农村宅基地的拆迁标准出来了,详解农民朋友一平米房子可以补偿这些钱（速转）

2017-09-17 法培中心

随着新农村建设发展，农村房屋被拆迁的越来越多了。土地就是农民的命根子。所以在拆迁补偿的问题上，国家做出了很大的让步。让我们一起看一看，农村房屋拆迁补偿的相关政策吧。

农村拆迁时怎么补偿

农村宅基地和房屋拆迁采用分开补偿的形式，分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿。它有二种方式：房屋补偿和宅基地补偿。

因为农村宅基地所有权归集体所有，使用权归农民所有。所以宅基地的补偿归集体所有，房屋补偿归农民所有。

农村宅基地和房屋的补偿方式有哪些呢

农村房屋拆迁新增了哪些补偿项目

2017年农房拆迁补偿项目中，增加了二个小项目：宅基地补偿和社会保障补偿。

农村房屋拆迁补偿的标准如下

举例：被拆的是个2层小楼，150平米。补偿款=3300*150=495000元。再加安置费等，稳当当的超过50万。

农村房屋拆迁补偿款包括什么

补偿费用类别	补偿详情
房屋补偿费	对房子本身的补偿
装饰装潢补偿	吊顶、地板、包门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等
附属物补偿	禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装费、铝合金等
搬家费	搬家产生的车马费等
临时安置补助费	用于临时住宿
搬迁奖	奖励积极响应搬迁的
院内土地补偿	宅基地院内土地
院外小菜地	常常合并在统一征地里

农村房屋拆迁补偿计算公式

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新均价。

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价。

房屋重置成新均价是指一定时间，一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价。

农村宅基地拆迁的补偿标准是什么

土地管理法第四十七条规定：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

费用分类	补偿标准
土地补偿费	被征收前3年平均年产值的6-10倍
安置补助费	按照需要安置的农业人口数计算。(每一人的补助费为该耕地被征收前3年平均年产值的4-6倍)
地上附着物和青苗的补偿费	由省、自治区、直辖市规定

需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征收单位平均每人占有耕地数量。

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