再牛逼的房地产，也无法突破这4个逻辑，迎接大崩盘吧！

在人类历史中，房地产崩盘的国家太多太多了，多我们一个不多，少我们一个也不少。不然，也不可能全世界只有26个发达国家。

呵呵，深圳那个刷屏朋友圈的6平米房子扯蛋了，深圳市规划国土委要求整改销售，并约谈开发商。然而，这并不能阻挡房地产继续暴涨与朋友圈对房地产的各种吐槽刷屏。

这十年来，中国房地产都已经到了这个地步，还有什么可说的呢？从经济角度、社会角度、国家角度、外汇角度，甚至从情怀角度都说烂了。那又如何？无论专家们怎么BB，房地产就喜欢你看他不爽又干不掉他的样子。

然而，所有人还是忽略了中国房地产最根本的一个逻辑，一个足以解释一切的问题的逻辑，中国人是人类吗？

如果我们属于人类，那么我们的房地产业必然要符合人类的经济规律。总不能，人类有一套经济学理论，中国人有另一套经济学理论吧？

在全世界房地产领域中，房屋租售比是衡量某地区楼市运行是否良好的最重要的指标之一，一般1：200算是合理的范围。

当然，中国一线城市的租售比已经逆天了。不说北上广，连南京二手房租售比都已经高达1:630，相当于一套房子出租53年才能回本，更别提中国的房屋产权只有70年！

毫无疑问，中国房地产没有遵循租售比，大多数炒房客也对租售比嗤之以鼻。与中国国情特色相比，租售比算什么玩意？

确实如此，租售比又不是强制性的法律，只是一个经济数据而已。不过，在人类的历史中，遵循租售比的国家，房地产发展都较平稳，而不遵循租售比的国家，清一色的房地产崩盘，无一例外。

那么，中国是否可能既不遵循租售比，房地产又不崩盘呢？嗯，只要我们承认自己不属于人类即可！

当然，中国房地产并不是市场经济，而是由地方政府控制的行业。别管万科、万达、碧桂园还是融创，当一个产业75%的利润归地方政府所有时，所有房地产商不过是个打杂的小二而已。

房地产这个产业归地方政府所有，价格也由地方政府调控，那么你觉得地方政府会降房价吗？这是炒房客们的逻辑，也确实如此，地方政府不喝茅台会死滴，还有那么多地方债等着房地产来还账呢。

所以，我们看到当今年房价开始暴涨后，地方政府嘴上喊着降房价，之后严格控制土地出让，并实施各种限购措施……能不涨吗？可以说，地方政府已经使出了所有防止房价下降的政策，让房地产只能涨，不能跌！

SO，这是中国房地产的第2个逻辑问题，地方政府是耶稣+佛祖吗？

所谓神，就是可以通过各种神技实现人类在正常情况中无法完成的事。今天地方政府所使用的那点拉房价的“神技”，在五十年历史中根本不值一提。

地方政府有拿着GUN指着你，说不买房就杀你全家吗？肯定没有，但几十年前，为了赶英超美的大炼钢，就是有人拿GUN指着你，不捐出任何含铁成分的私人物品，就杀你全家！

然而，即便如此，最终还是无法赶英超美，还导致经济崩溃。你觉得今天，就凭地方政府的这点小手段，能让房价永远涨上去吗？

所以，中国地产第2个逻辑问题就是，如果地方政府不是神，那么房价还要听人类经济规律，而不是地方政府。

别管房屋的价格是多少，都是拿钱买的，没有钱就买不了房子。那么，钱从哪里来呢？当然是从经济活动中产生！是不是一个国家的经济爆表，才能让房地产暴涨？也不是！

在人类历史中，房地产的暴涨主要有两个原因，一是经济太好了；二是经济太烂了。显然，今年中国房价暴涨的根本原因就是经济太烂了，民间固定投资勇创历史新低。当任何行业都不挣钱时，当货币在不停放水时，资本又能跑到哪里？

经济这么差，房价那么暴涨，如果你有能力把自己的资金配置到海外，你会留在国内炒房吗？那些有能力将资本转移海外的人群已经用脚投票了，即使炒房的利润超过卖白粉，他们还是加速资本转移。看中国每个月的外汇流失速度，就清清楚楚了。

在国内玩这击鼓传花游戏的人，也都知道经济与地产价格严重的背道而驰，不可能长久，但他们相信中国会货币大放水，人民币猛烈贬值，只有房产才能保值。然而，这个逻辑只在2008年成立。

比如，2008年通州某楼盘降价降到了八千，被购房者一顿猛砸，之后8年中，这个楼盘涨到了八万！那么，按照这个速度，再翻十倍就就是八十万了，这要放多大的水啊？

这也就是说，如果未来数年房价继续暴涨，即使推出一千元面额的人民币也没有屁用了，可以直接考虑面值十万元的人民币了。

这不是胡猜乱想，而是现实。今年那些地王们拿的天价地，就是豪赌中国会超级大放水，认为我们很可能成为津巴布韦的好基友了。

虽然我不知道津巴布韦的房价是多少，但不可能一张钞票就买一套房，而津巴布韦最大面额的钞票是10000000000。那么，津巴布韦的房地产价格应该是10000000000✖10000吧？至于津巴布韦现在如何，大家都知道。

这是人类的第3条逻辑，经济与房价背道而驰，只有崩溃！如果这条逻辑不成立，那么，现在世界第一强国一定是津巴布韦！

众所周知，中国的房地产早就不是住宅商品，而是金融产品了。一个被炒作如此凶狠的金融产品只有两种可能，一是再翻倍暴涨；二是崩盘。这是人类经济的第4条逻辑。

其实，这两个结果对于普通老百姓而言，基本都一样。如果你不想参与这场必输无疑的赌博怎么办？或许黄金是个选项，可以在自己的资产中配置一些黄金。

我向来都认为黄金是世界上最垃圾的投资品。一百年前，一个中国人一生的收入，能买多少黄金？现在你一个月的工资可以买多少黄金？但是，在中国一百年历史中，我们货币都格式化了多少次了？

黄金虽然是最差的投资品，但以个人的生命周期而言，黄金只是缓慢下跌，不可能崩盘。其次，更重要的是，外汇可以上门板，但在人类历史中，还从没有人能够给黄金上门板。

其实，在全世界范围内，房地产崩盘的国家太多太多了，多我们一个不多，少我们一个也不少。不然，也不可能全世界只有26个发达国家。

来源：老斯基财经（ID：laosijicj） 作者：明西

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