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黄晓菁,这位杭州泰隆银行女员工自爆视频火了,带给我们那些思考?
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上海租房攻略
Original
幽哥
职场蛙
2021-07-27
职场蛙
一个领悟|少走十年弯路
每年都有无数怀揣着梦想的年轻人涌入上海,希望在魔都闯出自己的一片天。
而
租房
则是在这座陌生城市站稳脚跟的第一步。结合自己的租房经验,我写了这篇上海租房攻略。希望能对大家有所帮助。
1
上海租金行情
上海以人民广场中心为核心向外扩展,可以划分为内环,中环,外环,郊环四块,本文主要讨论
前三者
。
给大家几个估算租金的公式:
小区房源单价除以10≈该小区2室1厅的租金,如某小区房价为50000元/平米,该小区的两室一厅的租金约为5000元/月
主卧≈两室一厅租金*0.6
次卧≈两室一厅租金*0.4
一室户≈两室一厅租金*0.7
上海目前的二手房,
内环:中环:外环的房价大致为8万:5万:3万。
相对应的租金如下表所示:
整租两室一厅
主卧
次卧
一室户
内环
8000元
4800元
3200元
5600元
中环
5000元
3000元
2000元
3500元
外环
3000元
1800元
1200元
2100元
上述价格仅供参考。实际租金受多种因素影响,尤其是
面积和装修
,比如郊区次新两室一厅的面积比市区老破小大很多,相应租金也会有很大的提升。
2
圈定租房范围
刚来上海找工作怎么办?
去
六六直租(
后文会详细介绍)找短租的床位,押金只要200元,月租金在800元左右。
也有其它短租平台,如小
猪短租,爱彼迎
等。如果追求生活品质,去和
宾馆
谈月租让他给你折扣。
如何在公司附近租房?
首先确定通勤时间,不要为了省钱住郊区,时间成本也是成本。
我们的
找房思路
是:以工作地铁站为圆心,找距其10站地铁以内的房源,单程通勤时间控制在40分钟-60分钟以内。
注:
1. 上海地铁平均3分钟一站,郊区线为6分钟一站,换乘1次算3站,遇到这种情况自行调整
2. 如果你是土豪或者公司本身就在郊区就不用这么麻烦了,直接在单位附近租就可以啦
上海核心就业点所推荐的地铁站⬇
注:以上地铁站的次卧价格在2000左右。
来源:《毕业季 | 梦想始于正确的栖居》
https://mp.weixin.qq.com/s/82Lrw5F-lP3ZHyq5qoU6HQ
3
去哪里找房源
主要渠道有两种:线下中介店和线上租房平台
①线下中介店
中介店房源多,让他们帮你找房方便快捷,可以拎包入住。中介费为一个月租金的35%-50%,
记得在中介费上还还价,
小店都能谈到35%。
小区门口的
小中介店
和小区业主关系不错,也有不少好房源。另外,小心中介推荐的
二房东
的房源。
二房东基本上都是隔断房,隔音差,房间小,水电费不按民用水电来收,也可能跑路。
②线上租房平台
线上租房平台非常多,碍于篇幅,只挑重点平台介绍。
六六直租
(原名Zuber)房源真实性可达99%,房源数量多,更新速度快,以个人转租房源或是房东直租为主,没有任何中介费,可谓最省心的租房软件。
地图搜租房
(
https://house-map.cn/#/
)整合了豆瓣小组等多平台的房源,可以直接在地图上找房,非常方便,但该网站也存在一些
失效
房源。
微信公众号:
上海租房租
有自己的论坛网站,房源多,但是有不少中介。
Smartshanghai.com
英语好,追求生活品质的朋友可以直接上该网站的Housing栏目,有不少老外转租的房源,质量高。
4
挑房看房
原则:不追求完美,只
追求合适
。
就像幽哥写的
《岗位不匹配的工作,为何也会录取我?》
一样, 凡事,最终胜出的都是交集最多的人,而不是最好的人。
当
租金合适,通勤时间
尚可,房源无硬伤的情况下,直接下定金即可,没有必要花过多时间去对比研究。
规避以下雷区:
1. 贪便宜。
有些房源面积特别小,或者装修极差,家具不齐,不管多便宜,地段多好,一律回避。因为一旦你想转租,它们极难出手,押金等着被扣。
2. 住所离地铁站过远,
除非附近有大型就业点,一般情况下,住所控制在离地铁1.5KM以内。
3. 和房东合租。
不要去体验寄人篱下的感觉。
4. 和老人合租。
防止出现意外。
实地看房,主要考察以下几点
1. 公司到住所实际花费时间。尤其涉及地铁换乘的情况下,注意换乘地铁多长时间一班。
2. 家具是否齐全,能否正常使用。比如观察衣柜大小,测试房门的锁、热水器出水是否正常。
3. 问清楚室友情况,职业,起居时间。
4. 房间采光,上海的天气比较潮湿,最好房间朝南。
5. 情侣合租,注意隔音。
5
签约谈价与搬家
现在上海租金一般是
付三押一
,如果你谈判能力强,能谈到付一押一那是最好了。
房租的话,也看各人的谈判能力了,基本上以
哭穷
为主,细节不多谈。
注意:
所有的细节都要落实到
纸面合同
上,比如是否能够转租。价格谈妥后,抽空叫
货拉拉
搬家即可。
6
转租
转租是一件非常头疼的事情。如果你之前挑的房源不错,出手自然快(一周内)。
如果之前选的房源有硬伤的话,那只有靠打折促销来吸引人了,补贴下家首月300元-600元甚至更高,以求快速转租,拿回押金。
在时间的选择上,转租一般是先看好新房源,下定金或者签合同之后,然后将旧房源挂在转租平台,方便你的下家随时入住,不用担心你变卦。而不是你还住在房子里面,不知道自己什么时候搬,就让别人来看房,这样别人麻烦,你也麻烦。
转租平台推荐:六六直租,上海租房租,巴乐兔,闲鱼
7
最后的话
整个的租房流程大致就是这样。辛苦码字了一整天,如果觉得写得还行,还请大家点点在看~
最后祝福大家都能找到最合适自己的小屋,最终在上海买一套属于自己的小屋,不用再为租房而苦恼。
PS:本文作者帅哥
卷心菜
,有租房、买房以及房价相关的问题,也可以问他,当然别忘了发个红包。要加他微信,可职场蛙公众号后台回复:“菜”、“小菜”、“菜菜”或“租房”。
-END-
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幽哥:
职场作家,先后在百得、德尔福等世界500强中工作,多家企业特邀管理顾问,擅长解答关于求职面试、跳槽、背景调查、副业开发、婚恋等职业发展问题,公众号文章只揭示百度搜索不到的问题答案。
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