地产界委员代表两会都说过什么

摘要：毫无疑问，在2017年两会上，房地产以及相关话题同往年一样将成为热点话题之一，地产行业参会代表们的提案也成为人们关注的焦点。

回顾2016年两会，除了政府工作报告让人们对房地产市场有了新的猜想，房企大佬们也纷纷建言献策：许家印呼吁“精准扶贫”，黄其森提出“在产品上做加法“，吴亚军建言“学前教育”，林腾蛟建议“普惠金融”等。撇开这些地产大佬的光环，一个值得关注的现象是，近年来各种富豪榜单中，地产业大佬成为常客。而更值得注意的是，排名前500的富豪，9成以上为地方或全国的“人大代表”或“政协委员”。商业大佬参政，从某种程度上看，当一些行业具有特殊的政商关系时，其现象背后反映的是整个经济的结构性变化。例如，除地产业之外，近年来互联网行业大发展，出身这些行业的“人大代表”“政协委员”显著增多。因此，一个行业参政议政人数的增多，表明着这个行业在国民经济中重要性的提升。

可以理解的是，“参政议政”对企业自身的发展以及企业家的形象打造有百益而无一害。因为房地产委员代表的提案议案往往和自身战略发展相契合，从这些提案议案中，不仅能看到企业当前的最大诉求，还能望见行业政策导向与未来或将重点发展的领域。

2011年、2012年的两会中，地产开发商代表和委员们较少提到行业提案议案；甚至2013年的两会中，出身地产业的代表和委员们对房地产业提案议案也不多，原因并不难理解。上述年份中，政府工作报告对遏制房价过快上涨有严厉推辞，开发商自然顺应政策基调。当“新常态”成为关键词，商品房的高库存趋势日益明确，地产企业代表委员的话锋也转向去库存这一关键词上。某地产行业领导在两会上就表示，很多集团的房产布局主要在一二线（城市），因此不存在去库存的问题，但是目前一线城市房价飙涨背后存在风险。不过从议案到落实，更难的问题是如何将企业的发展需求与国家对于房地产行业发展的顶层设计相结合，这考验的不仅是企业管理者的参政议政能力，更重要的是对于国家政策走向的预判与把握。

自两会正式拉开序幕后，房地产作为国民支柱的产业一直备受关注，小编总结了几个有关热点“房产”问题。

1.房产税

据悉，中国财税法学研究会会长刘剑文曾表示，房地产税法草案已经完成，最快有可能2017年提交全国人大常委会审议。在全国范围内出台并征收房地产税的呼声由来已久，很多人坚信：政府开刀征税那天，便是炒房客、房姐房叔们末日来临之时，涨上天的房价就一定能降下来。有关房地产税何时能够在全国推广、房产税出台能否抑制房价过快上涨成为了人们关注的焦点问题。

2.房地产调控长效机制

2016年，一、二线热点城市房地产市场的狂飙式上涨引致各地政府严厉调控，中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，房地产调控成为了2017年地方两会政府工作报告中最为引人关注的焦点。北京市代市长蔡奇在2016年掉尾的时候，对首都的房地产有过一番十分严厉的表态，“要精准发力，坚决抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度，确保明年房价环比不增长。”如何因城施策建立长效调控机制，化解热点城市土地供需矛盾，抑制不合理的投机性需求成为今年民生息息相关的热点问题。

3.京津冀协同发展

京津冀协同发展三年来，北京常住人口连续两年增量和增速双降，北京市在非首都功能疏解上做“减法”，在强化首都“四个中心”功能上做“加法”，“瘦身健体”迈出坚实步伐。随着百荣世贸商城，动物园地区批发市场，海龙、鼎好、中关村地下广场等逐步腾退，北京开启了前所未有的从“集聚资源求增长”到“疏解功能谋发展”的重大转变，成效正在显现。2017年是实现京津冀协同发展战略近期目标的关键之年，如何确保疏解、协同效果“稳得住、能发展”？如何加快交通、生态、产业、公共服务能力等对接，京津冀又将有哪些事关民生的大动作？

4.新机场&副中心建设

新机场和副中心建设一直以来是北京群众最为关心的两大热点问题，北京南城一直是比较落后地区，无论从资源上还是从经济上与北部城区差距甚远，新机场的建设将极大带动南城的经济，而通州副中心的规划和建设更是与民生息息相关。新机场和副中心的建设将会对辐射区域带来产业、配套、环境，乃至生活方式方面的转变。周边区域将会产生怎样的利好成为北京群众关心的热点问题。

5.房贷利息抵税

所谓“房贷利息抵税”，是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅（或第二住宅）担保的贷款所付的利息来减少他们的应税收入。此前，房贷利息能否抵个税引发多次讨论。多名地产界人士表示，房贷利息能否抵个税是去库存的“王炸”，对房地产是极大的利好。如何落实个税抵扣、差别化扣税将会对房地产市场产生怎样的影响成为每个公民关切的热点问题。

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