“稳房价”还是“稳汇率”？央行给出了答案
摘要：从11月5日起，香港全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率划一调高至交易额的15%。交易时无物业的港人，可获豁免新税率。业内人士分析认为，此次“辣招”比以往都要更“辣”，能迅速让炽热的楼市降温，有效遏制本地和海外投资需求。
前段时间国内部分城市房地产价格出现较快上涨的同时，出现小幅贬值，市场上一度出现了关于货币政策应该“弃汇率、稳房价”还是“弃房价、稳汇率”的讨论。对此，央行在11月8日公布的第三季度货币政策执行报告中表示，中国经济仍有条件保持平稳较快增长。这样的观点夸大了各自领域的风险，而且也都不是好的做法。就货币政策而言，货币政策关键是要继续保持稳健和中性适度的货币环境，同时发挥好宏观审慎政策在维护金融体系稳定中的作用。
央行称，“弃房价、稳汇率”的一种逻辑是紧缩货币，从而挤出资产泡沫，并以高利率来稳定汇率，这会导致危机式的被动去杠杆，代价很大，过程比较痛苦，汇率实际上也很难稳住；“弃汇率、稳房价”则是放松货币来支持房价，试图以低利率刺激通胀和房价，这同样会加剧结构扭曲和债务积累，导致调整的时间更长、代价更大。
央行称，在开放宏观格局下，货币政策还面临着国际间资产价格的强对比和来自汇率的硬约束。伴随经济持续较快增长，中国居民财富尤其是住房资产增长较快。据有关估算，改革开放以来中国居民金融资产年均增长超过20%，而住房资产规模则达到金融资产规模的两倍左右。
因此央行表示，在结构调整期和结构性矛盾较为突出的环境下，货币政策总体应保持稳健，既要支持实体经济的有效资金需求，防止总需求出现短期过快下滑，也要避免过度放水，推升债务和杠杆水平，固化结构扭曲，其重点在于为结构调整和转型升级营造中性适度的货币环境，为结构性改革拓展时间和空间。
“下一阶段可继续做好主动调结构、主动去杠杆、主动防泡沫等方面的工作。”报告称。其中，针对主动去杠杆，央行称需要系统性设计去杠杆方案，主动作为，逐步稳定和降低社会整体债务水平，防范经济金融系统性风险。在央行看来，正在进行的市场化债转股是主动去杠杆的重要途径，可发挥好银行在金融体系中的重要作用，把债转股与金融业综合经营、建设多层次资本市场、国企改革等有机结合起来，加快结构调整和改革步伐。
而对于房价，央行则表示，随着经济发展和居民财富的增长，资产价格对国民经济的影响也逐步增大。应进一步做好房地产市场调控的顶层设计，从供给端改革城镇化土地政策，完善财税制度，解决抑制新型城镇化发展的体制机制问题，保持房地产市场的持续健康发展。
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