冻房！合肥半年只卖房1.7万套，10年最惨！1万套房无法备案，多城再爆最严调控！合肥楼市释放重大信号...

冻房！合肥上半年只卖房1.7万套，10年最惨！1万套新房无法备案签约，多个城再次爆出最严调控！合肥楼市处于水深火热之中...

狂跌7.7万套 合肥上半年各区住宅成交套数发布：

不管你接不接受，2017年已经过半，合肥楼市年中大考已经结束。过去的上半年，房价是涨了还是降了？哪个楼盘卖的最火？为什么楼市下行，它还这么火？所以，面对这些问题，我们也不得不把数据拿出来进行拿出来说道说道。

首先看看几点说明：

1、该数据来自同策百瑞数据研究中心，统计的成交量为已经备案的数据；

2、该数据周期为2016年1月1日-6月30日；

3、该榜单仍然是没有肥东县的成交数据；

4、统计的部分楼盘当中，有的价格看似比较低，但可能是之前卖过但是没有网签备案的。

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合肥上半年住宅成交套数发布：

从表格上来看，今年上半年住宅产品的成交总套数为17002套（普通住宅+住宅公寓），而2016年上半年住宅成交量为94197套，下降77177套，成交量的暴跌速度简直让人难以置信，可以说是10年最惨；在价格方面，去年上半年住宅成交均价为10069元/㎡，而今年普通住宅的成交均价为11614元/㎡，同比上涨了15.3%。  

合肥上半年各区成交套数和均价发布：

从合肥各区商品房成交套数排名来看，西南组团以5936套的成绩独占鳌头，北部组团和新站区分列二、三位，政务区最少，只有119套。

在上半年成交均价方面，政务区一枝独秀，成交均价24288元/㎡，滨湖区的成交均价也来到了19446元/㎡，逼近2万元/㎡大关，成交价最低的是西南组团，但也超过了万字头。

合肥上半年单盘销量TOP30发布 华南城紫荆名都卖房2214套：

单盘销量TOP30榜单发布：

排名第一的是华南城紫荆名都二期组团，成交套数为1324套；

排名第二的是禹洲天玺，成交套数为1316套；

排名第三的是北城世纪城康徽苑，成交套数为950套。

需要特别说明的是：该榜单把华南城紫荆名都分开了统计，如果第一名和第四名加在一起，那么华南城紫荆名都的总成交套数就是2214套。

单盘成交面积TOP30榜单发布：

排名第一的是华南城紫荆名都二期，成交面积是140174.3㎡；

排名第二的是禹洲天玺，成交面积是135892.57㎡；

排名第三的华南城紫荆名都，成交面积是94915.53㎡。

而在合肥1-6月份房地产企业销售金额TOP榜单当中，根据克尔瑞统计数据显示：文一集团以106.11亿排名榜首，这个成绩在全国也排得上名号，万科集团以49.35亿排名第二，旭辉集团以32.27亿排名第三。

成交量暴跌、房价上涨 合肥楼市上半年有这些变化：

看了今年上半年的部分楼市成交数据，我们不难看出，今年上半年的合肥楼市在数据上有以下几个特点：

看点

01

住宅成交量暴跌7.7万套 房价上涨：

2016年上半年住宅成交量为94197套，今年上半年只有17002套，成交量暴跌的速度简直让人咋舌；价格方面，去年上半年住宅成交均价为10069元/㎡，而今年普通住宅的成交均价为11614元/㎡，同比上涨了15.3%。

虽然合肥的限价政策已经持续了半年，但是也只是近期的事情，对比去年上半年的均价来看，合肥的房价仍然是同比上涨的。

看点

02

肥西、长丰和新站卖房最多 肥西逼近6000套

在上半年成交的住宅套数当中，西南组团以5936套的成绩独占鳌头，北部组团和新站区分列二、三位，成交套数分别是3296套和2887套。

对于缘何这几个区域的住宅成交量比较大，原因可能要归结为以下几点：

01、这几个区域的房源价格比较低，刚需的需求量很大，每次开盘几乎都以售罄而告终，开发商频繁加推；

02、这几个区域的房源价格比较低，不会带来合肥房价的整体上升，所以合同签约比较快；

03、西南组团和北部组团不限购不限贷，很多没有“房票”的购房者都被挤压到这些区域来买房。

看点

03

合肥还有1万多套房源无法备案：

因为要遵循房价环比不能上涨的指示，所以今年合肥相关部门一直在落实“分级备案”的做法，先让低价盘备案，或者是高价盘和低价盘搭配备案，这样才能在数据上不会体现房价的上涨。

根据实际情况来看，现在很多购房者之前买的房子都无法签合同和备案，所以实际上今年上半年的住宅成交量绝对不止这么多。之前就有业内人士表示，现在合肥可是有1万多套住宅无法备案。

多地再爆最严调控 合肥楼市下半年怎么走？

合肥楼市的上半年已经结束，下半年会怎么走，小编总结了简单几点，仅供参考：

看点

01

调控不一定加码 但是限价限购短期不会取消：

6月27日，郑州楼市调控再升级，一再强调精神"房子是用来住的，不是用来炒的"，土地供应、房价控制两手抓。

该政策传递的信号是：现在调控不是“过火”而是不够，不可稍有松懈。合肥也不敢率先松懈！

同日，西安楼市新政出台：商品房满5年方可上市交易，非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明，补缴无效。

今天，合肥周边的六安也出台限售新政：新购住房满两年方可交易，备案价格明显高于周边类似项目的楼盘不发放预售许可证，严禁受理、审批职工家庭第三次使用公积金贷款申请，自2017年7月1日起实施。

回到合肥来说，在去年10月2日限购之后的8个月时间内，虽然也频繁传出调控加码的消息，但是新政迟迟没有来，但是这并不代表合肥的调控会放松，特别是限购和限价的政策，开发商要做好打持久战的准备。

看点

02

今年住宅总体成交量会出现较大的下滑：

从目前的形势来看，因为合肥要严格执行房价不能环比上涨的的指示，所以分级备案的做法可能至少会持续到年底，今年合肥一整年的住宅成交量可能都不会太高，全年住宅成交量相比去年应该会有个很大幅度的下滑。

看点

03

高价盘入市 住宅“实际”成交价格会继续走高：

眼看着刚需盘一个个加推、售罄，高端盘也都坐不住了，尤其是滨湖。

但就滨湖来看，下半年有10余个高价盘要上市，个个都是2万+甚至冲击3万的：

至于他们最终到底能不能备上"满意"的价格，谁都说不准，但价格绝对不会低。可以说，从数字上来看，下半年你将看到2万多的高价盘遍地都是，他们也会在一定程度上助涨合肥的“真实”房价。

万途营销总经理孙宜庆认为：从数字上看，合肥下半年高价盘上市的越来越多，房价会有一定的上涨，但是一定会有个案出现价格下调，或者有波动的可能性。

信和行副总经理王祥认为：现在合肥楼市冰火两重天，一些楼盘托人都买不到，一些盘一客难求。当下合肥楼市一不留神就可能走到全市楼市的冬天，一不留神就会形成政府限制的失效，继续高歌猛进。所以政府作为楼市的操盘手，肯定想保持楼市稳定的发展，未来的房价不会明显升降，合肥楼市整体控制和发展适中，没有出现两极现象。

今年上半年合肥楼市的数据不能全信，但是又不能不信。数据能说不是很真的话，比如上半年的住宅成交量还不到2万套；数据也能说很真的话，比如合肥房价虽然短期滞涨，但是长期看涨。

对于购房者来说，大规模降价、崩盘，刚需还是不要寄希望，好好挣钱，碰到喜欢的好房子赶紧买了上车才是王道！

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多多

霸都楼市&百瑞地产网主编，扎根房地产媒体行业10余年，善于分析宏观楼市、区域价值、买房策略，可以为网友解读政策走势、疑难杂症，想知道什么时候适合出手买房、买哪里最有前景，可以咨询他。

王祥

安徽信和行地产资讯有限公司副总经理，从事地产行业13年，在国土资源开发与房地产经营方面经验丰富、见解独到。熟知合肥20余个项目，可以为网友解答合肥的优质项目，给网友置业答疑解惑。

吴明松

同策百瑞数据研究院资深咨询经理、同策安徽市场咨询中心业务经理、房地产行业实战型专家。从业多年，一直从事房地产市场研究工作，对房地产金融货币、土地政策、市场发展变化、置业趋势变化、区域解读等各个层面具有深入独到的见解。

丁汝芳

百瑞用户中心客户经理，具备敏锐的楼市观察力、深谙楼市政策，善于见微知著、从细节看整体。多年的客户服务工作让她能够从购房者、开发商、投资客等多角度客观看待市场，能够从实处出发为购房者答疑解惑。

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