房价太高？任志强：离高还差很远 ！
导语
近年来，全国范围房价大幅度上涨，一线城市、热点城市的非理性增长更是引起了政府的高度关注。今年，调控政策一波接一波高压发布，楼市各项数据随之回落，购房者热切观望着房价下降。然而，在《财经》年会上，任志强却表示，房价离高还差很远！
日前，“《财经》年会2018：预测与战略”在北京举行，华远地产股份有限公司原董事长任志强以全国房价相关数据作为支撑，表示“为什么你们老说房价高啊？我觉得还早着呢。”
据介绍，去年年底，全国新建住房均价超过两万块的城市只有9个，超过一万块的不到20个，这些城市很大程度上决定了全国平均房价的涨幅。
然而，截至今年10月份，全国所有地级市平均房价不到4000，整体房价约七7000，这与所谓的“高房价”并不相符，我们的房价离合理水平还差的很远。
任志强援引易居调查数据指出，全国房价扣除地价以后的房价收入比不到6，北京、上海比较高。扣除地价前后房价收入比相差60%，中国扣除地价以后的房价收入比，非常合理，而且比国际上还低，比大多数国家低。
今年，业内一片呼声，楼市调控将从“指哪打哪”走向长效机制，全面调控将围追堵截炒房现象的发生，房价回归合理水平的可能性被不断放大。
然而，开发商的拿地成本在不断增长、相关建筑材料价格随着时间在变动、工人劳务成本也在增加，在开发商建设的总成本也将相应增长，在如此的状态之下，房价涨幅回落或与房价下跌有着本质上的区别。
任志强表示，房地产市场的价格信号无效，所谓的价格信号，无非是限价或限售的手段。未来房价究竟是涨还是跌？不知道，因为价格是会变动的，你永远不知道未来的价格信号究竟是什么。
一直以来，“住房不炒”的观念深入人心，然而炒房客却将房子作为一种投资工具，通过频繁的操作，将房价不断抬高，一涨再涨，以至于达到了疯涨的目的。
今年，楼市调控下的炒房客，彻底失去了所能依附的一切。限售加大了交易成本，各地银行出现了房贷利率上调的声音，甚至部分银行停止了房贷，房产税的步伐与來越近，对于拥有多套房的炒房客，无疑起到了致命的打击。
与此同时，银行提高利率和停贷等举措，同样让刚需群体步入了尴尬境地。利率的提高变相的增加了购房成本，停贷让更多的刚需买不上房，只能等待央行是否有上调基准的动向了，能否给普通购房者争取更多的银行贷款。
就贵阳而言，房地产市场持续处于上升期，新建住房价格的涨势明显。今年，在全国加大力度抑制市场泡沫的背景之下，调控政策也逐渐出台，更有多家银行首套房贷相继调整为基准利率，折扣利率也相继取消，更有少数银行发生上浮。
对此，业内人士表示，随着城市地位的提升，贵阳房产价值的增值空间逐渐得到释放，今年，新建商品住宅的销售价格的变化趋势显而易见，相对利好的政策环境，为大量购房者提供了相较轻松的购房环境。如今，调控政策已然侵入贵阳市场，银行信贷收紧具有已有苗头，或说明买房时机也许越早越好。