紧急通知！新滨湖孔雀城6500元/㎡开盘！首付12万起步，20分钟到滨湖！投资客又激动了，还有购房者等了半年！
高层6500、洋房8300、合院一万二！
新滨湖孔雀城周六首开！
三甲医院、五星级酒店、重点学校都要建！
首付最低只要12万，投资客又激动了！
一、高层6500 洋房8300 合院1.2万！
新滨湖孔雀城周六首开！
这两天小编的朋友圈里又传大消息：新滨湖·孔雀城终于要开盘了！
新滨湖孔雀城位于舒城杭埠新城京台高速舒城出口东侧，整体规划有住宅产品和学校、运动公园、图书馆、邻里中心商业、风情商业街、五星级酒店、三甲医院等业态。
最近两天，该项目正在进行2万元的认筹登记，从置业顾问的发出的信息来看，近几天客户数量较多。
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据了解，该项目预计本周六（11月11日）首开1.1期住宅产品，采取线上选房形式。
该项目之前爆出首开约900套房源，包括高层、洋房、合院、双拼和独栋等多种类产品。但是从这次线上开盘的信息来看，只标注了高层和洋房，估计别墅会采取平推方式。
今天小编也从舒城县房产局看到，该项目已有近900套房源拿到了预售许可证。
价格方面，据工作人员介绍，高层6500元/㎡起，洋房8300元/㎡起，合院1.2万/㎡起。总价也不算高，高层约60万、洋房约70万、独门独院别墅大约150万。（按照舒城首套房最低2成来计算，一套高层首付只需12万！）
户型方面，高层户型建筑面积约85-95㎡，洋房建筑面积约105-115㎡，合院建筑面积约140-280㎡，双拼建筑面积约200㎡左右，独栋建筑面积约150-280㎡。
二、等了半年，就要买孔雀城！
买房人都看中了什么？
经了解，目前孔雀城的买房人数量较多，那么大家都是出于怎样的需求，抱着怎样的态度来买该盘的呢？
周边自住需求
买该盘的不少人为项目所在的杭埠镇，以及周边丰乐镇和三河镇居民，这些人大多都是为了自住。
很多人为了买这个项目等了快半年时间，对于自住来说，大多数买房人都是看中了产品本身，比如规模大、档次高、户型满意之类。
当然，这些自住型买房人也做了一些衡量。一个杭埠的买房人坦言告诉小编，他认筹了舒城好几家楼盘，孔雀城的房子他比较喜欢但是周边现有配套不够理想，另外几家也是“不够完美”，打算都先认筹做备选，认筹的几家就看谁先开盘了，如果开盘能选到好的房源就不纠结买下了。
被合肥限购的外溢需求
之前该项目刚出山的时候，就有网友咨询外地人在滨湖上班能不能考虑这个项目。这次孔雀城的意向客户当中也有这样的存在，毕竟打造的就是“新滨湖”概念。
小编也咨询过该项目合肥人能不能买，置业顾问告诉我开车20分钟就能到滨湖，给人的感觉还是蛮方便的。另外对比滨湖来看，孔雀城的价格确实占据极大优势，同样一套100㎡的洋房，买孔雀城能够省下来一辆保时捷911。
投资需求
投资需求目前在合肥市区已经不多，但是合肥外围这些片区凭借着相对较低的价格还是很受投资欢迎。
我有个表叔之前滨湖还没崛起时被朋友怂恿买了一套高速时代城，后来经过一轮暴涨尝到房产投资带来的高回报率，于是研究起了炒房。前两个月在空港买了一套，这次又认筹了孔雀城。
他的理论是：“位置偏不要紧，小投入大空间，反正有的是时间等，就算卖不出去孬好也是一套房。”
三、网友直呼太贵了！
新滨湖·孔雀城值得买吗？
小编个人认为，孔雀城这个项目购买时买房人一定要弄清楚自己要的是什么。
对于自住，产品本身无可挑剔，整体2.0的容积率，居住舒适度高。尤其是别墅产品打造很高端，加上本身所在位置，大的自然环境也较优越。
不过在小编看来，这一项目更像是一个养老型住宅。假设主要工作圈、生活圈在舒城，这一项目的性价比可能没那么高。网友评论可见：
假设是滨湖上班族，迫于资金或者限购，该项目也不妨可以考虑，但是最好要确定自己未来发展方向是否固定在滨湖，如果有在合肥其他区域发展的打算则要考虑置换问题。
除此之外，该项目处在乡镇区域，假设自住需求孩子还在上学阶段，需要考虑的是学区和教育配套问题，什么时候能完善，什么质量的配套。
对于投资，小编觉得需要谨慎。新滨湖的概念如果要按照理想状态全部兑现，包括人口吸引，可能需要一点时间。
综合来说，小编个人认为这一项目最适合的群体还是改善族，或者说是二套房。有一套占据城市地段的房子用来满足生活需求，再买一套孔雀城的房子享受生活，哪怕不常住，也算是资产。
四、空港 舒城 巢湖投资风险指数曝光！
这些楼盘千万不能碰！
今年一年，合肥外围有不少区域火了，舒城、空港、巢湖这三个区域为典型代表。
为什么这些区域突然火了，综合来看无非都打了一张牌：“合肥候补区”。合肥一张限购令把外地人拒之门外，这些区域自然承接了合肥市区购房需求外溢的功能。
看看这一年来，这三个区域房价走势：
巢湖：年初时受整体合肥楼市遇冷影响有过小幅下跌，整体成上升趋势，11月房价相比1月上涨1353元/㎡。
舒城：新房数据缺失，二手房处于曲折上涨趋势。11月二手房价相比1月上涨519元/㎡。
空港：空港新城目前在售楼盘数量较少，均价在6500元/㎡左右。
空港、舒城、巢湖投资风险指数曝光
虽是热门板块，也承认都有发展空间，但是当一批批投资客涌入这些区域时，小编想友情提示：这三个热门板块存在是存在投资风险的。
曾经，本站小编咨询过行业专家就空港恒大阳光半岛和孔雀城的投资价值做了一个选择。
同策百瑞市场研究总监刘乃元：孔雀城更值得投资，区域与合肥的联系更紧密，包括合六一体化推进，孔雀城成为重要节点，未来也会有轻轨连接，有实体产业支持。
上海城开副总经理吴国琼：我认为是恒大阳光半岛，尤其是阳光半岛的环湖物业比较好，人们几乎认为阳光半岛在行政区划上属于合肥。
但是综合区域来看，小编认为如果要把投资风险指数排个序应该是舒城＞空港＞巢湖。
巢湖不用多说，本身区域发展就已经很成熟，加上本身就属于合肥，房价趋势来看属于稳步上涨，也能看出整个城市的稳定发展。
空港和舒城都是靠未来规划在支撑，但是空港有新桥机场坐镇，未来通地铁是一定会实现的，加上今年一年空港切切实实引进了众多教育、产业、医疗等配套，看得出来打造空港新城的决心。
以上三个热门区域有升值空间，但是如果真的考虑投资，要买一套好品牌高品质的住宅就可以了。还是那句话，不仅要想会不会升值，还要想着谁愿意接盘。
这些高风险楼盘要注意！
针对投资和自住，有一些建议也要告诉大家，不要轻信“未来”，有条件的情况下，优先选择成熟的区位和板块。
高风险的楼盘一定要谨慎，比如位置偏远的房子，尤其是交通差的地段。千万不能图便宜买在一个前不着村后不着店的地儿，配套跟上是容易，修路就没那么简单了，一旦不方便，可能就是十几年的不方便。
还有就是开发商资质差的楼盘，尤其是一些楼盘规模较大、开发周期长的房子，一定要考察房企实力，看其是否有过类似操盘经验，打造出的类似产品如何。
还有一些产权不明、房屋质量频繁出问题的房子相信不用多说了……（如果还有具体买房问题要咨询，欢迎评论来撩~）
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