楼市2017展望：房价趋稳 房地产长效机制可期
摘要：“房子是用来住的，不是用来炒的”自2016年“十一”前后各城市密集出台新限购令后，全国楼市出现明显降温，市场逐渐趋于理性。2016年年底，已经给2017年全国房地产市场定下基调，那就是并表示要建立平稳房地产市场的长效机制。
随着调控政策的持续收紧，投资性买房需求被有效遏制，业内人士认为，2017年房价不会出现大幅上涨，将逐渐趋稳。同时，随着不动产登记制度、推动房地产税立法、探索用房地产税代替房产税等政策的推行，平稳房地产市场的长效机制也将逐步建立。
投资性买房需求被遏制，房价将趋稳定
很多投资性买房的客户面临着一个共同的问题，新政前后错过了再次买房投资的契机（9月30日以后二套房首付比例提高到70%，很多人是拿不出这么多钱），他们大多数名下已经有一套房，但也不得不承认，目前在北京选择投资性买房已经不太划算，因为购买二套房首付比例太高，很多人无力承受。一向看涨北京楼市的业内人士表示，北京城内的房子已经不具备投资价值，并建议粉丝将目光转移到环京区域。不少购房者表示，现在在北京买房基本都是用来自住，很少用作投资。
国家统计局数据显示，新政实施后的10月份和11月份，一线城市和热点二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落，房价走势明显趋稳。其中，11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明显回落态势。对此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文表示，“9·30”新政的推出抑制了部分投资性买房需求，2017年将延续这一惯性，这基本上保证了北京房价不会出现2016年上半年的跳涨现象，市场将趋向稳定。
周所长还认为，2016年上半年北京房价的过快上涨主要是由于2015年的惯性所致，这与购房者对市场的预期有很大关系。但2017年这种涨势不会再现，因为“9·30”新政以后，市场有所降温，很多购房者都持观望态度，市场预期也不像2015年年底那样被看好，所以“房价猛涨的动力已经不在了”。
2017年楼市成交也将延续2016年年底的低位运行趋势。2017年北京楼市总体将呈现“量大减，价微增”的局面，受投资性买房需求大量减少的影响，北京楼市成交量也会大幅减少，但由于供货量少的原因，价格还是会在平稳中有所上扬。大多数专家也基本持这种观点，他们认为，由于土地供应量持续减少，从长期来看，北京楼市的供求关系依然紧张，房价会平稳上涨。但由于新房供应量少，供求之间不成正比，因此房价还是会平稳上涨。
2017年政策持续收紧，房地产长效机制可期
2016年12月14~16日召开，针对未来房地产市场的发展，会议明确提出要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，并表示要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。
事实上，2016年12月，中央及各部门针对房地产方面的调控任务和目标已经有了4次明确表态。在工作会议之前，中共中央政治局会议就指出，要推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。12月21日，中央财经领导小组第十四次会议上强调，要规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫。以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，分类调控，地方为主，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，形成长远的制度安排，让全体人民住有所居。
近日，北京市住建委出台了针对现房销售管理的新政，发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》，要求2016年12月30日起，开发商销售现房前应到所在区房管部门办理现房销售备案，备案后应在3日内一次性公开销售全部房源，并严格执行明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格。针对未来北京楼市，他表示要以建立购租并举住房制度为主要方向，抓紧研究建立长效机制，坚决抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度。
对于建立平稳房地产市场的长效机制，业内人士表示要综合性、全面性、长期性地来谋划。从目前来看，本届政府上任以来在此方面已经在进行各方面的调整。比如推进不动产登记制度、推动房地产税立法、探索用房地产税代替房产税等措施。不动产登记制度的制定与施行的基本思路是，2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。这个平台形成后，将成为楼市调控制定“差别化”政策依据，也是构建楼市长效调控机制的非常重要的环节。
其实，我们都很清楚建立房地产市场长效机制并非一朝一夕的事情，其涉及土地财政、体制改革、房产税等诸多方面，要突破许多困难，协调各方的利益，但总体上看，建立房地产市场长效机制是大势所趋，目前的调控只能暂时稳定市场，要想让经济长期健康发展，必须建立房地产市场的长效机制。同时，经济学家认为中国经济对房地产的过度依赖也是不合理的，中国经济绝不能一直依靠房地产，现在已经到了十分关键的时刻，必须要多方面扶持民营企业做实体经济，政府也应该激发民营企业的积极性，让资金更多地流向实体经济。
更多热门文章↓↓↓
↓↓↓【阅读原文】了解更多瀚亚资讯