02宝安二手房潜力片区解析
就目前而言，宝安区域内划分片区有：宝安中心片区、新安片区、碧海片区、西乡片区、石岩片区、沙井片区、福永片区以及松岗片区等。
从成交房源类型来看，石岩片区、沙井片区、福永片区、松岗片区多为新房市场主导，剩余的宝安中心片区、新安片区、碧海片区、西乡片区等二手房市场十分活跃。
根据房多多深圳站统计，西乡片区近一年二手房房价涨幅为2%左右，2017年上半年均价为50480元/㎡；
碧海片区近一年二手房房价涨幅为1.1%左右，2017年上半年均价为59430元/㎡；
新安片区近一年二手房房价涨幅为-0.7%左右，2017年上半年均价为47656元/㎡；
宝安中心片区近一年二手房房价涨幅为1%左右，2017年上半年均价为74024元/㎡；
在此看来，近一年二手房市场房价基本保持维稳态势，预计下半年趋势依旧。
碧海片区
碧海片区作为近年来新房市场主打战场，像松茂御龙湾、华丰前海湾、幸福珺湾等楼盘均价接近7万元/㎡，同时二手房市场也潜藏无限价值动力。
提及该片区，首先联系的便是机场，故而其优势即“机场+高铁+地铁+城铁”，宝安国际机场、深茂高铁、地铁11号线/12号线/20号线、深中通道、广深沿江高速等交通优势，价值攀升。
同时，在“大空港区”概念影响、宝安中心区辐射以及深中通道加持下，片区房产保持“潜力股、房价抗跌性高、风险低”等特点。
不过，也存在一定的劣势，比如碧海公园实用面积偏小、周边旧改推进缓慢、城中村聚集量大、工厂房多、写字楼档次低。
新安片区
新安片区小学学位划分图
宝安中心片区
据不完全统计，宝安中心片区单价破10万，大概有3个左右，壹方中心、熙龙湾二期、宏发领域；
在售总价破2000万元，大概有600套二手房，主要集中在壹方中心、熙龙湾二期、宏发领域、熙龙湾一期、新锦安壹号公馆、福中福幸福海岸、万科兰乔圣菲、第五大道、深业新岸线、金泓凯旋城、尚都等。
不可忽视的12号线
12号线起自南山蛇口左炮台，终到海上田园东站，总40km，33座。连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区，支撑整个西部发展轴，覆盖西部地区南北向交通需求走廊。
12号线沿线小区二手房价一览
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