实业干不过炒房的，谁的错？

中国房地产市场化以来的事实告诉我们，过去10多年，给老百姓带来最大财富效应的不是实业，而是房地产，在中国创造了财富神话的，不是实业而是房地产。原因何在，关键在于我们的制度设计使得资源向房地产转移，而不是向实业转移。这个基本事实不改变，干实业的当然会输给炒房的。

冰冻三尺，非一日之寒。以今年民间投资的断崖式下滑为例。今年民间投资增速暴跌，举国震惊，原因是什么？

其实，民间资本不愿意投资实业，早在本轮金融危机爆发之初就迹象非常明显。2009年江浙一带高达70%以上的民间资本选择投资房地产和股市，而只有不到5%的人选择从事制造业，而这和上世纪90年代民间资本争相投资实业的情形形成了鲜明的对比。对实业的冷落不单单是民间资本，近几年，大量的国有资本也游离在股市和楼市，每年的财富榜上，房地产、金融和资本市场的大亨屡屡上榜。中超球队冠名，几乎成了中国中超房地产足球联赛，这是一道能够看到中国经济真相的风景。

实体经济根本就不可能跑赢炒房，因为炒房已经是明显的资产泡沫，是近十几年最大的一场资产泡沫，他的膨胀速度甚至巴菲特都没跑赢，凭什么让实业去跑赢？这是不现实的问题，实业速度是被房地产挤压，资金都流到了炒房领域，大量社会资源也都跑到了房地产，大家更是痴迷于这种泡沫的气氛，而无心干实业。但问题是，即使大家从房地产出来，踏踏实实的干实业，实业也不可能有炒房的增速。干实业的利润就这么多，但这钱赚的踏实。

所以产能过剩已经是不争的事实，我们解决泡沫的方式只能是挤压，只能是通过一系列的改革，来迫使泡沫里面的资金回流，从而刺破这个泡沫。我们总是经济和道德不分，该讲道德的地方缺德，而该讲市场原则的地方却举起了道德的大棒。凯恩斯认为，经济学本质是伦理学，是关于道德的科学，但经济学最大的伦理应该是讲究市场原则，而不是处处道德评判。炒房的没什么错，错在对实业的轻视和对房地产的过度依赖。

版权声明：文章内容由瀚亚地产编辑整理，部分内容来源网络。若涉及版权问题，敬请通过微信公众号与我们联系。

↓↓↓【阅读原文】了解更多瀚亚资讯