震撼！今天高新盘轰出1044套房，比周边便宜2700元/㎡！1600组买房人，马上就开抢！四大高价盘对垒，现在是买入最好时机！

今天高新某新盘一次性备案1044套房

高层均价12600元/㎡

低于区域市场价2700元/㎡左右

高层最低单价10508元/㎡

很快就开盘...

今天高新纯新盘轰出1044套房源 

最低单价10508元/㎡：

高新区最近很火啊！就在今天上午，纯新盘望江台备案20栋住宅，8栋高层和12栋洋房，整体均价13199元/㎡，高层均价12600元/㎡。

高新区目前高层房源的市场价是1.53万，望江台高层均价为12600元/㎡，两者有约2700元/㎡左右的差距。

另外需要指出的是，在其备案的8栋高层当中，还有价格低至10508元/㎡的房源，总价为95万。

至于望江台首开的房源，目前也已基本确定，暂定推出G17#、G18#、G19#、G20#、G21#、G22#、G23#楼，共计7栋高层（2栋小高层，5栋高层）约620套房源。该盘首开的户型有90㎡、98㎡和132㎡三种。

约1600组客户想买 很快开盘：

9月9日，望江台营销中心正式开放，吸引了众多关注的目光，下面再来看看两张营销中心的效果图：

根据该盘相关工作人员的介绍：该盘前期办卡的客户约有1600组，预计本周末开盘。最近几天的营销中心内景，就是下面这样的...

从该盘前期的蓄客数量和最近几天营销中心的现象来看，不可谓不火热，是什么激起了这些买房人的热情？

1低于市场价2700元/㎡：

高新区目前在售的高层房源比较少，市场价在1.53万/㎡左右。望江台的高层首开均价为12600元/㎡，低于市场价约2700元/㎡，买到即赚到的节奏。

另外，区域内的四个高端纯新盘，有两个项目包含高层房源，未来均价或突破2万+，现在购房者低价买入1.26万的望江台应该是很划算的。

2低密度社区 居住舒适：

望江台整个项目容积率为2.13，大多数同样产品的项目容积率为2.2，看似微小的差距，但是实际计算下来可能会少两栋楼。

该项目的洋房产品几乎占据了总体量一半的比例，并且该项目高层最高不超过28层。同样大面积的地块，望江台的住户数量要少四分之一，整体居住的人口密度也较低。

3附近就是地铁4号线首发站：

从规划上来看，建设中的合肥地铁4号线始发站鸡鸣山路站距离望江台不远。据了解，地铁4号线预计将于2020年正式运营，它连接了高新区、政务区、包河区、瑶海区和新站区几大热门区域。

另外，项目南面就是望江西路，通过望江西路也可以快速通达至主城区；距离方兴大道也不远，通过方兴大道，向北可以很快到达新桥机场，向南则可到达肥西、经开和滨湖。

4首开房源无遮挡：

望江台小区呈南低北高分布，高层主要集中在项目西侧、北侧、东侧，洋房在中间，这样的排布可以保证大多数住户的采光，居住起来更加舒适。

该盘首开的房源主要局部在整个项目的东北角，前面无遮挡，采光效果是最好的。

高新还有这两个1.3万楼盘可以选：

在高新，除了望江台这个低价盘之外，还有两个低价盘项目值得购房者去选择，那就是西子曼城和汇景城市中心。

1西子曼城：58套新品很快加推

8月20日上午，高新区纯新盘西子曼城正式首开，一次性推出六栋高层，共计676套房源，均价13199元/㎡，吸引了约1000人到场买房。

在首开之后，该项目一直在去化剩余的少量房源。最新消息显示，该盘即将加推11#楼58套92㎡户型房源，认筹随时截止，很快开盘。

均价13000元/㎡，想在高新置业的刚需，的确也可以好好考虑考虑。

2汇景城市中心：约400客户抢买283套房

9月3号，汇景城市中心在天鹅湖大酒店推出1#楼，共计246套房源，现场吸引了约700人前来抢房，最终90分钟售罄。

这个项目很大的一个优势也是价格，13000元/㎡的均价是不能再低了。但遗憾的是，该项目的住宅产品只有两栋，非常稀缺。

来自合肥物价局的消息，汇景城市中心的2#已经备案，均价13000元/㎡，只有283套房源，这也是最后的一批住宅房源了。

最新消息显示，该盘2#楼的认筹已经截止了，约400组客户想要抢买，很快开盘，对于想在汇景城市中心买房的购房者来说，可以说是一个“噩耗”了。

高新四大高价盘对垒 

现在是刚需买入最好时机：

地价决定房价，这是亘古不变的道理 ，即使合肥限价这么厉害，高新区有些高价地项目的价格也不会低到哪里去，你总不能让地价1.6万的项目，房价卖1.6万吧？

我们来看看高新区四个高价盘的最新动态：

1皖新朗诗麓院：100多套房源即将开盘

目前，皖新·朗诗麓院正在火热预约中，预计后期会有验资活动，开盘时间暂定9月份，具体时间没定。该盘已经确定会推出1#高层和8#洋房产品，其中高层72套，洋房44套，高层的主力户型是138㎡，洋房的主力户型是134㎡。

2北雁湖金茂湾：正在诚意登记

该项目首开正在诚意登记，高层面积95-180㎡，叠墅面积180-200㎡，开盘时间和首开产品还没确定。

3华邦蜀山别院：最小户型130㎡ 刚需无缘

该盘的规划日前公示，共有23栋住宅，该项目共有四种户型，分别是130㎡、140㎡、195㎡和240㎡。没错，最小130㎡、最大240㎡，纯改善户型，刚需彻底无缘。

4世茂KD4-1地块：全是洋房和别墅

世茂高新区的这个新项目产品全是洋房和别墅，共计1217套房源。洋房多以7、8层为主，别墅具体还看不出来是独栋、联排抑或是院中墅，具体以开发商后期宣传为准。

相较于目前比较火热的方兴大道以西板块，这四个高价盘显得沉寂了很多，但这也是合肥所有高价盘的“通病”。

从这四个楼盘的节奏来看，都是有点慢，你也可以说它们都在等...不可否认，这四个高价盘都想卖2万+甚至更高，但是真的很难。

不过话说回来，即使个别楼盘忍痛卖房，价格应该也不会低于1.7万的，仍高于同区域内在售的几个刚需盘价格，从这个角度来看，购房者如果想在买入高新，现在确实是个好时机...

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霸都楼市&百瑞地产网主编，扎根房地产媒体行业10余年，善于分析宏观楼市、区域价值、买房策略，可以为网友解读政策走势、疑难杂症，想知道什么时候适合出手买房、买哪里最有前景，可以咨询他。

王祥

安徽信和行地产资讯有限公司副总经理，从事地产行业13年，在国土资源开发与房地产经营方面经验丰富、见解独到。熟知合肥在售楼盘项目，可以为网友解答合肥的优质项目，给网友置业答疑解惑。

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同策百瑞数据研究院资深咨询经理、同策安徽市场咨询中心业务经理、房地产行业实战型专家。从业多年，一直从事房地产市场研究工作，对房地产金融货币、土地政策、市场发展变化、置业趋势变化、区域解读等各个层面具有深入独到的见解。

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百瑞用户中心客户经理，具备敏锐的楼市观察力、深谙楼市政策，善于见微知著、从细节看整体。多年的客户服务工作让她能够从购房者、开发商、投资客等多角度客观看待市场，能够从实处出发为购房者答疑解惑。

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