【热点】滕州房地产市场大变！国企带头"出租房子"，上学落户都有说法

2017年年底，山东省公布了32家首批住房租赁国有重点企业名单，覆盖17市。滕州市房地产综合开发有限公司位列其中。根据要求，到2020年，全省要培育100家省级住房租赁示范企业，带动住房租赁行业品牌化发展。

花重金寻找房源，租赁地块受青睐

不管是国家队还是民间队，发展租赁住房，都要有足够的房源做支撑。在《意见》中也提到了包括盘活存量房等方式的多渠道增加租赁住房。

对于王颖来说，寻找房源是目前最迫在眉睫的活儿。为了寻找房源，她动用了多种方式，甚至在朋友圈转起了广告。她在朋友圈里写道：“冠寓正在找这样的物业：济南市区空置住宅楼、空置商业楼、空盒子办公楼、转让酒店、城改类自持物业。合作方式：物业租赁、物业委托、联合经营。承租期限至少15年。”王颖说，如果有人提供合适的房源，将给予重金酬谢。

目前，王颖手里的房源有老厂房、老旧住宅楼等。但是这些房源数量并不多，离2018年既定目标还有很大缺口。

在自持房源上，主要需要政府来发力。近日，济南高新区孙村片区推出省内首个租赁地块，约45.7亩，土地竞得人建设的住宅需自持70年产权。这类地块的出让，是开发企业十分期待的。

对济南来说，未来将试点更多的租赁地块，“以后在孙村这一济南市次中心所供应的地块，都要加一部分租赁自持地块。”济南市高新区国土局相关工作人员表示。

完善住房租赁市场，核心在于租售同权

目前各市都在进行相关落地政策的调研。济南房管部门已经开展了房屋租赁调研，起草了调研报告。今年，将制定出台培育和发展住房租赁市场的实施意见，并推动相关配套政策的落实。青岛也表示今年将开展租赁住房集中建设试点，建成住房租赁信息化服务监管平台。

租购并举的核心在于租售同权，要完善住房租赁市场，仍有许多政策需要落地。省政协委员、山东大学经济学院经济系主任侯风云表示，“租购并举”政策出来了，如何落地还需要更多的细则。比如如何规范租房人的权利，享受租售同权政策的租房人条件是什么？

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在租售同权上，济南房管局相关人士表示，在老百姓比较关注的落户、上学等问题上，将有很多问题需要协调落实。比如，租售同权肯定是以一套房为单位，而不是以合租的间。租赁的人数、年限等都是要考虑的因素。“这些具体的问题，要等到济南的实施意见出台后，房管、公安、教育、国土等多个部门要根据这个出具体的实施细则。”

租售同权落地之后，政府监管也十分重要。省人大代表、济南大学商学院教授陈学中推测，租售同权后，一部分学区房的租金可能要提高。

他估计，对这部分稀缺房源，在制定租房政策时，有关部门会设定相应规则。例如某套学区房在一定年限内只允许有若干个入学指标，或者给了一个指标之后的若干年后再给下一个，否则极易给学校造成压力。

另外，对租赁住房也应将房屋租赁给最有刚性需求的人群，“有房和没房的，已有一套房和两套房的，应该区别对待。”他说，长期来看，还是要看经济发展水平和人口变化情况。

总之，进入2018年，房地产的长效机制仍然处在一个建体系补框架的阶段。“希望能够运用金融、土地、财税、投资方法等手段，研究建立基础性制度和长效机制。”山东财经大学山东房地产业发展研究中心副主任孙大海说。

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信息来源：齐鲁晚报

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编辑：苗原

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