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空港新城又来大项目,投资近500亿!地价暴涨5倍、开盘火爆、恒大阳光半岛也要开卖…空港板块要逆袭了!

2017-07-31 尖牙 霸都楼市

厉害了空港新城,

又来一个百亿级项目!

还有一批企业签约新桥国际产业园,

未来这里要火!



大项目落户空港,投资近500亿


日前,市环保局公示了合肥长鑫集成电路有限责任公司长鑫12吋储存器晶圆制造基地项目》的环评公示,公示文件表示,项目将落户空港经济示范区总投资494亿元



这是什么项目

  项目名称:长鑫12吋存储器晶圆制造基地项目

  建设单位:合肥长鑫集成电路有限责任公司

  建设地点:合肥经济技术开发区北区(空港经济示范区)

  建设性质:新建

  投资总额:项目总投资4940000万元人民币

  建设进度:本项目预计于2017年10月动工建设,预计于2018年1月建成投产



这个项目有多牛?


晶圆是集成电路器件的载体,尺寸越大,集成电路的生产成本就越低,但对材料技术和生产技术的要求也更高



据统计,至2016年9月,中国大陆仅有8条生产线量产




合肥长鑫12吋存储器晶圆制造基地项目建成后,可形成12.5万片/月(150万片/年)12吋DRAM的能力,助力合肥成为国内最大的面板驱动、汽车电子、功率集成电路、特色存储器等特定芯片的生产基地


名企名校抢驻,空港板块火了


近期,空港新城好消息不断,又有一批重点项目签约、一六八学校启用、房企抢驻……空港板块火到不行。


1
一批项目集中签约


7月21日上午,寿县新桥国际产业园举行2017年第三批招商引资项目集中签约仪式


✔ 联徽塑胶、华强制品、中欧科技、宝宏汽配、祺昌制品5个项目入驻园区。

✔ 总投资4.85亿元,预计建成达产后可实现产值约5.7亿元,税收1600万元。


2
10余家房企抢地,地价1年暴涨5倍

7月18日,寿县出让两宗住宅、商服用连体地块,引来碧桂园、信地、文一、文德、加侨、合肥城建等10余家房企争夺

✔ 最终被文一以单价372万元/亩、楼面价2536.35元/㎡竞得,项目定名为“文一·叶语湾”

✔ 2016年9月,文一曾竞得该地块附近的寿蜀产业园201737号地块,即“文一·千树湾”,当时拿地单价仅72万元/亩一年之隔,地价暴涨5倍多。



3
一六八新桥学校正式启用

7月1日上午9点,一六八新桥学校举行启用仪式。该校区是在原合肥市第八十中学和合肥市长岗小学的基础上创立,位于古保教寺遗址和余氏地主庄园内,总占地面积约50亩。

✔ 小学学区:长岗社区、新桥家园、岗北村、宝教寺村、贾郢村、南仓村、焦湖村。

✔ 初中学区:长岗社区、新桥家园、岗北村、宝教寺村、贾郢村、南仓村、焦湖村、南庄村。


4
阳光半岛即将开卖

自6月21日恒大与阳光半岛正式签约后,恒大开始招兵买马,项目即将开卖!

这意味着恒大接手后已经迅速进入状态,并开始稳步推进阳光半岛项目的重建。



5
超30亿的航空科技园来了

2017年6月22日上午,航空工业合肥航太电物理技术有限公司与寿县蜀山现代产业园区管委会举行航太航空科技园战略合作协议签约仪式

✔ 项目包括合肥航太、安徽八千里云、安徽夸克、安徽神剑等其他相关产业子项目。

✔ 计划总投资超过30亿元,用地800亩。

✔ 主要从事高端航空航天技术与产品的研发、集成、制造与销售


规划再升级,空港板块崛起


未来空港板块的发展,将进一步提升。

△ 对空港新城有兴趣的朋友,欢迎进群交流哦!


01

国家级临空经济示范区


空港新城定位为合肥临空产业基地、安徽对外开放新平台、国家级临空经济示范区。将被打造为安徽省口岸门类最多、检验最便捷、最具成本优势的口岸高地。

✔ 未来,新桥空港建设成为中部地区重要航空运输枢纽,培育新兴产业,打造现代临空产业体系,形成前沿产业集聚地,改善合肥及周边地区乃至全省投资环境,以带动皖西、辐射皖北。

✔ 它又不仅仅是一个航空交通的枢纽,空港新城将与合巢产业新城、庐南产业新城相辅相成,打造成合肥经济发展的主要增长点、安徽对外开放的新平台和国家级临空经济示范区 


02

规划升级,国际型项目入驻

作为合肥新桥国际机场东部附近最大的两个水库,宝教寺水库焦湖水库成为新城区规划设计围绕的核心自然资源要素。

✔ 两湖所在的区域为空港的长岗社区,已确定将要建中德(合肥)智慧产业园,作为配套,居住、商业、景观等城市建设的规划也已经启动。

✔ 从规划上,未来这里将建成一个产城融合的新区域,城市道路、景观、楼房以及公共服务等都按照国际化标准设计。 


03

发达的交通体系


空港经济示范区对外连接通道有很多。


➤ 空铁快线:

7月18日,合肥新桥机场巴士全线路进行调整,正式开通“空铁快线”

· 由汽车客运南站始发,途经高铁南站,全程高速直达合肥新桥机场。

· 平均每半小时一班,全天对开30班次,


➤ 地铁:

地铁S1线连接新桥机场,现已纳入合肥市轨道交通线网规划。


➤ 合六快线即将开建:

从2017年全省城市基础设施项目对接会上获悉,合肥和六安之间的市域快线初定2019年动工, 2024年通车

· 该项目东起合肥市,向西经新桥国际机场、空港新城后途经肥西县、寿县到达六安市,全程65公里。


➤ 高速公路:

已建成通车的机场高速,沪陕高速,合淮阜高速三条高速公路连接,在园区共有3个出入口。

· 正在规划建设济祁高速沪陕第二高速以及新G206国道


➤ 区域路网:

2017年,空港新城将新建道路20条,完善东部路网、西部外围主干道。

· 在打造路网的同时,进一步的交通布局也在规划中。


04

名企都想进新桥

★ 6月7日,中国云谷科技集团拓展总监王冰一行来新桥国际产业园参观考察。据悉,此次考察中国云谷有意在此打造特色小镇。


★ 5月9日下午,安徽高速地产集团有限公司招商局蛇口工业区控股股份有限公司组团到寿县新桥国际产业园进行考察,洽谈相关合作。


05

投资19.65亿元、计划建设73个项目

近日,合肥空港新城示范区建设计划曝光,2017年空港新城示范区计划建设项目73项、完成投资19.65亿元。同时,根据经开区的2017年大建设计划,北区城乡建设也将是统筹重点,将空港发展空间拓展至32平方公里,实现城市规划和土地利用规划“双规合一”。


06

房产正在升值

7月22日,空港新城某纯新盘在滨湖开盘,引来1200人“疯抢”。

目前空港新城纯新盘数量不多,当前主要是以价格作为强劲吸引力。一旦空港新城在交通、配套和基础设施建设上跟进,大型房企、高端房企都会被吸引过来,品牌价值将加入到房价当中

另据小道消息透露,恒大接手阳光半岛项目后将打造精装房,售价或将达到7500元/㎡。


结 语 :

空港新城的一系列动作都代表着一个新的片区在崛起,克服区域劣势,伴随着发展的推进,比肩滨湖只是时间问题。





霸都楼市综合整理,部分素材来源于:合肥市环保局、全球半导体观察、寿县新桥国际产业园、民航资源网、网络




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沙龙嘉宾合肥学院房地产研究所所长朱德开、合肥学院房地产协会副会长李慧秋、安徽社科院城乡经济研究所所长孔令刚

杨红旭先生演讲主题


《楼市调控演变与下半年房价走势判断》



、本轮调控会持续多久?

1、调控一旦结束,房价会不会迎来暴涨?

2、高价盘放开调控,城市均价迎来大涨;继续执行控价,楼盘生存艰难。这种现象和矛盾,如何演变?

二、合肥城市(楼市)长线(3-5年)发展的价值判断。

三、调控下合肥最佳置业指导;

1、现在调控下“买”和“卖”的时机锁定;

2、选房技巧与法则,如何选保值性、成长性高的楼盘。

沙龙主题


《调控期内如何买好房?价格、区域与升值判断》



1、限价放开以后各区域房价的走势;

2、何时置业、何时出手最合适;

3、结合价格与升值潜力解读各区域内不同诉求如何置业;

4、刚需或者投资各区域的安全房价是多少;


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