14城房价下跌，上海人却通宵排队挤爆楼盘？习近平对房地产做出最新指示！
国家主席习近平对房地产政策做出最新指示：“房子是用来住的、不是用来炒的”！房地产的这一定位再次被强调。
习近平2月28日上午主持召开中央财经领导小组第十五次会议。习近平强调，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。他指出，要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。
去年底的中央经济工作会议，明确指出了2017年中国楼市发展方向。会议明确强调：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。
以往对于房地产，并没有过政策上的明确定位。而今，中央把“用来住”的属性特别提出来，反复强调，这意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。
而对于金融、土地、财税、投资、立法这五大“法宝”，去年各地应对房价过快上涨陆续出台的“因城施策”限购限贷、土拍调控已经让我们见识过了。除此之外，此次特别提到财税和立法。其中最核心的，还是房地产税。
值得注意的是，国务院年前出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中提出，“在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。
近日住建部副部长陆克华在回应“房地产税进展”时表示，有关部门正在按照中央要求开展工作。
不过据中国经济周刊报道，中国财税法学研究会会长刘剑文认为，预计房地产税法最快在2017年底前通过。房地产税法在2017年不可能出台。按照中央的部署，应该是在2020年前实施。还有4年时间。
国家统计局最新公布的70个重点城市房价数据显示，全国房价已经明显降温：15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降，其中深圳、无锡领跌，跌幅均为0.5%。上海、南京、合肥、福州、厦门、郑州等城市环比房价都进入负增长区间，北京、杭州、成都3个城市环比持平。广州市环比上涨0.6%，不过涨幅已连续4个月回落。
在回归居住属性的核心定调和“五大利器”协助调控的环境下，房地产市场再出现快速上涨，很难。这对于“刚需”人群来说，无疑是个积极信号；而对那些热衷于炒房投机的人而言，面临的恐怕将是沉重的资金和心理压力。
从手握六十套房到破产离婚，只用了短短两年。以下是一个深圳资深炒房客的失败史。在“房价是一种信仰”的诡异时代氛围中，主人公死于高杠杆的血泪教训，值得深思。
北上广楼市又见火爆，是否将引发第二轮调控？中央已有政策储备
来源：樱桃小房子（cherryhouse2017）
作者：樱桃，发布已获作者授权
“真是无助，无奈，早三个月或半年买，差距可能就是十年上班的收入，完全是被房价洗劫，买北京最边远的郊区，首付都不够了，现在只有挫败感，上班都没心情。”
在北京漂泊了12年的小刘是标准的刚需，昨天他无奈的告诉樱桃，又买不起房了，积蓄速度永远赶不上房价的涨幅。
北京、上海楼市在喘了一口气后，又开始火爆了，而广州一直在补涨。这让刚需们再次感到恐慌。
昨天有朋友告诉樱桃，现在北京有人把去年12月才拿到房本的房子卖掉，转手就能赚60万，税费全部由买家承担。这是位于北京西红门某小区的一套房，业主是去年买的，原值175万，现在挂牌价是240万，也就是如果购房者选择商贷，增值税和个税在20万左右，全部要购房者承担。业主净赚65万。
据说北京目前市场上放盘的，很多是未满2年的房子，也就是投资客在抛盘，因为自住的不可能2年不到就转让。
而上海又见购房者连夜排队买房的奇观。位于上海嘉定区的雅丹路上，此次开盘主要推出68平米的两房和88平米的三房，单价在3.3万元/平米左右，比周边二手房低两三千，小户型总价在230万以下，去化效果立竿见影。
这让刚需神经立刻紧张起来，调控刚开始，房价还没有跌呢，难道又要涨了吗？
可是央视一个多星期前才报道了深圳房价开始下跌，投资客抛盘的新闻，人民日报也在这周一发布评论，称合肥房价下降了10%，合乎常理，政府不应该救市。
这让刚需完全看不清行情，到底追涨还是等待？
樱桃先下个结论，刚需大可不必紧张，楼市调整短周期已经来临，只是各个城市有先后的区别。
深圳向来是全国楼市的风向标，通常比其它城市反应至少早半年。2014年“930”政策放松后，其它城市风平浪静，深圳就开始蠢蠢欲动，2015年“330”政策后，房价像脱缰野马一样狂奔，半年就已翻倍，北上广还是按兵不动，直到下半年才开始追赶，二线热点城市几乎到2016年才大涨。
同样，调整也是深圳最先异动，而去年3月份开始调控后，深圳成交量立刻冰冻，其它城市视若无睹，继续火爆。但深圳至今僵持一年，价格波动不明显，除非是急于抛售回笼资金的房子才会降价卖。
不用担心今年房价还会上涨的理由是，政府想要调控时，你一定要相信政府，不要持怀疑态度，短期别看什么供需结构，只要降杠杆，限购限贷，成交量马上就能压下去。
因为这一轮疯狂上涨，除了需求压抑太久外，货币宽松加杠杆是最大的原因，尤其是到后期，比如深圳，投资客比例达到疯狂的40%。
从过去十年反反复复的调控来看，有个规律，房价涨太狠了就会调控让价格跌一点，让市场歇口气，韭菜坎了也需要时间长，总不能连根拔掉，价格涨到天上去了，刚需承受不起，那得等等他的收入，储蓄几年到时候需求又出来了。
很多人已经不信任调控的效果，因为调控十年来，房价越调越高，但这是从长周期来看，如果短周期，调控一定是有效果的，比如除了08年崩盘外，2011年和2014年房价都有小幅回调。
现在政府需要的是改变大家的预期，立竿见影看到房价回调效果，所以就有管制网签，价格高的楼盘不让你卖，另外再冻结需求，现在供给不足，那就先等供需平衡了，价格自然要跌。
要调控多久，什么时候买房合适，樱桃以后再分析，反正你现在不用着急。
2月28日，习大大又开会提出，要紧紧把握“房子是用来住的不是炒的”的定位，要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。
完善一揽子政策组合，言外之意，是中央还有政策储备，现在的措施如果不能让房价下跌，那后续可能还有政策出台。
而引导投资行为，引导预期，这从人民日报的评论上也能感觉到，如果你是自住，根本就不需要在乎房价的涨跌，只是涨了心里爽一下，跌了你又不会卖，有什么关系呢，而且长期房价是上涨的，不要在意眼下那点数字上的损失。政府希望引导投资客，降价是正常的，你们投机买卖的算盘落了空也是应该的，千万不要出来闹事，又搞打砸售楼处又维权的幼稚行为。
中央看房价涨跌的指标，主要是70个大中城市的统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，经过15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，天津、上海、南京、无锡、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、深圳环比向下调整，但幅度不大，北京、杭州、成都价格持平，广州虽然有所上涨，但涨幅较2016年12月份有所收窄。
深圳规土委内部的人跟樱桃说，政府调控的一个目标，就是要打击炒房投资行为，从资金源头上堵死。不管数据是人为操作还是真回落了，从统计局的数据上，调控已经开始见效了，所以短期不会再出台楼市调控政策。
但如果投机炒作之风还没有止住，房价还在上涨，樱桃敢预期，进一步调控的可能性就很大。
从过去来看，大家已形成一个固定思维，跌多了，政府又要出手救市，任志强不老说，政府离不开房地产，而且大泡近期又说土地供应上不去，房价还要涨，大泡过去的判断那么准，这真让刚需们惶恐不安。
不过我不认同大泡说此轮上涨是供需失衡导致的，货币绝对是最主要因素，涨个百分之三五十，那是供需结构造成，但翻一两倍，没有货币宽松是不可能涨这么多的。深圳过去五年来公开出让的土地都很少，一年就三五块，主要是通过旧改来提供，所以光从公开的土地出让数据看不出来。
跌多少算跌的多呢？10%的跌幅那都不算事，涨的时候轻松翻了一倍两倍，跌个10%就呼天喊地要死要活的那肯定是投资客，起码也是20%-30%的回调幅度才算正常，30%以上算暴跌，以内应该都算平稳。
针对合肥房价开始下跌10%的市场情况，人民日报的评论认为，“这样的降价合乎常理，无需大惊小怪。合肥房价从高位上下跌，是在前期上涨过快基础上出现的正常回归。去年房价涨幅较高的合肥、厦门、武汉等地，近年来发展势头确实不错，但城市人口增长、居民收入水平提升等变动并不足以支撑如此高的涨幅。房价一路猛涨，已经消化乃至透支了大量购房需求，即便政府不在去年国庆前后采取调控措施，涨势照样会逐步减弱。更何况，政府踩了急刹车，让投机投资者退场，房价也仅仅是略微回调，既没有造成楼市暴跌，又能有效满足更多人住有所居的基本需求，还防止了系统性风险，可谓一举多得。”
作为深圳官方的智囊团，深圳房地产研究中心主任王锋近期演讲时说，深圳上半年房价会下跌5%。另外，此轮调整，从均价数据上看，预计是回调15%。
关键还是看货币松紧，如果信贷还是像现在这么宽松，那跌幅确实有限，因为投资客月供的资金来源多，就不会急于抛盘，现在每个银行的信用贷款随便就是三五十万，足够撑一年半载。
其它城市就等着回调吧，涨的多的跌的多，涨的少的跌的也少。
樱桃小房子，一个沉沦于房地产江湖十年的财经女记者创立，敢于报道真相，善于挖掘独家，以通俗易懂深入浅出的风格，让你学会如何买房，如何让财富增值。
房价不再涨了，可为什么上海人竟然还通宵排队挤爆楼盘？
作者：牛小财
来源：九州智库（ID：jiuzhouzk）
一
2月22日，国家统计局发布了一月份70个大中城市房价数据。
数据显示，一线城市房价环比持平，二线城市微涨0.1%，三线城市走势总体平稳，涨幅0.4%。
一线城市除广州外全面停涨，15个热点城市中，深圳、无锡环比下调0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州等城市也出现了下调迹象。
数据来源：国家统计局
2月27日，党报发表了一篇文章《房价降了就得救市？》，文中暗指房价下跌属回归理性，直点炒房团“请理性对待价格的正常波动”。
这一系列的动作似乎在告诉需要买房的人，房价开始降了，大家可以准备准备票子买房了。
但是，真实情况究竟是怎样的呢？
过去房价“涨涨涨”的时候，部分热点城市一个月涨幅能够达到3%~5%。
再看看近几个月房价“跌跌跌”的幅度，通常不到1%，有的仅仅有0.1%，而且这零点几的跌幅还是在中央一次又一次的下压中才出现的。
这涨跌对比幅度告诉我们，房价似乎还没那么快就进入“寒冬”。
二
大家都知道目前的房价很泡沫，可为什么这房价就是降不下去？
1、政府严重依赖土地财政
我国目前的房产相关收入，最大可以占到地方政府收入的70%以上。
据中商情报网数据，2016年以来，已经有苏州、南京、上海、杭州、天津等多个城市土地成交金额超过1000亿元。
2016年前10月，土地出让金达26546亿元，占比地方政府性基金本级收入高达88%。
也就是说，如果房产价格大幅下滑，会极大影响政府收入。
基础设施，公共服务资金哪里来，很大一部分靠的就是税收收入，土地价格乃无本之利，所获收入最高。
那地方政府为了给地方公共服务融资，就要通过限制土地供给，提高土地拍卖价格来获得资金。
在地产商的开发成本中，土地成本占了总成本的30%~50%左右。
土地价格一旦上涨，势必会引起开发成本上涨，那房价相应地也会上涨。
2、农村不提倡建房，大量农民涌入城市买房
现在，国家推行城镇化，对农村盖房是不支持的，并且大力鼓励农民进城买房，甚至部分地区，在农村的拆迁力度还很大。
我在农村的一个亲戚告诉我，原本他对进城买房并没有多大的兴趣，可在农村建房又有诸多限制，再加上政府为推进城镇化，对进城买房的农民给以一些优惠福利。因此，原本不想买房的他，也掏出腰包贡献房地产业。
可以说，在城市化建设过程中，房地产行业起着举足轻重的作用。农民进城，那是打算安家落户的。
什么叫安家？首先就是有一个自己的房子。
目前我国农民人口占比还是相当高的，如果这么多的农民涌入城市，可想而知，城市用地规模将会扩大。
城市人口多了，房子需求也多了，可地就那么多，到头来呢，咱们还是要继续面临着房价飞涨的结果。
3、房子属于高度无弹性商品
对于高度无弹性的商品，老百姓对它们的需求，是一种刚性需求。
这个意思是说，不管房价涨成什么模样，老百姓还是要买房子，就好比说糖尿病患者，就算胰岛素涨到天价，他还是要买，只不过分买得起与买不起而已。
老百姓需要一个可以遮风挡雨的稳定住所，在房子这事上，他们属于被动方，几乎没有什么讨价还价的余地。
4、中国人对房子的新旧思想
在老一辈人看来，房子是必须要的，无论是结婚，还是养老，都要有一个自己的房子。
古人讲说“扎根”，首先就是要有一个落脚的地方，这个落脚的地方就是房子。
从年轻人观念看，炒股和买房，是两种最普遍的投资手段，而股市总是风云变幻，不如房子来的稳扎稳打。
不管是老观念还是新思想，他们对待房子的问题上，结果都是一样的，那就是—买！
三
虽然短期很难指望房价大跌，但依然要注意未来影响房价的其他拐点因素。
1、房地产税出台抑制房价
2月20日，全国人大财经委副主任尹中卿接受媒体采访时表示，“房地产税降房价是毫无疑问的。”
房地产税，指的是一个综合性概念，是对房产征收的所有税目的总称，包含了流转环节和保有环节两大税类目。
其中，流转环节税目有：印花税、契税、城市维护建设税等九项，保有环节税目有：城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。
征收房地产税，短期内能够释放一些存量房产，缓和供求关系，抑制房价。
2、社会老龄化，房子需求降低
按照国际上同行的人口年龄结构划分类型，15~64岁之间被视为劳动年龄人口，0~14岁和64岁以上被视为非劳动年龄人口。
劳动年龄人口的比例越高，住房需求越大。相反，非劳动年龄人口比例越高，住房需求越低。
人口老龄化，老年人口比例上升，青年人比例下降，居民住房总需求降低。
按照供需理论来说，需求减少，供给不变，那么房价自然就会降低。
3、年轻人收入低，无力买房，抑制房价上涨
目前青年人收入偏低，且增长缓慢。
拿南京来说，南京平均工资5710元，而南京的房价高达每平方24572元。几乎是平均工资的5倍。
在这样的高房价情况下，普通年轻人自然没有能力买房。
在房产市场中，年轻人的购房欲望是比较高的，但过高的房产价格又导致年轻人无力买房。
这种情况下，房子供应量与可购买能力不匹配，这也是影响未来房价的重要考量之一。
同话财经整理自：九州智库（ID：jiuzhouzk）、樱桃小房子（cherryhouse2017）、WIND资讯。
关于房事，下面这些你应该看看：
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