楼市调控是让房价回归合理 不是调头向下

摘要：政策调控的最终目的是想把房价做合理回归，什么叫合理？它不可能让它调头向下，整体来说要走完上扬曲线的过程。但是缺的是什么？没有基础性制度支撑，这个上扬曲线斜率太高了，上的太猛了。

3月1日，据河北省涿州市广播电视台官方微博消息，涿州市政府出台《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》的文件，决定从2017年3月1日起，实行住房限购和差别化住房信贷政策。对非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第二套住房时，首付款比例不低于50%。

看到河北涿州限购的新闻，我第一时间是反省自己的短视。工作在北京的很多白领们都会选择在北京郊边购房，大多数都会选择交通比较便利的地方，而对于涿州这个位置并没有要修建地铁的打算，如果在北京上班，主要交通工具是高铁，自然很不现实。不过现在看来对于早期购买的朋友，不得不佩服其长远的目光，时隔一年，涿州的房子已经从6000直奔2万。以涿州为例，过去一年房价部分区域上涨超过一倍，这种情况下，市场投资需求聚集，市场炒作氛围浓郁。所以出台政策是非常有必要的。

最近几年房地产备受关注，一有风吹草动马上就是头条。中央把房价定的非常明确，“房子是用来住的，不是用来炒的”。但是房子和市场上的其他市场化的商品相比，其他的商品就是有人炒，但是很短一段时间自然就自动调整好。但是房地产却需要长期的进行调控。近期，住建部回应房地产税进展时表示，有关部门正在按照中央要求开展工作。此外还有媒体透露，目前房地产税法草案已经基本完成，高层会根据对整个经济发展现状的判断及纳税人的共识适时出台。

房地产金融属性是市场中结构性问题的表现

以前住房是一个必需的消费品，但是这十年来房地产的金融属性越来越强。所谓金融属性，大家认为房地产拿到手以后最容易通过质押取得贷款，如果没有其他制度配套，金融就冲在这里面一些炒作的力量可以不断倒手。现在有了阶段性的不得已做的限购限贷，在这方面对它有控制。再有以后远景上说到的基础性制度的配套。不敢说在房地产方面，限购限贷，简单认同完全不可交易在市场经济条件下并不合理，交易可以促进跟房地产伴随的租房市场，适应社会上更多样化更灵活的要求。但是它现在被人们所指责，金融属性得到遏制。因为金融属性是要对应到炒作和泡沫，就变成了负面评价这样不良的东西了。如果靠制度封杀，一定成分上体现的金融属性就可能变成一个正常的状态。不动产可以质押，可以取得贷款，有助于社会上的主体更好地做财产配置以及增加有些情况下利用金融杠杆支持自己的创业活动。

需要政府、市场提供更多的房子

有的炒房者说，从单纯局部看觉得是他把房价炒高了，但从市场上来说，炒房者给市场提供了一个信号，很多人炒房表明市场房子是缺的，需要政府、市场提供更多的房子。其实这个市场信号一直有，没有必要由过度的炒房来提供。没有那么多炒作作用，它的成交不断形成，不也表现出这个价格趋势吗？我做学理分析也早看清楚中心区总体就是上扬曲线，没有必要靠炒房提供更具体的进一步市场信号，它反而会造成更多的副作用。所以总体来说还是要抑制炒房，不敢说绝对没有，不能让它那么肆无忌惮。

楼市调控是让房价回归合理

这十多年来，中国的楼市经历了多次的反复调控，结果我们看到越调房价越高。其实这就是所谓的上扬曲线，城镇化还有很大空间，必然表现于一个成交价格的上扬曲线。在前面十几年里面什么力量都改变不了的。几轮调控想把房价做合理回归，什么叫合理？它不可能让它调头向下，整体来说要走完上扬曲线的过程。但是缺的是什么？没有基础性制度支撑，这个上扬曲线斜率太高了，上的太猛了。

中央政治局最新的要求，以基础性制度建设，促使长效机制的形成。这就说到点上了。以重庆为例，在这方面很值得我们总结。作为基础性制度，土地制度、住房双轨统筹制度、投融资、PPP创新，还有他敢为天下先房地产税试点。房地产税试点里面走的比上海更靠前，它动了存量，首先它只动辖区之内最好认定的那几套独立别墅，把双拼、联排先不算在内，但是市场预期被很好的引导了。存量的花园洋房、独立别墅也要交税，同时又给出180平方米的扣除，这样社会上相对可接受。但是框架建立起来了，这就是一套技术性制度。

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