中国楼市发出最后的怒吼！政府或已达成共识，你还买房吗?

9月，京沪等十大城市同比大涨21%

根据中国指数研究院发布的最新数据，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为24372元/平方米，环比上涨3.41%，涨幅较上月扩大0.69个百分点；同比上涨21.49%，涨幅较上月扩大3.43个百分点。

先来看一组震撼的数据：8月以来多个热点城市楼市政策收紧，9月百城新建住宅均价涨幅仍较8月扩大，81个城市环比上涨，较8月增加13个，深圳等六市同比涨逾40%

2016年9百城新建住宅价格指数（环比涨幅前20）

2016年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12617元/平方米，环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。同比上涨16.64%，涨幅较上月扩大2.89个百分点。

9月一线城市新建住宅均价涨幅大多超过百城平均水平，环比涨逾3.4%，同比涨逾21%。

楼市要变天？全国多地楼市又见“调控之手”！

9月30号和10月1号的晚间，北京、天津、苏州、郑州、成都接连发布了楼市新政，普遍对信贷政策进行了差异化调整。在这两天颁布的楼市新政中，有些政策之严可称得上是历史首次！专家对此表示，这说明政府在给过热的楼市降温方面达成了共识！

　　北京：最严限贷！二套房为非普通自住房首付至少七成

　　9月30日，北京发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确了：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　对于北京这次的限贷新政，专业人士称，此举不仅尚属首次，也是全国第一个真正意义上的信贷政策收紧调控。

　　天津：限购+限贷，双管齐下

　　9月30日，天津市政府下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，将于10月1日起实施。新政规定：在天津拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

　　苏州：进一步加强商品住房价格监管

　　苏州市物价局9月30日发文，要求进一步加强商品住房价格监管。对违约的房地产开发企业进行提醒、约谈、告诫，必要时暂停其价格申报，并建议由住建部门暂缓核发预售许可证等惩罚。

　　成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%

　　10月1日深夜，成都市人民政府办公厅转发了成都市房管局等部门《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。其中，明确提及实行区域住房限购：成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

　　郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房

　　10月1日晚，郑州市人民政府办公厅发布《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》。该通知自2016年10月2日起实施。通知称：在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。

中国房地产三大信号弹

房价疯狂上涨的背后有没有隐忧呢？如果和历史上的国际数据做一个横向的比较，会有什么样的结果？ 

1.中国居民房贷收入比   超日本房地产泡沫时期

根据我们搜集到的数据，目前中国居民房贷收入比是0.46，已经超过了日本房地产泡沫时期的水平，如果按现有速度扩张，5年内将达到美国次贷危机前的历史高点。

2.房地产市场重磅数据  接近美国金融危机峰值

如果从新增房贷/新增地产销售看，美国2007年时的峰值为52.6%。而中国2015年已经上升到了35%，2016年上半年更是创历史新高至42%，已接近美国金融危机期间峰值水平。 

3.杠杆加码！中国个人房贷余额是16.55亿

去年，一场杠杆推动的股市大涨大落让大家记忆深刻，我们也来对比一下，6月18日，券商融资余额达到了历史高峰2.26万亿元，再加上估算的场外配资1.5—2万亿元，场内外融资合计约4万亿元。 

截至今年6月底，中国个人房贷余额是16.55亿元，如果按照二季度的房贷增加额推算，到了三季度末，房贷余额将达到17.9万亿元左右，单纯从杠杆资金的绝对量而言，比去年的股市泡沫，有过之而无不及。 

限购大招呼啸而至  第四季度或开启政策拐点

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京在10月1日前出台政策，信号意义大于政策本身调控的意义，北京政策模板将成为第四季度各大城市尤其是一二线城市调控楼市的模板。所以北京政策出台，意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点，即政策拐点已经在今年第四季度正式开启。

财经问题专家王亚宏表示，中国房地产高烧的危险不仅在于沉重的库存负担和冷热不均的市场分布，更在于其背后庞大的债务，以及其中“影子”借贷所涉及的广度。越来越多的人担心房地产泡沫一旦破裂，会引发系统性金融危机，拖累整个国民经济。在这种背景下，政府也意识到留给政策调控的时间和空间已经不多，是该动真格的时候了。

同时，楼市调控政策出台后重要的并非纸面评估其严厉与否，而是要放到实践中看其执行效果如何。因为在“上有政策，下有对策”的套路下，已经有太多看似雷霆万钧的“政策重拳”被市场轻轻一晃躲过。只有周密的执行力才能避免房地产市场再多一出“狼来了”的笑话。

我们几乎能听到楼市最后的怒吼，以及远处冰山脆裂的声音，有专家甚至认为，2016年或是中国地产的历史大顶！

（综合：中国指数研究院、央视财经(cctvyscj)、中金在线(cnfol-com)、中国经济网(ourcecn)）