风停了！国家不鼓励下乡包地了！

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近几年，随着许多工商资本下乡流转土地，农村土地的价格呈暴增趋势。据说河南某村租地成本仅200元的农地，合作社拿地400元/亩，外村合作社拿地800元/亩，外来企业拿地1200-1500元/亩，后来价格涨到了1500-1800元/亩，而附近郊区的价格已经炒到了5000-7000元/亩的高价！北京某农村拿地价格更是离谱，已经炒到了1.5万/亩！

简直触目惊心！

这样高价流转的土地，从事农业生产是肯定赔钱的，于是一些朋友就想到将耕地“非粮化”、“非农化”进行商业运作——违章的养老地产、休闲农业应运而生。很早专家就预测到：土地流转政策把农村的人都变成了又懒、又滑、还能讨价还价的人，而建在基本农田的休闲农业项目未来肯定出问题，未来开发商将“弃耕”跑路，而农民天天跟政府“打仗”！

果不其然，后来多地出现流转土地“毁约弃耕”现象，去年花费高价流转的几百上千亩土地，今年突然就单方面撕毁合同！

土地是农业的根基！国家将对超大规模流转土地加以严管！

土地是农业的根基，也是农民的命根子，国家肯定不会允许这样的现象发生的，势必会严管！重点有这么几个大原则！大家一定要注意！

原则一：将耕地“非农化”？你的优惠补贴都没了！

规模种粮大户是国家补贴的重点，国家政策明确规定：若将耕地“非农化”，政府可以通过停发补贴，以及停止享受相关农业生产扶持政策等办法进行限制。农合论坛说：如果你不好好种地，给你的补贴和优惠就没了。

原则二：想流转更多土地？就带农民一起致富！

许多人转型干农业，下乡流转土地，一定不是跟农民抢饭碗，而是要干农民干不了的事情。这样国家不仅不限制，还会拿出大量资金予以鼓励。首次租赁面积不得超过规模上限，需要再流转土地的，要向政府申请。农合论坛说：工商资本流转土地将有上限，若能好好带农民致富的话，才能流转更多的土地！

原则三 ：想“毁约弃耕”？你得支付巨额违约金！

为了防范农民权益受损，防止类似“毁约弃耕”的现象出现给农民造成损失，要求土地流转者要缴纳一定的资金，加上政府补助，成立风险基金。农合论坛说：农民权利得到保障，没想明白不要盲目大规模流转土地！

所以，国家并不是不鼓励工商资本下乡，而是不鼓励工商资本盲目下乡！

农合论坛强调：流转土地，价格是核心，运营模式是关键！

我们提倡适度规模流转土地，但是如果你土地流转成本过高，又没有一个成熟的商业模式，根本无法实现土地的增值和价值变现，结果只有一个——赔钱！农业不是不赚钱，是你不懂如何根据农业政策来调整自己的农业产业！

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