香港的大平层100万/㎡房子长啥样?

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位于香港西半山的顶豪项目天汇，将于周五（29日）推出46楼B室，单价达100万/平，总价达5.2亿港币，挑战亚洲最奢纪录。

由恒基发展的西半山“天汇”，昨日公布销售安排，将于周五推出46楼B室(又称88楼B室)，本次下调了单位的定价，由原先的5.3765亿元（港币，下同），减至5.21955亿元，减幅约3%，但以单位面积4971方呎计，最新呎价仍达10.5万元 （约100万一平米）

如此天价将有力挑战亚洲区分层呎价新高纪录。5亿小编是肯定没有，不过好奇之下也在网上找了找“天汇”的照片，大家涨涨姿势吧。

发展商的宣传海报

住户大堂

27楼景观▼

躺在床上俯视全海景▼

拥有“无敌海景”的客厅

室外游泳池

目前这套房能否卖出去还未曾可知，但翻看过往记录可看到，目前亚洲分层豪宅最高纪录为九仓及南丰发展的山顶豪宅MOUNT NICHOLSON，去年11月，成交价9.12亿元，实尺高达104,803元。

另外，同位于顶层A室复式连天台特色大户，2015年12月以逾5.947亿元沽出，实尺逾10.37万元，一度成为亚洲分层豪宅最高纪录，现时则为次高纪录。

科普

香港西半山天汇位于港岛半山干德道39号，楼高34层，共66套房，由恒地及培新集团合作发展。该项目原由恒地主席李兆基私人持有，至2008年年中以每平方英尺价约12579港元将物业的60%权益售给恒地，作价约17.5亿港元。

天汇面积约2,800平方呎至约7,600平方呎，包括标准单位、半复式单位及位于顶层复式单位，另配合特大超广角落地大玻璃及观景露台设计。作为顶尖豪宅，天汇每户均享有专属的私人电梯大堂。

说房子，先说地理位置，天汇位于港岛西半山。说到西半山，这就得和大家来科普下“半山区”这个名词了，如果在香港有人和你说“我住半山”，小编劝你赶紧抱大腿。

半山区是香港一个形容住宅区的统称，位于太平山山顶及中环之间。由于邻近核心商业区、交通方便，是多个世界最昂贵私人楼宇的所在地。再进一步可以细分为东、中、北以及西半山。在地图上显示，半山区是这么一个样子的：

半山区为香港中产聚居地之一，注意是中产。香港真正的富豪呢，大多是住在山顶以及深水湾、西贡沿海的一千平方米以上的大宅中，部分亦居住于东半山千平以上的大宅中，或者是市区顶层带小型泳池的单位。当然也没有那么完全绝对的事情。

2014年1月10日土地注册处资料显示，天汇36楼B室，以1.23亿元成交，实用面积230平方米，每平方米价将近50万元。

2014年1月18日恒基兆业地产以1.27亿售出天汇27楼B室，实用面积240平方米，每平方米将近50万元，买家为内地或公司客，要付近3000万元买家印花税等税款。

2015年5月13日，香港土地注册处内容显示，一名叫王爽的人以公司的名义斥资4.338亿元买下45楼A室（官方称为68楼）433平方米的公寓。估算下来，每平方米约80万人民币，创下亚洲新高纪录。

接着来看看豪宅公用设施吧：3500平方米的园林花园；豪华住客会所、宴会厅；室内多层停车场；24小时物业管理；高层复试单位；德商Katharina Braun水疗中心；室外大型游泳池。

其实小编想说，不用豪宅，在香港中高等住宅的公用设施中，花园、会所、游泳池、健身房这些算是标配了吧。

这是从天汇阳台外望出去的样子：

虽然天气不怎么样，但是这么一大面落地玻璃窗已经俘获了小编的少女心。

这是天汇42楼所见的中环的样子：

香港是全世界亿万富豪比例最高的地区之一，加上近年来内地富豪和明星们也酷爱来港买房，所以豪宅向来不愁销路。而且香港豪宅畅销可能还有一个跟传统文化有关的原因：风水。

香港的许多豪宅都是背山面海，景观极佳。传统风水学认为，依山傍水是构成好宅子的基础条件之一。香港老一辈的富豪，无不笃信风水，认为好的风水将保证滚滚财源，并给子孙带来好运。

位于香港南区南岸中部的深水湾，是香港著名的的游泳海滩之一，附近亦有不少高尚住宅。华人首富李嘉诚的旧居——深水湾道79号独立屋大宅，其选址向来就被视为“风水宝地”，有助财运。风水界人士指出，这栋宅子的特色是“聂高臣山”与“寿臣山”联成“双金聚宝金局”。

此外，有“天下第一湾”之称的浅水湾，其海湾坡地上也有众多豪宅别墅。地产大亨郑裕彤、赌王何鸿燊等，都在此拥有住宅。

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来源：橙新闻（ID：HKOrangeNews）人民网、观点地产网、香港商报等

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