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香港九龙高铁站天价成交: 98万/平米
股市火红加上地价再创新高，市场对楼市有所憧憬，二手业主随即反价封盘，过去一周破顶之声再度于各区屋苑中纷纷响起。
长沙湾地天价批出，九龙站一带物业即时起哄，全区不足80个实盘中，约有两成放盘业主即时将叫价调高5%，当中又以凯旋门一个全层单位，将以呎价提高至逾$10万放盘，有机会挑战九龙区分层单位新高呎价。
市场消息透露，凯旋门摩天阁一个极高层全层共3个单位（A至C室），实用面积4,566平方呎，由一个本地老牌家族持有，原本以$4.3亿放盘，日前有买家出价洽购，惟大业主却反价至$4.6亿方首肯出售单位，交易将以公司股权转让模式进行，买方可节省最多约$1.38亿辣招税，若交易顺利完成，单位呎价达$100,745，属九龙区呎价最贵单位，并打破项目去年底保持的$9.9万高价纪录。
此外，擎天半岛1座极高层A室，自制特色户，属屋苑内极高质素单位，实用面积1,125平方呎，业主最初以$1亿放盘，现时加至$1.1亿，呎价$97,778，加幅一成，而且高市价5%。
虽然该区业主受地王消息及憧憬高铁因素而叫价进取，惟市场交投却因受邻区大型新盘开售影响而有所放缓。本月截至22日仅录16宗买卖成交，较上月同期约30宗下跌46.7%，而地王诞生后亦仅得2宗买卖成交。据美联物业分行区域经理张卡迪解释，虽然该区前景利好因素较多，但目前普遍准买家仍未接受区内放盘叫价，加上邻区新盘定价相若，因此不少准买家均抱观望态度，先尝试入票抽签新盘，一旦向隅方会考虑重投区内二手物业。
继本年2月鸭脷洲豪宅地皮以$168.6亿天价批出后，本港短短9个月间再度诞生新地王。于上周开标的长沙湾住宅地，可建楼面近百万平方呎，属市区临海地段，由本地发展商信置、会德丰地产、嘉华及爪哇，联同内房世茂房地产合组的财团以$172.88亿夺得，成本港新住宅地王，每平方呎$1.75万。若以地皮总地价$172.88亿计算，较鸭脷洲豪宅地贵达3%；同时亦较新地于6年前以每平方呎$4,523投得西铁南昌站（即现时的汇玺）升近3倍。
地王诞生消息一出，西九龙区二手市场旋即起哄，以纳入该区的西九四小龙为例，当中有两成放盘反价，而宇晴轩一单位原已获买家落订接货，惟业主见有客人追价入市，即决定挞订再加价出售；奥运站一带放盘，即使准买家愿意追价，业主亦不一定愿意成交；九龙站则有放盘挑战$10万呎价、九龙分层呎价新高。
各区均见反价天晋2房$895万沽破顶
事实上，地价造好，不单只是西九一带物业业主心雄，其他地区交投气氛亦明显被受带动，多个屋苑楼价续创新高。以将军澳为例，有换楼客趁市况造好而积极换货，甚至不惜以高价接货。上述个案的换楼客，早于今年9月以$670万放售其将军澳中心11座低层F室，后来获买家洽购，终议价$25.5万至$644.5万成交，单位实用面积406平方呎，呎价$15,874。于成交一日后，该名换楼客随即于同区天晋IIIA，以$895万连租约购入5A座高层C室，实用面积541平方呎，呎价$16,543，创屋苑2房户呎价及造价历史新高，而对上同类单位成交可追溯至9月，当时以$840万成交，即短短两个月卖贵$55万。
买家入市心态积极，个别质素单位，更要用「斗抢」方能顺利接货。如北角半山雅景台高层E室，实用面积1,035平方呎，业主原叫价$1,900万，由于坐享烟花海景，因此放盘仅4日，即吸引数组买家洽购，于是业主即反价$80万至$1,980万，实用呎价$19,130。据了解，虽然成交价创同类新高，但最后成功夺得心头好的买家，因见北角半山$2,000万内3房套物业选择不多，故此业主反价后亦马上落实成交。
2017年近尾声，惟年内已先后出现两幅住宅地王，包括鸭脷洲利南道住宅地及长沙湾兴华西街住宅地，后者近月刺激周边二手业主及买家，叫价心雄、担心迟买更贵等等，都常见于高地价后的即时反应，至于会否实际影响整体大市价量，仍是未知数。
以年初的鸭脷洲利南道住宅地为例，2月底高价开标，同样即时辣㷫一二手。参考中原研究部及土地注册处资料，由于数据滞后约1个月，以4月及5月数字所见，整体二手登记4,090宗及4,133宗，金额$289.4亿及$300.6亿，明显较1、2月份数字有明显升幅，6月份虽然回落，但量价依然旺。值得留意，单纯计算豪宅物业升势更凌厉，由原先低于200宗登记，交投量增至逾300宗，5月更见400宗登记水平，金额亦逾百亿；以比例来看，二手豪宅登记量由地王前占比约7%，升至随后9%至10%水平，6月份比例更升至11.7%，反映豪宅成交量比例有所增加。
香港房价图 1994-2017
一手4月份数字达2,649宗登记及$386.3亿，但由于政府4月初收紧「一约多伙」，令5月份数字急跌至1,270宗及$221.2亿，未能明显反应地王效应的持续影响。
今次长沙湾地王已经刺激二手业主，惟撞正年关之际，属传统淡季，买家入市取态未必如年初时快，观乎近两年12月至2月份成交量均见明显回落，相信今年12月至明年2月一二手价量的变化或更为突出地王效应后的后市！
顺带一提，不少人认为发展商出价理想或等于睇好后市，但「面粉价」高，不等于日后开售价更高，没有一定正比关系。最经典例子必然是蓝湾半岛，信置于1997年3月拍卖投得，每呎楼面地价逾$5,100，后来楼市逆转，发展商增加可建楼面，最终将地价降至$4,000左右水平，而2000年开卖时当时呎价约$4,288至$5,518。换个说法，平地亦不等于平卖，新地2011年以$118亿低价投得南昌站项目，即现时汇玺发展项目，每呎地价$4,523，但汇玺II新一批单位折实呎价已达$2.16万至$2.78万水平。
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来源：香港房地產投資
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