刚刚，又一波楼市大杀器来袭！该散场了，房价这次真的危险了......

一段时间以来，全国多个城市出台了新的楼市调控措施，由于近期二手房价格涨幅超过新房，因此成为此轮调控的主要目标。有媒体近日走访了北京、广州、上海、厦门、成都、河北等地发现，新政出台后，不少二手房中介门店的业务量大幅下滑，购房者从火烧眉毛似的找房、“抢”房，到心平气和地议价和观望，业主的报价也开始有所松动，不再“坐地起价”。由此可见，楼市调控政策的持续收紧，对缓解市场恐慌情绪、稳定预期起到了立竿见影的效果。期待随着时间的推移，调控效果进一步释放和显现，使房屋尽快回归居住属性。

又一波楼市大杀器来袭！

天黑请闭眼，又一波凌厉的楼市大杀器来袭！

1、闻鸡起舞，昨夜深夜突然下文的，是郭树清执掌的银监会。大半夜地发文，真的是“急急如律令”！

这次银监会发文，信息量很大，其中涉及楼市的内容，更是一字千金，核心思想就一个：全方位无死角严控楼市资金！

严厉打击“首付贷”等行为。房地产企业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券，以及其他形式的房地产融资都要全部纳入监测范围。房地产信托业务增量较大、占比较高的信托公司也要纳入重点监控范围，严禁资金违规流入房地产领域。

这下，那些乱炒房的资金，将被死死盯住！

2、继河北保定设立“雄安新区”之后，长三角和珠三角也有自己的“雄安新区”。

此前，浙江省决定在嘉兴设立“浙江省全面接轨上海示范区”，“浙江—上海版”的“雄安新区”横空出世。

今天（4月11日）上午，李克强总理在中南海紫光阁会见了林郑月娥时候，则透露了“珠三角版”雄安新区的宏伟计划。

无论是京津冀的“雄安新区”，还是长三角和珠三角的“雄安新区”，都有类似的政策意图，那就是：把汹涌而来的涌入一线大城市炒房的人流，疏导到旁边的新城去。

3、在公开市场上，央行已经连续第12个工作日按兵不动了。

连续12天了，央行潜水潜得够久的。

本来，3月底是一季度末，4月初是二季度初，对银行等金融机构业务而言，季末通常是考核的冲刺时点，流动性往往偏紧，更何况今年面临MPA考核新规；季初是经营的新开端，流动性往往偏松。

而在这两个不同时段上，央行都按兵不动，意图已经极为明显了，那就是把住货币发行闸门，引导市场预期，抑制楼市泡沫。

4、楼市调控模范生和方向标北京又出手了，这次剑锋所向，指向了发布违规信息的房产中介！

今天上午，北京市有关部门约谈了链家网、我爱我家网、安居客等15家发布房源信息的网站，对网站发布虚假房源信息、违规代理房地产经纪业务等违法违规行为提出规范，要求各网站要在明天24时前撤下明显存在违规信息的房源。

“学区房”、“商住两用”、“升值潜力无限”、“买一层送一层”、“全款收房”这种词语，现在都属于敏感词语了，今后，在房产中介的网站上，你可能再也看不见类似这样的违规信息了。

房产广告也将被专项整治。什么买了会升值、买了能办户口、孩子能入学，什么上风上水、风水豪宅这样的内容，统统不能有。谁敢发这样的广告，就整治谁！

北京示范，其他城市必然跟进！

继限购限贷、认房又认贷、打击商住房、大量增加供地之后，国家意犹未尽，又接二连三地放出了杀手锏。

宜将剩勇控楼市，不破房价誓不还！

北上深杭的房价都撑不住了

深圳！深圳！深圳！

这个堪称房价领头羊的城市，它的房价曾经最火热最坚挺，现在终于开始跌了！

Wind资讯数据显示，自从去年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。

有专家认为，深圳这一轮调整周期将持续到2018年，2017年深圳市一二手楼的成交量合计将下跌10%，且主要集中在二手房。以6万/㎡的均价作为基点的话，价格将下跌16%，跌至5万多/㎡。

北京的房地产市场，也在急剧降温。根据网易房产数据中心数据，从3月31日到4月3日，北京市新建住房成交量与此前相比大幅下滑，3月31日销售41套，4月1日销售23套，4月2日销售31套，4月3日仅销售20套。

从中国指数研究院监测的上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都、南昌等13个重点城市新开盘定价来看，2017年开年后，29.5%的项目价格与上次开盘持平，18.8%的项目较上次开盘下跌。而在涨价盘中，新房价格仅平均上涨0.6%。

北京、深圳、上海、杭州的房价都撑不住了，更何谈其他城市？！

中国楼市疯狂上涨的休止符，已经到来

有些炒房客曾经喊出这样豪气干云的话：万里长城永不倒，中国房价东方不败。

如果前几年这么说，是有道理的。但是，今天，中国楼市的逻辑，真的变了！

近期看，最大的逻辑变量，是政策调控——这次，国家是铁了心了，一定要把房价打下来！

据中信建投统计，2016年至今，共有37座城市出台调控政策，其中11个城市出台1轮调控政策，12个城市出台2轮政策，14个城市出台3轮以上政策。

中期看，最大的逻辑变量，是美联储美元双重紧缩政策的倒逼。

最近，美联储官员进一步表态，将在今年晚些时候启动缩表！缩表这事，也是美联储除加息外的另外一个核武器一般的大招，这意味着美元进入双重紧缩状态。

美联储加息+缩表，也将成为倒逼中国货币政策转向的一大动力。全世界都在加息，中国不可能独善其身。虽然中国不会贸然加息，但货币政策逐渐收紧，相信已经是既定的方针。

可以预见，一旦央行的银根收紧了，市场上钱就少了，而漂浮在河流之上的各类资产特别是房地产的价格，或许也将随之下降。

远期看，最大的逻辑变量，是中国住房拥有率和人口老龄化的巨大矛盾。

根据汇丰银行的调查数据，中国80后90后的住房拥有率已经达到了70%，在统计的全球19个国家了首屈一指；而比中国富裕的国家中，法国、美国、加拿大、英国、澳大利亚、沙特则依次为41%，35%，34%，31%，28%和26%；和中国发展情况类似的国家墨西哥、马来西亚则分别为46%、35%。

也就是说，中国的年轻人，未来十年之内的购房主力军，竟然已经又7成成为房主，拥有了自己的住房。这一结果不仅比和我们发展情况类似的国家多，更比发达国家普遍高出一倍左右。

除了汇丰，另一家外国大银行，渣打银行最近也分享了一个关于老龄化的报告，报告指出：中国及泰国将于2035年成为超高龄社会。（65岁以上人群超过21%）

如果把两个惊人的数据放在一起看，我们很容易推演出一个结果，即从长期看，全国楼市将会出现供给远远大于需求的情况。

短中长期的因素同频共振，中国楼市疯狂上涨的休止符，已经到来了！

调查：45城楼市调控加码 楼市现降温现象

自2016年“930”政策以来，全国已有45个以上城市出台了各种房地产调控政策140余次，封堵投资客炒房。目前来看，多个城市房价报价指数下滑，北京报价指数从88%高位直线下滑，跌至目前的54%；二线城市中，天津、珠海报价指数的下滑比较明显。

据中信建投研究发展部高级副总裁陈慎表示，这一轮调控非常严，11个城市出台一轮，12个城市出台三轮，14个城市出台三轮以上，上一轮调控集中在一线城市，这一轮则有越老越多的三、四线城市纳入调控范围，预计龙头城市的楼市销售额增速将熄火。

有市场人士也向《证券日报》记者表示，从三、四线城市限购反推，这一轮房价上涨不仅限于一线城市和二线核心城市，一线城市周边的三、四线城市由于投资需求的加入，房价快速上涨才促使调控政策出台。

以北京和上海为例，把这两个城市圈的每个城市房价拉出来，如果两个相邻城市出现三倍的价差，就出现了投资转移。北京房价上涨之后，环京快速上涨，其中多数都是投资需求，有的可居住数万人的小区，仅有三成的亮灯率；另以嘉兴为例，40%的需求都是投资需求。

“这一轮大家买房子更多是用银行的钱。”陈慎在由链家主办的“内陆城市新格局”论坛上表示，2012年时，交易杠杆20%多一点，三年内就达到50%，这个速度很快。

政策对房企的打压去去年就开始了，包括收紧房地产企业融资渠道，不放行公司债，提高贷款难度，甚至在预售证的审批上严格限价的同时，要求企业不要捂盘惜售。

以北京市场为例，据第一太平戴维斯提供给《证券日报》的数据显示，由于住宅用地供应有限，新房市场规模进一步萎缩。2017年第一季度，北京一手普通住宅市场新增供应继续回落，环比减少46.8%至27.8万平方米。而一季度，北京新房成交量环比大幅下降31.8%至73.4万平方米。

事实上，这一轮调控不仅是针对一手市场，不少城市的二手市场也受到很大影响。反推其背后原因，则是二手市场“量价”齐涨。实际上，这意味不仅是一线城市新房市场萎缩带来房价上行，不少二、三线城市的二手住宅市场活跃度上升也提升了投资客的出手的信心。

据成都链家研究院张键表示，2016年，由新房主导的市场向二手房主导的市场转移速度加快。重庆、成都、合肥、武汉等内陆六大城市二手住宅成交量占比正从20%向40%，甚至60%推进。其中，成都中心城区二手房成交占比已经超过了50%。

简言之，从链家、中原地产和我爱我家等全国性中介公司进驻城市来看，成都、武汉、南京和重庆等地的数量正在增加。

但新政实施以来，二手市场的新增客源也正在下降，尤其以北京为例，为了抑制炒房，封堵投资客扰乱市场，商住房遭到限购，中介机构马上全面下降了商住房。

据北京链家承诺，从4月8日起，北京链家对在链家成交未满 12 月再次出售的房源，不予接受委托；对明显高于市场价的房源，特别是明显高于市场价的所谓学区房，不予接受委托。已全面停止商办房买卖、租赁。

无独有偶，据张键透露，成都从“324”到“330”，新增房源下降了20%，新增客源下降了30%，供需紧张态势得到缓解。

“有人说市场高度分化，其实市场高度连通。北京限购，很多人跑到周边，跑到三亚，跑到昆明，跑到海口继续投资。” 链家研究院院长杨现领向《证券日报》等记者表示，北京70%-80%的交易都在换房，在这些连环单交易里，手里面有一套房子，卖了再买一套，甚至包括首次置业的人群，也是在换房。去年在武汉，厦门买的房子涨了，然后卖了，凑钱在北京买房。

鉴于此，这一轮调控之后，换房需求成本立刻加大，认房认贷之下，在北京，即使满足首套房需求，300万元首付在六环以内都找不到合适的房子，即使换房，六成，甚至八成的首付，卖掉一套也不够买另一套的，换房的面积越来越小，成本越来越高之下，预计2017年，换房需求将会出现一定程度的熄火。

换房需求熄火，将会进一步降低市场交易量。

据杨现领表示，调控之后，北京二手房成交量已经出现明显下滑，预计还会继续下降。另据记者调查获悉，在北京二手市场，目前业主报价已经有下调迹象，购房者谈判话语权增加，有些业主报价调整幅度很高。

“北京楼市成交量下来后，其他城市预计也会下行。”杨现领如是表示。

另有业内人士也表示，楼市将全面降温，且这一轮交易量下滑周期将较长。

当前看似烈火烹油的楼市，其实不过是一场自我催眠的幻觉。

真相是：本轮楼市上涨周期已经彻底结束，中国房价下跌的第一枪才刚刚打响！

狂轰乱炒之后，终要打回原形！火中取栗的人们，千万别忘了当年海南腰斩的房价，以及那些倾家荡产、欲哭无泪的炒家们！

覆辙不远，该散场了！

同话财经综合自：财经内参（mofzpy）、中国经济网、证券日报，若有侵权，请联系小编删除。

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