福田区又有利好！是在这3个片区！

点击上方 深圳地产网 点击关注。

福田区又有利好！

南方都市报报道：深圳市经贸信委近日透露，将重新定位深圳河经济走廊（皇岗口岸片区—落马洲河套地区—福田保税区）在粤港澳大湾区中的作用，推动深圳河经济走廊在前海深港现代服务业合作区的基础上，形成深港合作合作区2.0版本(或跨境自贸区)。

按照市经贸信委的意思，深圳河经济走廊毗邻香港，有绝对的区位优势，重新定位后的深圳河经济走廊将全面升级，形成以前海为标杆的2.0版本。

皇岗口岸片区、落马洲河套地区、福田保税区，这三片区也将面临价值大提升，区域楼市也有了价值重估、房价改写的趋势。此外，深圳河经济走廊未来或有大动作陆续上演。

我们先一睹为快，看看这几个区的最新动态以及周边楼市概况。

保税区

福田保税区已经成立了26周年，面积为1.35平方公里，配套生活区面积为 0.33平方公里，保税区是产业园区，也是房价性价比较高的片区，均价在5.2万/m²左右。目前为福田区内房价最低的片区。

最近的成绩：

2015年开始，保税区确定了未来重点发展方向：1、大力发展高端服务业。2．积极培育未来产业。3．加快现有产业转型升级。

2016年，福田保税区以园区不到全市万分之七的面积，完成全市14%的进出口额，完成固定资产投资15 .8亿元，完成率在全市16个重点区域中名列前茅。保税制造科技含量不断提升，以新一代信息技术、新材料等为主的先进制造业完成园区工业产值的99 .4%。

另外，在此前的规划中，保锐区也划分了7大产业功能区，争取在2020年前，初步完成园区整体改造升级。

总部集聚区

以长平大厦、长富金茂大厦、福年广场、国际商务广场为基础，打造未来产业和生产性服务业的总部集聚区，重点引进企业总部，研发设计总部，跨国企业国际分拨中心和营运结算部门，保税金融、保税交割、融资租赁、大宗商品交易所等国际贸易服务主体。

进口商品展示交易集聚区

优化创凌通大厦使用功能，规划建设原福田保税区展示交易中心用地等，发展平台经济，重点布局进口商品展示交易平台、跨境电商、保税文化等，在确保监管的前提下探索深港货物保税展示叠加跨境电商运作的新模式。

保税研发集聚区

以英达利科技园和新美亚科技园为基础，拓展周边厂房、仓库，充分利用保税政策，服务战略性新兴产业和未来产业的发展，重点引进保税研发、创意设计、技术服务、信息资讯中心及外包服务为主的高端服务业。

互联网金融产业集聚区

以腾邦国际建设的互联网金融产业园为基础，重点发展互联网金融、信息消费、贸易保险等产业。

先进制造业集聚区

推动联想信息、麦迪实、赛意法、昱科环球、戈尔科技等企业园区提升土地集约利用水平，促进技术创新，重点发展新一代信息技术、智能装备、航空航天、生命健康产业和新材料等战略新兴产业和未来产业。

检测维修集聚区

以万乘综合仓库、腾飞工业大厦为基础，加强规划研究，推动物业改造升级，打造国家高新技术产品入境检测维修示范区，重点发展国际高端检测维修服务以及本地知名品牌入境返修业务。

现代物流集聚区

以东方嘉盛仓、仁锐仓、德宝仓等仓储项目为基础，通过改造提升集约利用水平，重点发展货物贸易、供应链管理和跨境物流综合服务，拓展文化产品、特种设备等保税仓储等新业态，为园区产业转型提供物流支撑。

上下滑动查看功能区具体规划

教育配套：

此前保税区一直没有公立小学，目前新增两所学校都在建设中——福苑小学(30个班，1350个学位)、福田保税区实验学校(48个班，2200个学位)。其中福田保税区实验学校为九年一贯制公立学校，最快明年9月就能招生。

地铁规划：

3号线南延线（在建中，预计2019年开通）、10号线南延线（暂无具体工期）、22号线（预计2022年-2030年开建）

3号线南延：自益田至保税区站，线路长1.5公里，设站1座，投资10.1亿元，规划建设期为2015-2019年。

　开工时间：2015年底；开通时间：预计2019年。

10号线南延：属于深圳市轨道交通三期工程项目，南连与香港毗邻的福田口岸站，北接龙岗区的平湖枢纽，全长32.5公里，跨福田、龙华、龙岗。

南延段将利好福田保税区区，预计增加三个站点：福田口岸站、蓝花道站、金琥道站。

10号线开工时间为2014年12月31日，预计2020年可开通试运营，目前南延段还要等一段时间。此前的报批被上层否决，估计要等到明年以后才能再次上报。

22号线（预计2022年-2030年开建）：深圳地铁22号线是最新公示的《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》中新增城市轨道规划。

深圳地铁22号线连接福田保税区与龙华观澜片区，定位为快线，为市民提供快速轨    道交通服务。

线路全长34.7KM，跨福田、龙华、龙岗三个区，目前站点不明。

周边房源：

（周边部分二手房源，欢迎补充）

落马洲河套

落马洲河套区是香港邻近深圳市边界的一个区域，位于皇岗与落马洲两个口岸之间，面积约99公顷，土地原来属于深圳市范围。

落马洲河套地區的航空照片

97年完成一期工程后，落马洲河套区已经建设发展了20年。河套区区位优势明显，也是香港与深圳之间的衔接点。

2017年1月，深港正式签订合作备忘录，河套区定位为“深港创新及科技园”，也是带动两地经济共同发展的新引擎。

具体规划：

① 以创新和科技为主轴，建立重点科研合作基地，园内配套建设相关高等教育、文化创意和其他配套设施；

② 香港也将支持深圳将深圳河北侧毗邻河套地区的3平方公里区域规划打造成为“深圳科创园区”，共同构建具有集聚效应和协同效应的“深港科技创新合作区”。

③ 河套地区的开发项目以公益性为主，将建立重点科研合作基地，联系国内外顶尖高等院校、科研机构及企业建立科研合作基地，与世界各地优质的研究人才交流合作。

④ 两地同意在“港深创新及科技园”建立“综合性高端培训平台”，向全球顶尖高等院校征求办学建议，在非牟利的基础上，在园内开办分校或新院校，集中提供与高新科技有关的研究院及专业培训课程，培训相关人才，与园内的设施产生协同聚集效应。

上下滑动查看具体规划

教育配套：

目前还处在待发展状态，附近比较好的公立小学只有有福明小学。

地铁规划：

目前只有深圳地铁4号线和香港东铁线，规划10号线二期。

4号线：

4号线三期工程（北延）目前正在积极建设中，距离东莞也只有一步之遥了。

现有：

即将通车（2020年）：

也就是说，未来河套区可直接辐射东莞。

10号线二期（参考保税区南延段）：

周边房源：

落马洲河套区原先有很多香港市民在这里购房置业，但现在仍然有交通上的缺陷，未来有待发展。

皇岗口岸

皇岗口岸与香港新界落马洲口岸相对，是深圳与香港之间的5个一线口岸之一，皇岗口岸是目前中国规模最大的客货综合性公路口岸，是我国唯一全天候通关的陆路口岸，也是全国最大的陆路口岸之一。

也是唯一一个24小时深港通行的口岸，这里人流量一直很大。原设计旅客通关能力为5万人次每日，2016年日均旅客流量约8万人次，由于承载能力有限，2015年正式启动调研工作，预计明年会启动重建。不过在重建期间，两地市民仍然可以通过皇岗口岸出入。

教育配套：

附近公办小学有：皇岗小学、水围小学、福民小学；私立学校有丽中小学等。  

地铁规划：

目前只有7号线，也没有其他线路的规划。

周边房源：

皇岗口岸站附近房源充足，目前二手房在3.6万—9.5万之间。

以上房价仅供参考，如有错漏欢迎评论补充

广告

深圳买房或商铺投资 │扫描二维码添加▼

来源：深圳看房团（ihouse0755）综合南方都市报、买房之前（maifangzhiqian）

文章版权归原作者所有，如有侵权

请在公众号后台，联系我们第一时间删除！

深圳楼市｜城市更新｜买房参考｜建设规划