房子过户给子女哪种方式最合适？买卖？赠与？继承？不看就亏大了

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问大家个问题                 

如果把房子留给子女的话

你会选择什么方式呢？   

前段时间我们还讨论过                        

父母过世，房子不一定就是独生子女的

那么，这个问题就显得很严肃了          

今天就带大家来分析一下                        

目前来看，房屋过户主要分为三种方式：

继承、赠与，以及买卖                            

这三种不同的方式                                   

分别面临着不同的操作流程以及法律风险

且所要缴纳的费用也各不相同                  

房产赠送给子女要交哪些费用？              

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可能已经有人心里嘀咕了           

什么？房子送给子女还要交钱？

答案那是肯定的以及必须的       

为方便计算，                            

假设现有一套面积为90平米，   

市值300万的普通住房               

瞧见没                                

评估费＋公证费+各种税      

你想把房子送给自己的孩子 

前前后后竟要花费16万元！

这还是免了营业税和个人所得税     

因为父母的住房一般都住满5年以上

且属于近亲属之间的赠与                

不然费用那得更多了                       

所以说咯                        

把房产送给子女              

不是那么简单哦              

辣么                              

继承或许是个不错的选择

一般来说                                               

子女都是父母资产的法定继承人             

可以免缴3%的契税                                

这一下子就比直接赠予的方式省了9万块

同样                                         

通过继承、遗赠取得的房产       

都可以免收个人所得税和营业税

只需要支付公证费和工本费       

一套300万的住房                      

子女继承需缴纳7万元费用        

嗯，这个方式倒是比赠与合适呢

我们接着来看最后一种                     

把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢

这恐怕是大家最不可能想到的方式了

大多数人的第一反应都是                  

“不靠谱”、“忽悠人”                   

别急                                               

我们再来算算                                 

80元登记费+3万元契税(1%)+             

3000元评估费（0.1%）+230元交易费

总计                                                      

33835元                                               

这！么！少！                                        

案例中                                      

3种不同的方式所产生的费用： 

房产买卖：33835元                 

房产赠与：161600元               

房产继承：71600元                 

显然                                          

把房子卖给子女是最省钱的      

历尽沧桑存初心，阅尽繁华留真淳，为了遵循内心声音真实的活着，我们曾为此付出巨大代价，但我们确信，遵循心灵的声音才会找到幸福的方向，所以甘愿不断地付出代价。长按上图二维码或扫一扫加小编麻胡为好友,(加过麻胡任一微信的就不用重复添加了)感恩有您一路同行。