龙湖出手！龙湖冠寓今天落地，布局合肥长租公寓！全国效果图曝光！西子曼城声明：未授权第三方出售房源！

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合肥龙湖首个冠寓先锋大厦项目签约

9月15日，合肥龙湖冠寓签约先锋大厦项目，这是龙湖冠寓在合肥的首发之作，这也代表着一种崭新的租住生活理念来到合肥。

一、龙湖冠寓

1背景

冠寓为龙湖集团旗下长租公寓品牌，作为龙湖继地产、商业、物业之后的第四大主航道业务，秉承“善待你一生”的理念， 以“Me·TIME我家我自在”为品牌主张，为都市追求生活品质的年轻族群提供一个有温度的家。

2其他城市的布局

8月16日，龙湖地产举行2017年中期业绩会。会上，龙湖披露，长租公寓冠寓业务预计于2017年底开业房间数达1.5万间以上，分布于北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、杭州等一线及领先二线城市，2020年长租公寓租金将超20亿元。

上半年，借助龙湖地产现有的城市布局和品牌优势，长租公寓“冠寓”快速实现全国布局。截止到7月底，冠寓已成功在7个城市、开业10个项目，龙湖将以精雕细琢的龙湖标准打造品质公寓，并与住宅开发、商业地产等业务线协同发展，实现客户需求的全周期覆盖。

3北京、上海、广州等城市样板间案例介绍

1、武汉：

9月25日，龙湖集团旗下长租公寓品牌冠寓正式亮相武汉贺家墩。随着城市产业升级，服务业、新商业、金融、创新科技等业态的蓬勃发展，异地人才的聚合效应明显，租住需求量大幅提升。龙湖冠寓CEO韩石先生率先提出CityHub概念，集长租公寓、联合办公以及配套商业于一身的小综合体形态。

（武汉门店效果图）

2、北京：

9月2日，龙湖集团旗下长租公寓品牌——冠寓，华丽亮相北京酒仙桥，这是龙湖冠寓在北京的首发之作。冠寓依托龙湖多年的建筑运营经验，是龙湖为租客打造的24小时全方位租住生活服务空间，是为年轻人创造的集办公、休闲、观影、健身、学习、商业等于一体的社交乐活生态圈。

在冠寓，卧室房间是属于你的专属空间，每一处细节都体现了冠寓对于生活品质的要求。25㎡的阳光大开间中，冠寓将每一个细节都努力的做到了极致，精挑细选，只为打造出年轻人最喜爱的风格。精致的装修，提升你的生活品味；合理的布局及一应俱全的大品牌家电，给你方便舒适的生活体验。

3、厦门：

厦门龙湖冠寓的样板房和公区终于将在6月24日开放了。让厦门年轻人在8小时工作外放肆享受生活的美好，一种叫“冠寓”的生活方式正席卷城市。    

冠寓公区示意图

样板间（平层）实景图

样板间（loft）实景图

冠寓公区健身房示意图

冠寓公区影音室示意图

冠寓公区共享厨房示意图

冠寓公区台球室示意图

样板间实景图

4、苏州：

5月27日，苏州龙湖冠寓钟园路店试营业暨品牌媒体推介会上，龙湖在苏州地区首次发布冠寓品牌，并前瞻性发布了融合“住、商、社交、服务”生态化的公寓经营理念。

龙湖冠寓苏州钟园路店试营业287间，下半年单体将达到562间，主力户型为32m的平层和复式。

5、广州首店开放：

龙湖地产旗下长租公寓品牌“冠寓”进驻广州，首个门店位于番禺区钟村，门店别具特色的打造建筑面积22-57平米户型，部分还有舒适阳台设计，每天都可以奢享朝阳沐浴；户户配备智能门锁，营造安全居家的氛围。全屋配置品牌家电、以时尚的视角定制品质家私（包含WIFI、床、床头柜、床垫、书桌、书椅、沙发、茶几、衣柜、矮柜、窗帘、热水器、空调、洗衣机等），完全实现拎包入住，雕琢小资艺术生活。

4龙湖冠寓在合肥的位置

据了解，合肥龙湖冠寓先锋大厦店位于老城核心区——瑶海区，不仅基础设施、生活配套齐全，同时方便快捷的交通环境，也让未来租住在该项目内的租户生活更方便。

二、龙湖在合肥的布局

1合肥龙湖住宅项目

2016年2月份龙湖拿下位于紫云路南侧、天津路西侧的滨湖新区BH2016-20（B/C/D）地块，该项目案名为紫云赋。

按照规划，3个地块全部建设为住宅，最高不超过20层，共计2745套。其中B地块8层住宅160户、11层住宅176户、16-20层住宅973户，C地块6-8层住宅108户、11层住宅44户、18-20层住宅760户，D地块6层住宅80户、10层住宅80户、17-20层住宅524户，共计57栋楼，配备机动车停车位3034个。

另外，在高新区也有项目名为望江台·璟宸。

2龙湖商业点亮庐州繁华

2017年3月24日，龙湖地产竞得瑶海E1701号地块，该地块位于瑶海区长江东路以南、王岗路以东，出让面积：80.5亩，规划用途为商业，出让年限：40年;成交总价4.2021亿元，成交单价522 万元/亩，楼面价2609.99 元/平。

7月14日，龙湖瑶海E1701号地块案名公布，名为【龙湖瑶海天街】

3龙湖在合肥的产品越来越丰富

从高端住宅、高端商业再到高端租赁公寓，龙湖的每一部作品，都从未令合肥有过失望。而随着龙湖在合肥布局越来越丰富，也表明未来龙湖将以全方位的作品，为合肥点亮属于长三角副中心城市的繁华生活。

三、关于先锋大厦项目

先锋大厦项目位于合肥市瑶海区合裕路南侧（示范加油站南），规划用地面积3.25亩，总建筑面积为1128.38平米，计划总投资1.2亿元，主要建设内容为餐饮、住宿、休闲、办公等为一体的商业综合体。项目计划开工时间2015年9月，计划2017年初竣工。

先锋大厦项目地址图

本项目建成后，预计年安排就业约200人，实现销售收入1亿元左右，年纳税1000万元。

先锋大厦

四、龙湖冠寓布局合肥的原因

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合肥出台相关政策鼓励租房

1、鼓励个人、中介、房企租房

合肥市房屋租赁市场上，除少部分政府、园区、企业建设的公租房面向员工租赁外，城市中绝大多数的房屋租赁业务都在个人房主、中介、租房者三者之间产生。 

合肥市明确，对个人，鼓励依法出租自由住房，支持个人委托住房租赁企业出租住房；对中介，培育发展房屋租赁企业。同时，合肥还将引入规模较大的房屋租赁企业，支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强。 

合肥市明确鼓励有条件的开发商，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁；鼓励开发企业与住房租赁企业开展合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。 

另一个重要的方面是组建国有房屋租赁企业，开展政策性和市场化的房屋租赁工作，负责本级建设、划转和盘活的租赁住房的运营和管理。 

2、年内将筹集2000套租赁房源上市

庐阳国有房屋租赁公司相关负责人表示，年内计划筹集2000套租赁房源，为市民提供高品质租赁服务，让“租房”也能实现住有所居。 

庐阳国有房租租赁公司设在市府广场旁合肥大厦一楼，据悉，目前上市推出的租赁房源以门面房等偏多，多集中在淮河路步行街、宿州路等老城区核心路段，面向全市人群租赁，租赁价格依据国家标准执行。

3、合肥将试点租赁住房开发配建

按照合肥市的方案，到今年底前，将组建市区(开发区)两级国有房屋租赁公司，全面启动住房租赁交易服务政府监管平台建设，完善市区两级租赁服务管理机构，出台加快培育和发展住房租赁市场实施意见和配套政策。

到2020年，合肥市将基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系；基本建立国有租赁企业为引领、社会租赁企业为基础的住房租赁服务市场；基本建成信息共享、功能完备、监管有力的住房租赁交易服务监管平台。 

合肥还将试点租赁住房的开发配建，据合肥市实施方案，将采取划转一批、建设一批、盘活一批的方法筹集房源。其中，政府投资建设的公租房，按照有关政策规定，分别纳入市、区(开发区)国有房屋租赁经营公司运营、管理；将各区(开发区)拆迁安置后剩余闲置的安置房源，转为租赁住房；将闲置的公有住房转为租赁住房。

合肥将加快人才公寓项目建设，开展租赁住房配建试点，在土地出让时明确配建比例，配建房屋由国有房屋租赁经营公司或开发企业租赁运营；规划建设一批符合合肥市情、符合市场需要的租赁住房项目。 

鼓励一批产权明晰、质量合格的存量房源进入住房租赁市场；鼓励个人与专业化住房租赁企业建立长期稳定的租赁关系；鼓励专业化住房租赁企业通过长期租赁、购买、改建等方式筹集房源。

4、住房租赁监管平台正在建设中

据不完全统计，合肥每年新流入人口在35万人左右，合肥住房租赁市场测算规模超过百亿元。相比一线城市，合肥住房租赁市场有着体量偏小、租金水平较低、从业者众多等特点。具体来看，目前租赁房源中有近九成来自个人房东，依然是最主流的住房租赁主体；其次为传统房屋中介；专业租赁运营平台成为住房租赁市场中的新兴力量。

在国有经营性资产租赁、管理公司成立之前，合肥市内50多家住房租赁企业共同发起成立合肥市住房租赁行业联盟。未来，这些租赁企业都将纳入统一监管。

记者从合肥市房产局了解到，住房租赁交易服务政府监管平台正在建设中。除此之外，相关职能部门还将出台加快培育和发展住房租赁市场实施意见和配套政策。

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龙湖看好合肥的公寓环境及市场潜力

中国房地产市场已经高速发展了20年,虽然租赁住房市场仍处于探索阶段,但各路资本、企业早已嗅到商机,并跃跃欲试。

龙湖集团作为国内相对较早布局长租公寓市场的房地产企业之一,其长租公寓品牌“冠寓”的布局速度越来越快,今年,“冠寓”将落户国内第16个城市。在由每日经济新闻主办的“第七届中国价值地产年会”上,龙湖冠寓总经理王俊英在接受《每日经济新闻》记者(以下简称NBD)专访时表示,龙湖十分看好长租公寓市场的发展潜力,计划在今年底前房源规模超过1.5万间,并计划到2020年实现20亿元的租金收入。

而合肥作为一个中部崛起的中心城市，自然也被纳入冠寓全国化布局的重要城市。

小编有话说

对于现在大多数在大城市中打拼的人来说，房租那么贵，想拥有一套专属于自己的小窝并不容易，不过随着租房市场的不断兴起和相关政策的支持，未来租房将更容易也更有归属感。

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西子曼城严正声明：我司未授权任何中介或个人出售房源

近期，我司收到客户反馈，有不良中介以提前选房，确定房源为由，向客户索要“好处费”，对此，我司郑重声明如下：

1、我司仅在合肥西子曼城营销中心、临展点接受客户咨询，并未在其他任何区域和场所提供咨询服务；

2、我司未授权任何中介或者个人向客户出售房源，我司在销售过程中收取的定金和购房款，均已买卖双方签署的《商品房认购协议（住宅预售版）》和《商品房买卖合同》为依据，并将出具加盖我司印章的收款凭据，请各位客户保持理性，谨防上当受骗；

3、合肥西子曼城不存在内部认购和提前选房的情况;任何以提前选房、帮忙打折为由向客户索要“好处费”或其他现金、礼品的行为，与我司无关，我司将对此不负任何责任。上述行为一经发现，我司将直接移交司法机关处理。

4、欢迎业主朋友监督举报上述行为，监督热线400-890-0950

合肥盛卓房地产开发有限公司

2017年9月27日

小编有话说

最近发出严正声明的开发商还是挺多的，真实情况相信时间可以给我们最正确的答案。

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合肥多个地标性老商圈将迎“新生”，三里庵商圈改造升级

三里庵、三孝口、明珠广场……对合肥人来说，这些商圈已不仅仅只是商圈，它们也是这座城市的地标。但是，随着区域经济圈的形成，新城区成为商业聚集地，越来越多的进入到人们的生活。老的商圈有的已经陈旧，跟不上发展的步伐。如何聚集人气、重铸辉煌?改造升级已经迫在眉睫……

最近，合肥长江西路三里庵商圈的国购广场成为关注的焦点。细心的市民会发现，三里庵国购广场的外墙在拆。

三里庵国购广场升级改造

合肥蜀山区商务局相关负责人介绍，目前国购广场正在进行改造升级，未来将可与地铁2号线相通，整个三里庵商圈也将提升发展。

此次改造从9月下旬开始，主要是外立面改造。而随着地铁2号线通车时间的推进，三里庵商圈也在加紧改造提升。整个三里庵商圈将会得到提升发展。除了三里庵商圈外，合肥还有一些老的地标性商圈也在改造升级中。

经开区明珠广场商圈改造升级

明珠广场改造工程计划10月底开工建设，计划于2018年5月1日开业。

正大桐山广场的改造是经开区明珠广场片区整体板块改造的一大部分。正大桐山国际广场将在楼顶建造摩天轮，并且明年5月份正式开业。

三孝口商圈改造升级

10月10日，根据合肥市规划局消息，金寨路将要拉直与蒙城路对接。谋划中的三孝口片区改造项目南至长江中路，北至霍邱路，东临城隍庙一条街、飞凤街，西至蒙城北路，占地面积约80亩，项目总概算约25.8亿元。未来到三孝口逛街，地上城隍庙、七桂塘，地下大型商业枢纽……

大学城商业片区迎来变脸

根据总体规划，合肥经开区大学城周边改造提升率先启动，特色街区综合改造范围300亩，南到丹霞路，北接石柱路，东至翡翠路，西临环翠路。

主要是建设绿轴地下停车场和大学城A、B、C、D四大精品街区。还将新建一个两万平方米的青年广场，为学子营造校外活动空间。同时，通过对丹霞路等周边路网改造提升，将使得居民出行更加方便。

小编有话说

这么多的老商圈都将迎来新变化，未来合肥的商圈将以全新的面貌出现在合肥市民眼前。

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合肥地铁2号线通过安全评价专项验收

10月12日，记者从市轨道公司获悉，地铁2号线已经通过安全评价专项验收。作为开通试运营基本条件评审的重要组成部分，安全评价专项验收的顺利通过将保障2号线能平安服务市民。据悉，2号线开通后，还将在全线增加196名辅警人员为广大乘客保驾护航。

本周，国内知名轨道交通行业专家组成专家组为2号线试运营前安全评价验收把关。经严格评审，专家组认为，2号线工程在建设及试运行过程中贯彻执行了相关法律、法规和标准，对项目存在危险、有害因素的设施和场所采取了必要的防护治理措施。市轨道公司安全管理组织机构健全、安全生产管理制度完善，制定了各类事故应急预案，并进行了必要的演练。因此，2号线工程安全设施基本满足试运营基本条件，给予验收通过。

此外，2号线开通后，还将引入196名辅警人员为广大乘客提供服务。在这些辅警中，男性156人，女性40人，分为四个大队，平均年龄在二十四五岁，多为退伍军人、大中专毕业生，还有少数研究生、本科生，无论是年龄层次和知识结构都比较合理。目前，学员已经开始接受专业培训，经考核通过后，这批学员最快将于下月上岗。今后，将参与治安巡逻和防控、维持地铁站点秩序等。

小编有话说

地铁2号线工程安全设施运营基本条件验收已然通过，这也就说合肥地铁2号线距离我们将更进一步，未来合肥市民地铁出行将更为方便。

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合肥新交通大厦进度图曝光 还有十层左右能封顶

近日，一网友晒出新交通大厦进度现场图，差不多还有十多层就可以顺利封顶。

小编有话说

虽然目前并没有封顶，但按照这个速度来看，也许年内将有机会建成，而且看着非常高有木有。

——第一楼市、高楼迷及部分资料整合自网络

责任编辑：孙悦

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王祥

安徽信和行地产咨询有限公司副总经理，从事地产行业13年，在国土资源开发与房地产经营方面经验丰富、见解独到。熟知合肥在售楼盘项目，可以为网友解答合肥的优质项目，给网友置业答疑解惑。

吴明松

同策百瑞数据研究院资深咨询经理、同策安徽市场咨询中心业务经理、房地产行业实战型专家。从业多年，一直从事房地产市场研究工作，对房地产金融货币、土地政策、市场发展变化、置业趋势变化、区域解读等各个层面具有深入独到的见解。

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