可怕！北城万科下周1300组人抢2栋楼！高层放风1.5万！5万方地标公园已问世！北城打造8处邻里中心，小宇宙爆发啦！

北城5万方城市地标公园已经建成！

7月29日开放日人气满满！

北城万科下周即将开盘！

高层放风1.5万！

1300组人参与30万升级验资！

抢2栋楼！

北城的小宇宙要爆发了吗？！

北城城市地标级公园正式开放！

7月29日，北城备受瞩目的城市地标级公园——万科苏高新·中央公园示范区正式开放！

为迎接示范区开放，万科苏高新举办了亲子嘉年华活动，吸引了近300组购房者前来参加！

小编从现场了解到，中央公园面积约5万方，是万科的设计师借鉴了世界知名设计、参考世界五大公园价值，在合肥打造的第二个公园系列高端综合社区配套公园。下面让我们来看看这个公园的一些细节：

1、中央对轴草坪

（草坪中间具有现代感的装饰）

2、露天电影院

（观众在中央草坪上欣赏电影）

3、环形跑道

（在儿童游乐区的四周是环形的跑道）

4、社区图书馆

营销中心的设计更是别具一格，具有层次感和艺术性。小编了解到，后期这个营销中心将会改造为社区的图书馆。

（目前营销中心中已有成册的图书）

5、水上乐园

（草坪的中间设有“魔法城堡”，供小朋友夏日玩水嬉戏）

6、儿童活动区

（儿童活动区设有多种项目，满足不同年龄段孩子的需求）

7、公园环保角落

（在公园的角落设有垃圾分类箱，帮助小朋友养成环保意识）

公园内完善的系列配套，可以满足小区居民及周边的市民生活上的休闲娱乐需求。

下周开盘 1300多组人抢2栋楼！

在中央公园的开放日，万科苏高新·中央公园的售楼部也同时开放。这些已验完资的购房者更关心的是，何时开盘？

小编了解到，目前验资人数已经达到了1300多组！首开房源大致确定了，2栋房源，共260套左右，包括1#高层，8#小高层。下周即将开盘！

1售楼部开放 场面火爆

29日18点30左右，万科苏高新·中央公园的售楼部一开放，购房者便一涌而入，询问项目的最新信息，一个置业顾问的身旁常常围绕着三四组购房者！

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现场采访

三口之家：自己是外地的，落户在长丰，市区的房价太高，万科苏高新中央公园的房价相对便宜些。

小夫妻：结婚时在四里河买了一个小套的，想改善，但是四里河的房价太贵，就到万科苏高新中央公园看看，想买个大一点，为了给宝宝一个好的环境。

北城当地的老夫妻：给自己儿子买结婚用的，万科品牌好，自带小学初中，以后孙子上学也方便。

来自市区的居民：看好未来北城的发展，买个小户型的来投资。

小编从现场观察到：

1、购房者基本都是改善型的，想买100平米以上的大户型；

2、其中有一部分是外地人，受限购的影响，选择在北城买；

3、相当一部分是来自四里河板块的购房者，因为四里河板块的房价过高，便将目光转向周边；

4、万科的粉丝也较多，看重万科在该区域的规划；

5、有少量的投资客，他们主要看重的是小户型。

2首开推出2栋房源 下周开盘

据了解，该纯新盘首开房源大致确定了，总共2栋房源，共260套左右，包括1#高层，8#小高层。

在首开户型方面，万科苏高新·中央公园高层有85㎡、102㎡等；小高层户型面积120㎡。

（102㎡户型图）

（85㎡户型图）

（85㎡户型图）

（120㎡户型图）

3高层放风约1.5万/㎡ 升验客户达1300组

据了解，万科苏高新·中央公园的首开，高层房源的放风价在1.5/㎡左右，洋房的放风价在1.6万/㎡左右，有了肥东和肥西的前车之鉴，这个价格可能也是会批下来。

小编通过置业顾问了解到的最新消息是：项目现在初级验资已经结束了，现在去还可以升级验资，很快也会结束，现在升级验资的客户差不多已经有1300组了，开盘时间可能就在下个星期。

价格顶着天花板 这个项目为何还如此受追捧？

用“未开先火”来形容万科苏高新·中央公园是最好不过的了，我们来看看这个项目的进度和热度：

 

4月22日：万科苏高新·中央公园临时营销中心正式对外开放。

4月23日：项目启动验资蓄客，当天，超300组客户现场验资。

5月4日：万科苏高新·中央花园已有超1000组客户参与验资。

6月3日：项目开始升级验资，已经有上千组客户参与30万额度的升级验资了。

7月24日：验资结束，已经有1300参与升级验资。

 

对于北城万科项目为什么这么火热，虽然各家媒体都说了很多，但是小编尝试再从下面几个方面予以解读，好供购房者参考。

1万科自带光环 产品和品牌的认可度高

我们经常说：万达到哪里，中心就在哪里！虽然话里有几分调侃，但事实确实如此。再看看万科打造的项目：万科金色名郡、万科金域华府、滨湖万科城、万科森林公园等，不得不说，万科到哪里，标杆就在哪里！

相较于其他的开发商，万科可以说是自带光环，其产品和品牌在合肥的市场已经得到了不少购房者的认可。

2项目自身带有大配套 意味着大城生活

抛开万科的品牌不说，万科苏高新·中央公园项目的最大亮点还是在于项目的自身配套方面。

北城万科项目共分为8个地块，其中5块做为住宅规划，另外3块分别规划建设约5万方中央公园，两所幼儿园、小学和中学，以及邻里中心外加约2.7万方商业中心。

项目自身的配套就几乎可以满足业主的日常生活需求，加上省立医院北区离项目也不远，所以受热捧也是在情理之中。

3品牌房企对购房者有明显的吸附作用

近几年，虽然进驻北城的房企也是越来越多，但是能称得上品牌房企的却是没有。只是新城和万科的到来，人们才意识到原来北城今年才算是开始进入品牌年。

加上现在合肥很多小区都会爆发维权问题，越来越多的购房者开始重视开发商的品牌问题，品牌好的房企更容易被买房人接受。

4购房者看好北城未来的发展

“南有滨湖，北有北城”的观点一直在合肥坊间流传，其实是在区域发展规划上，两个区域虽然有不少差别，但是至少也都有重重利好。

比如，在8月25日要进行的土拍中，北城爆出183亩好地块，规划有18班幼儿园和1万方邻里中心。

现状：北城80%楼盘去化步履维艰！

万科的热度并不能代表整个北城楼市的热度，整体来看，北城楼市的特点应该体现在以下几个方面：

180%的楼盘去化还是步履维艰

北城楼市的热度只是个盘引起的表面现象，这些个盘热销，有它们各自的原因，80%的楼盘目前去化还是步履维艰。

2北城房价现三大阶梯：

现在北城的房价大概有三个阶梯，第一阶梯是在10500元/㎡左右，是最低准入门槛；第二阶梯是12000元/㎡左右，目前去化较困难；第三阶梯是北城万科项目，高层价格可能在15000元/㎡+。

3北城不少楼盘推出优惠 目的各不相同：

目前北城很多楼盘都推出了买房优惠，不管是在开盘还是在平销期，有的项目可能是为了完成业绩推出优惠，有的则单纯的卖不好才推出优惠。

北城商业大汇聚 未来可期！

北城楼盘去化难与其商业配套不够完善有一定关系，政府也在努力改变北城的商业现状，打造以“邻里中心”为主题的商业配套。

邻里中心又称街坊中心，是源于新加坡的新型社区服务概念，其实质是集合了多种生活服务设施的综合性市场。邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，围绕12项居住配套功能“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”的服务。

前不久，由长丰县规划局、合肥市规划设计研究院起草的《合肥·北城睦邻中心布点规划》正式出炉。

在北城邻里中心里，会融入教育、医疗、文化娱乐、体育等多项设施，同时还有超市、银行、邮政、餐饮店、生鲜连锁超市等生活配套。

万科苏高新·中央公园邻里中心、CF201707地块邻里中心、恒大帝景商业...由此可以看出，北城办区域未来或将成为北城新的商业中心。

目前提及北城的商业，只有一个北城世纪城能拿的出手，随着越来越多邻里中心的落地，北城的商业可以说是迎来了一个不大不小的爆发，未来北城人民的吃、喝、玩、乐都有了更多的选择。

北城的房价天花板即将被刷新，不少开发商肯定也在想着会不会借机涨价，目前来看还是有难度的，如果有需求，购房者现在买入是可以的。

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杨红旭先生演讲主题：

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三、调控下合肥最佳置业指导；

1、现在调控下“买”和“卖”的时机锁定；

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沙龙主题：

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1、限价放开以后各区域房价的走势；

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