重磅！雄安将试点房地产新模式，但愿世上再无炒房者！

1979年，深圳特区成立，千万人去下海；

1992年，浦东新区成立，无数人想创业；

2017年，雄安新区成立，全民都想炒房；

然而，我们越来越惊喜的发现：雄安新区的诞生，或许意味着兴起于上世纪80年代的商品房模式，发生转弯……一个新时代或许正在到来，中国经济正在涅槃重生！

河北三个原本默默无闻的小县城，一夜之间成为中国乃至世界瞩目的焦点。关于雄安新区未来的发展规划，京津冀协同发展专家委员会副组长邬贺铨院士昨日（4月5日）接受人民日报采访并深度解读了雄安新区。

邬贺铨院士坦言，政府目前在雄安出台的措施只是想暂时把炒房的热潮控制住、稳定住，并不是说雄安的房子今后就不许买卖了，雄安也不要建房了、也不要卖了，但是房地产除了传统的模式，由政府卖地，然后房地产公司买地，盖房子再卖给百姓，实际上房地产还有很多思路。

比如说像新加坡，它有些土地是政府直接管理、政府直接来建，而且通过廉租房、公租房来评议这个房子，让需要住房的人能住，我们希望雄安新区能吸收创新创业者，希望更多的年轻人、有抱负的人去，他们一下子拿不出这么多钱买房，那么政府需要有大量公租房来支撑。

另外，我们也可以采取一种办法，只有政府当时可以主导，真正需要落户去买房的，那可以按照落户标准来买；如果你真正需要买高价的、买超过你消费需求的，那自然价格就要提高。总之来讲，还是要保证雄安新区能够像中央所设想的那样健康有序的发展。

邬贺铨院士指出，雄安新区既然作为新区，中央给雄安的定位有一点，是改革开放的先行区，也包括对房地产管理的改革，能不能通过雄安找出一条能够发展房地产，又能够控制房地产价格，又能保证大家需要有住房的人有房住，这也是雄安新区的一个任务。

如果新区的房价很快上涨，那么，新区将来开发的成本就会不断提高。本来希望雄安具有的一些吸引投资家、吸引企业和科研机构入驻的条件，会被房价所解构，这绝对不是我们希望看到的。而且在炒房的过程中，可能更多得利的是一些投机者。

之所以选择雄安，一个原因是它开发强度没有那么大、人口密度没那么大，现在准备开发的区域可能会涉及到一部分百姓的搬迁，这是雄安新区起步要重点考虑的问题，要坚持以人民为中心，要注重保障和改善民生，我们希望搬迁的民众在他搬迁以后的生产、生活条件要比现在还好，可持续发展。规划上已经考虑少部分搬迁，大量是不会搬迁的。

同时，雄安地区也有自己的产业，现在的产业有少量还不错，例如新材料，大多还是传统产业，例如服装、塑料，评估传统产业，只要不是高耗能、高耗水、高污染，都是可以保留的。

当然，保留不是一直停留在低端层面，而是和雄安新区一起，通过信息化等方式来改造，提升产业竞争力；保留也不是所有企业都原地不动，有些企业可能要挪个位置，这样更有利于产业集聚发展、集约发展。

应该说，雄安现有产业大部分是可以继续提升改造升级的，所以会给现有产业员工一个安心，不会失去工作岗位，而会得到更好的工作条件，而且在雄安地区的发展中，企业提升改造速度更快。

邬贺铨院士认为，深圳和浦东的区位优势和历史条件都是跟雄安新区不一样。目前来看，雄安新区是唯一一个在北方而且是内陆地区的，而且历史条件也不同，当年深圳和浦东发展的时候，整个国际经济发展比较好，可是在经历了国际金融危机以后，国际经济还没有完全走出低迷状态。

现在来看，雄安新区当然我们还继续强调开放，雄安新区的定位里头有一条是开放发展的先行区，但雄安新区更多的要探索一条通过创新引领、内涵集聚发展的道路。

此外，雄安新区向深圳学习、向浦东学习，并不完全是学习简单的对外开放。而是学习现在深圳、浦东走的创新发展的道路，这点上有深圳和上海浦东的经验。

其次雄安新区位于京津保的腹地，北京市作为四大中心，政治中心、文化中心、国际交往中心和国际创新中心，北京四个中心的潜力还没有发挥。

雄安新区要承接北京的非首都功能，会把京津的一些优势资源都迁移到雄安，京津冀人口加起来过亿，面积比长三角、珠三角还大，所以深圳的今天、浦东的今天就是我们希望看到的雄安新区的明天。

所以，雄安的机遇和挑战是前所未有的。

邬贺铨表示，任何一个新区的发展，尤其是担负着闯出一条在内陆、北方走出创新发展新的模式，任务很重，但是它也是国家大事，不但会调动京津冀资源，也会有全国的支持，当然我们更多希望创新来驱动。

它正好是一张白纸，没有原来的负担，可以实行一些新的政策，包括刚才谈到房地产治理措施，有可能为它提供新的发展环境。

关于雄安新区“承接非首都功能”一事，邬贺铨透露，之所以要疏解北京非首都功能，重要目的是解决大城市病，一些和首都功能没有直接关系的疏解到其他地方。我们希望这种疏解，有一些是属于国家可以行政命令的安排，更多的还是得靠市场的机制。

只要雄安新区建起来了，又是一个环境优美、气候宜人的地方，没有严重的PM2.5污染、交通便捷、物价便宜、房价不贵，而且有创新创业的氛围，自然有很多企业会自己去。

而且，我们说疏解也并不是像网上说的那么简单，一刀切，不是说把国资委下属管理的所有央企总部在北京的全部搬过去。疏解这个问题，作为大方向是没错的，作为具体执行是按步骤的，也会充分考虑到市场的发展。不是简单搬过去，如果搬过去的企业不能很好地经营发展，那也是国家损失。所以从这个意义上看，肯定会多方面周到考虑。

当除深圳刚起来时，也不是很多企业去，深圳当年是自己创新创业，后来发现深圳不错了，有些企业就去了。所以，这并不一定说我一定要命令谁去，但是现在已经在雄安提供很好的地方，那么，机不可失。

此外，作为一个新城，肯定有学校、医院等社会服务。同时，一些企业随着功能的疏解，雄安新区会具备一定产业条件，我们不会孤立的建一个在这里养老的城市，我们希望雄安第一步是作为承接北京非首都功能，长远来看，它能够自身创新创业良好发展，所以要具备产业的条件。我们相信将来很多人不是说被赶出去，而是慕名而来，主动要去。

邬贺铨表示，中央赋予雄安新区是改革开放的先行区，有很多是可以试验的。户籍制度的改革在一些地方已经开始，首先是医疗上跨区、跨省已经实现。未来，如果雄安的教育条件、医疗条件、创业条件很好，房价又比北京好，那北京的户口价值也不会跟河北雄安差这么大。

雄安新区能否象深圳和上海浦东新区那样，迅速成长为中国版图上又一道亮丽的风景线呢？答案或许只有时间才能回答。但无论如何，既然雄安新区因“集中疏解北京非首都功能、探索人口经济密集地区优化开发新模式”而生，那么，雄安未来之发展便取决于“造城”二字。

二战结束后至今，全球主要大城市为解决“城市病”所采用的分散之路大致可分为三种：

第1种是以纽约为代表的“先分散后集中”模式。二战之后，大量归国军人工作生活需求集中爆发，导致纽约等大城市拥挤不堪。纽约市政府因此而制订税收等优惠政策，鼓励企业和居民向郊区发展，并为此修建公路等基础设施。

然而，城市郊区化虽然缓解了中心城区的城市压力，却也造成城市低密度肆意扩张，导致环境污染严重、基础设施投资成本过大、通勤时间过长等一系列问题，大大降低了城市居民的生活品质。

于是在上世纪90年代，美国各城市纷纷确立“精明增长”理念：城市建设再度集中，密集组团，生活和就业单元尽量拉近距离；重新开发废弃、污染的工业用地，以节约基础设施和公共服务成本。因此美国城市之道可称之为“适度集中”模式，它是从分散到集中的“否定之否定”，可称之为“合理的集中”。

第2种是以伦敦、东京为代表的“卫星城”模式，其中又以伦敦为甚。受19世纪末英国学者霍华德的田园城市理论影响，世界上第一个“田园卫星城”莱奇沃斯（Letchworth）1903年在伦敦以北56公里处的郊区建设，1920年第二座卫星城威尔温田园城（Welwyn Garden City）在伦敦35公里处建设。

上世纪40年代起，英国掀起第二次卫星城建设热潮，先是制定了大伦敦规划，在伦敦中心半径48公里内划分为城市内环、郊区环、绿带环和乡村外环四个同心圆区域带，并在伦敦市中心50公里半径内先后建设了8座卫星城。

20世纪50年代末到60年代，东京市在近郊也建设了7座卫星城市。但是，伦敦和东京的“卫星城”显然距离当初的建设目标相去甚远，伦敦的卫星城直到今天其人口甚至只有区区几万人规模！

第3种则是“巴黎模式”。上世纪五、六十年代巴黎市同样在建设“卫星城”，不过巴黎“卫星城”的建设方式显然与众不同：疏散不适合在市区内发展的工业企业；利用企业扩大或转产机会向郊区转移；政府投资的“大项目”落户于卫星城；优先发展城镇较为密集的区域。

最终，“卫星城”模式只有巴黎获得了成功，它也因此而成为城市分散发展的典范：其卫星城的平均人口规模超过30万，而且城市生活质量与主城区差别不大。

巴黎城市发展示意图

“卫星城模式”之所以只有巴黎获得了成功，固然有超前规划协调发展的因素，但是其最重要的原因非常简单而直观：巴黎的卫星城距离主城区几乎都不超过30公里，而伦敦和东京的卫星城与主城区距离通常都在50公里以上。30公里半径也就成为城市分散的极限。

官方资料显示，雄安新区位于整个京津冀地区腹地，围绕着河北最大的湖泊——白洋淀，区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良。如果参考纽约、芝加哥、华盛顿、东京、巴黎、北京世界著名大都市地区的优点，雄安新区或将开创中国城市创新发展新模式。

美国纽约地区

日本东京地区

所以，雄安新区将成为中央权威的一块试金石，不要再低估中央的决心，不要试图采用非法手段到雄安新区炒房子，否则下场可能比较悲惨。

再看看现在房市的现状，我们或许发现，中国经济的转折点到了！

4月3日，北京又对楼市出手：连平房也限购了。这仿佛一记绝杀，彻底封上投资客最后一点炒作的空隙。

2017年楼市调控力度之大，范围之广，时间跨度之长令投资者望而生畏。据统计，截至目前，全国已有超过40个城市出台了房地产调控政策。

除了限购，甚至，此轮楼市还出现了一个具有新意的“杀手锏”：限售。

水木然早就说过一个观点：中国房价的最好归宿就是让它有价无市，涨到某个阶段封存起来，让那些财富看起来还在，变成纸面财富！

北京：开发商和中介不得炒作学区房、高价房，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋。

广州：家庭新买住房后房产证需满2年，才能转让；法人新买住房证满3年，才能转让；住房赠与，满2年后才能再买房。

成都：所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

杭州：杭州市户籍单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。

厦门：新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

福州：非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的不得上市交易。

在很多房地产业内人士看来，限售的出现，颠覆了过去房地产调控的逻辑，提高了房产交易的时间成本，调控开始从交易环节向持有环节转向。

“房子是用来住的，不是用来炒的”——若干年后历史学家回过头来看，也会指出这句话是本轮房地产市场由盛转衰的分水岭。

在北京，房地产中介成为此轮楼市调控的重灾区，门店关停的数量逐渐增加。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京二手房中介行业关店潮已开始出现。

北京楼市成交量已开始大跌

数据来源：网易房产数据中心

如今“防风险”提得比“稳增长”还重要，这在中华人民共和国历史上是前所未有的，房地产的好日子可能也因此过得差不多了。

环雄安新区限购圈正式闭合形成

那些投资客们，欲炒北京冰塞川，将炒雄安雪满山；只能是停杯投箸不能食，捧钱四顾心茫然！

大刀阔斧，机遇在眼前

现在，虚拟经济和楼市狂飙突进，实体经济却仍然处在资金饥渴之中。前段时间，山东辱母杀人案，一定程度上，反映出了实体经济融资之困。

但从2017年开始，国家一方面让房地产回归本质，一方面向国企出手，向那些被长久垄断的领域出手。

从这一角度来看，国家乐见股市慢牛的到来，以推动缓解中小企业融资成本高的难题，振兴实体经济。

雄安新区的出现，并不是一个孤立事件，这是一种决心和方向的宣示，昭告了中国经济结构大调整的开始：货币政策稳下来，盘活存量资金，引导资金从地产到股市，房价泡沫已到顶部之后是泄洪，资本市场是未来几年的大机遇所在。

有段子言，人生有三大幻觉：“国足会赢，房价会跌，股市会涨”。

3月23日，世界杯预选赛，国足以1:0赢了韩国足球队；

房价下跌，看来很有可能要实现；

随着楼市资金的挤出、资金出逃的遏制以及央企提高分红比例等一系列政策的出台，股市会涨，似乎也并非不可能。

过一段时间之后，我们或将发现，雄安出世或将是中国楼市和股市的一个历史性转折点！

也许很快，我们还将在中国的电力、石油、铁路，乃至军工，看到任正非、马云、董明珠这些民族企业家的身影。国企将不再被唾弃，同为国人争光。

当西方早已无法拉动中国这一巨无霸之时，我们只有自己开疆扩土，勇于求变，走出一条自己的道路。这条道路，一定是曲折的，是充满危机的，但也一定是坚定的！

这就是经济发展的新思路：那些不愿意改革的既得利益者们，你们还是玩你们的，我们干脆另起一盘。如果成功了，可以在全国复制，如果不成果就继续试验。

每一代人都必须有自己的一场革命，历史就是新兴阶级不断挑战既得利益者的过程，我们必须冲破传统是束缚和逻辑，消灭那些固步自封、害怕革新的既得利益！

部分内容来源：水木然、中国经营报、瞭望、浙商财经、秦朔朋友圈，若有侵权，请联系小编删除。

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