商务、旅游等功能为一体的综合体育商务区。

7、两年新（改）建16所学校！

按照计划2016年—2018年，将实施16所学校，其中促进（续建）2所、新建改扩建9所、调整2所、转制1所、政府购买服务2所，征地48.93万平方米，建筑面积22.89万平方米，预计建设资金4.96亿元。

8、合肥的后花园

从数据上来看，六安楼市房价上涨是自合肥楼市发布限购之后开始的。为什么会出现这样的现象，主要是因为六安作为合肥的后花园，当限购卡死部分购房者以后，合肥楼市需求外溢，六安楼市自然成了第一补给队伍。

4合肥会是下一个限售的城市吗？

5月8日，芜湖市发布新政：新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满2年方可转让。

昨天，六安市发布新政：新购商品房取得房产证满2年方可交易。

接下来，合肥是否会跟进呢？这个问题早在芜湖发布限售政策时，小编就已经咨询过相关业内专家，他们是这么说的：

专家说

合肥学院房地产研究所副所长凌斌：2017年下半年房价要压住的话，要做很多牺牲，很多手段。包括有可能限购区域房产证拿到手以后，三年以后才可以卖。

上海城开副总经理吴国琼：合肥限购限贷之后，成交价格坚挺，肥东肥西项目持续火爆。按目前全国的整体态势来看，合肥出台限售是时间问题了。

在小编看来，合肥出台限售政策可能性极大。原因有以下三点：

1楼市热度居高不下。

从最近几天的开盘来看，不论是看似不受待见的瑶海区还是寸土寸金的政务区，又或者是全城聚焦的滨湖区，依旧是逢开必磬。而房价也并没有下跌，在这种情况下楼盘热度依旧这么高不得不认政府担忧市场是否健康，而一旦高热度引起重视以后必然会迎来政策进一步收紧。 

2个别区域出现限售迹象。

最近，楼市看点最多的滨湖被爆部分学区房“限售”，子女入学期间不得转卖，最长期限6年。这一政策从某种程度上等同于限售。

3合肥向其它城市看齐。

六安、芜湖都已经限售了，作为全国房价重点监控城市的合肥如果不适时表态，从某些立场来说可能有点说不过去。

5上有政策、下有对策，调控到底改变了什么？

从ZF角度来说，调控主要针对的对象为开发商和炒房族，那到底效果如何，带来了什么改变呢？

01

暗开、内开、夜开，楼盘“偷”火！

自从调控以后，合肥的开发商没有一个敢再大肆营造火热氛围，制造紧张气氛。纷纷从开盘模式上进行转型，通常只告知认筹客户，并多选择在晚上开盘，无比恐惧媒体宣扬。因为开发商们知道，谁要是“卖得火”，谁一定最先被“浇灭”。

02

新盘备案价全看齐地王。

在合肥的楼市调控政策中，作用最大的是“限价”。但是限价造成了开发商个个“叫苦连天”，全都认为自己“地价高、品质好、利润薄”，不管项目位置如何、地价如何，备案价已经不再比对周边楼盘，而是全拿地王做标准。

前两天小编与合肥某区域H盘工作人员聊天，该盘工作人员说：“我们这个项目备案价就按照地王来，我们保证不超过地王，少个两三百还不行吗？地王能备这个价我们为什么不能，我们也是高端盘！”

03

投资客担忧情绪上涨

楼市调控政策矛头直指投资客，早期低价买入的投资客现在眼看着房价进入高位，本身已是蠢蠢欲动，同时伴随着对调控政策的猜测，不少投资客已经开始着急出手。但是当前合肥二手房整体市场并不如新房，因此投资客的担忧情绪日渐上涨。

04

刚需观望心态加强

与投资客不同的是，刚需把“房子是用来住的，不是用来炒的。”这一句话当做一粒定心丸，指望着调控政策收紧“消灭”开发商和投资客。

但是小编需要提醒刚需的是，当前的政策之下开发商和投资客的日子都已经面临了困境，但是并不会影响房价上涨，更不会因此造成“房价下跌”。所以，对于刚需来说，该买房的还是要趁早。

05

改善占据市场主动地位

这一点还是“限价”政策带来的影响，因为限价开发商都想做高端产品，赚取更多利润空间，也因此造成了当前合肥楼市高端盘数量猛增，改善群体也顺势占据市场主动地位。

结语：调控将如何收场？

调控毕竟是有违市场规律发展的，无法长久持续。尤其是“限价”政策，在抑制了房价过快上涨的同时，也不可避免地带来了一些副作用，例如造成部分楼盘质量下降、个别开发商违规收受号头费等市场乱象滋生。

小编认为，正确的调控做法是：调控政策与市场发展保持同步，不同阶段采取不同措施，而不是强行让市场跟着政策走，“戴着镣铐起舞”。

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王祥

安徽信和行地产资讯有限公司副总经理，从事地产行业13年，在国土资源开发与房地产经营方面经验丰富、见解独到。熟知合肥20余个项目，可以为网友解答合肥的优质项目，给网友置业答疑解惑。

吴明松

同策百瑞数据研究院资深咨询经理、同策安徽市场咨询中心业务经理、房地产行业实战型专家。从业多年，一直从事房地产市场研究工作，对房地产金融货币、土地政策、市场发展变化、置业趋势变化、区域解读等各个层面具有深入独到的见解。

丁汝芳

百瑞用户中心客户经理，具备敏锐的楼市观察力、深谙楼市政策，善于见微知著、从细节看整体。多年的客户服务工作让她能够从购房者、开发商、投资客等多角度客观看待市场，能够从实处出发为购房者答疑解惑。

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