势商十年

势商，这个词是我发明的，实际上就是讲把握趋势的一种力量，通俗来说就是：站在3年、5年甚至10年后你自己那个时候的角度，来考虑当下2020年此刻你的抉择。

之前对于城市选择、求职技巧、跳槽方法、时间不对称、副业开拓以及倒逼法谈工资原理等等，我已经讲了800篇文章，实际上就是说一个势商二字。

相信很多人已经受益匪浅，尤其我的长期读者、群友、职场徒弟，最简单的收获形式就是工资翻倍、增加了副业、选对了城市。

其他不多言，我主要就是分享有用的知识，不说大道理。这个势商在工作和生活中无处不在。今天只选择其中一个点呈现给大家，这点也是对职场人士息息相关的。你不明白其中原理和趋势，很容易白打工十年二十年，血的教训。

这个长假比较长，我这几天在老家看了下房市和几个住宅小区、新老楼盘，大家也一起看下真实数据和规律。

我老家在长三角江北属于江苏的一个地级市，跟旁边的扬州和南通平级。好歹算地级市，所以下面设了三区和四个县级市。县级市就是县城的意思，一个姐姐曾经在其中一个县城上班，这县城原来是个镇，叫姜堰镇，后来升级成县叫泰县，再后来最近25年都叫姜堰市。

姐姐在姜堰上班了几年，那几年我的母亲经常过去帮她带孩子，我那时就也常去。2010年底，我顺手就刷信用卡在那买了套新楼盘。这是一个小开发商开发的新小区，靠近姐姐上班的地方，离新的县政府有大概3公里，算郊区了。但好在前面是国道，直达我老家泰州。这套很小，才70个平方，单价大概3600，总价25万我分两张信用卡全款买了。

十年一梦，瞬息之间，这都2020年底了，这套房至今多少钱？下图你看。

也没啥不好意思的，算上拿房办证和物业费等等，我入手单价实际上在3800，目前单价5469元/平，这特么的十年才涨了44%的样子。

这跟我们群友几十个人反馈给我的信息，那些在“十八线”老家买了房的一样，大家记住这个规律：小城市的房子不适合投资，跑不赢通胀，你买了房也就跟银行定期存款差不多的收益。

当然，小县城之内也有区别，同一时期好的开发商开发的更靠近市区的好几个楼盘，也是同一时间在2010-2011年开盘或者预售的，比如府西家人、景秀江城等，人家一般是单价翻倍了。十年翻倍，大致跑赢通胀了。

这得到第二个建议：在小城市想资产保值增值跑赢通胀，你买房得有眼光。也就是，即使是在普涨的年代，你瞎买，十年的期待也是空投资一场，瞎折腾。

有人问，幽哥你不是亏了嘛？！

是有点亏，26万成本，十年后39万卖了，“赚”了13万类似利息。租金呢？关键小城市的房子租不掉，当初入手小户型时期待接盘的“周边白领”没出现，房子也没人租。最后，装了个马桶，通了水电，租给一个老师朋友办辅导班了。年租金3000块。

以上你看到没有？即使在小城市，买房也是有好处的，26万本金，十年后得到39万+3万租金＝42万，一比你当初拿着这26万去开什么饭店、奶茶店血本无归要强，二比炒股大概率目前剩余不足本金要好，三比存定期收益更高一点。尽管这不算是成功的投资。

小城市一般均价才几千块，你别看人家开盘才3千多块钱你就觉得上涨潜力无限。视线我们转到小城市所属的地级市，你看，你同一时间投资了地级市的房子，即使单价五六千，但单价目前几乎是原来的3倍了。

如上这张截图是我随便举例的，不是教你也去买这个二手房。这里的教训就是：如果你在小城市买房投资，宁可买地级市的，别买县城的房子做投资。地级市好歹随着大势走，过去十年单价三倍了。

地级市之间，虽然经济水平各有优劣，但总比下属县城增值有潜力，人口聚集效应高。

继续举例，2017年11月，我又回老家，正好又去看了身边的一个新开楼盘。没忍住，出手又来了一套。这套不告诉大家具体名称，3年后已经成了二手房了。当初入手单价10500，目前二手房出手单价在14000元。

你算下，3500➗10500＝33%，也就是，在最近2017-2020这三年期间，长三角经济欠发达地级市，任意购买一套房产，三年增值大概33%的样子。当然你得卖了，也得一段时间，毕竟还不是大城市，兑现周期要好几个月。当然，我觉得还有增值潜力，先租出去。

接下来我们都谈二手房价格，毕竟这是实时成交单价，但会比你感觉到的房价要低一点，原因很多，因为不包含新房单价，成交价备案时一般会做低少交税费等，你也可以理解。

我老家地级市，目前均价1万1的样子。

跟哈尔冰差不多了。

再看我们旁边的俩兄弟城市。

这位南通超过1万5了。

下一位扬州，接近1万5。

他们的走势大致如下。每年大致有个6-8%的上涨。

以上是上三角一般地级市的行情。

再来一个不温不火夹在大城市之间的地级市看看，如下绍兴。

地级市，虽有部分月份下行，但也算匍匐前进，大体还是上涨的。抛开其他各种M2还是汇率、疫情、税收、宏观等等分析，你想想看，毕竟你的工资也在涨，物价也是啊，可以理解。

顺便，“知名”城市我们也来看下。

重庆这是“良心价格”。

疫情中英雄的城市，单价下行了没有？如下你看。仍然涨了一点，毕竟2万大关，实际你在武汉就会发现身边已经鲜有2万朝下的了。

再看下武汉在知名度和各种排名中最大的竞争对手，成都。

这位成都单价才1万6。

再看四大直辖市之一，北方的，天津这价格良心，我建议很多北京工作的职场徒弟先考虑去天津置业，是有原因的。但没办法，总有人有自己的个人喜好，不听劝。

不听劝的人太多，我2010年前后在天涯论谈发表过多篇文章，下面一片骂声，他们大多说房价不可能上涨，说均价再涨就要崩了。

我也没办法，所以我还是主攻职场了，偶尔特别要好的读者和粉丝，我才给下买房建议。没办法，不可能劝说大多数人。

2011年1月的文章中，我在全国重点城市价格预测完毕后，勾画出未来了短期内全国房价的布局，讲了26个重点城市2011-2015年很可能的房价发展，具体精确到了元/平方的预测。

给我现在的读者看一下吧，如下是我写文章的统计基础。也就是2010年初和年中的单价，看看有没有你熟悉的城市。

帖子留言和评论，我也摘取几个，让大家看看，你们10年前的师兄学姐在工作之余，很多人是多么没有势商的。

当然，那个时候也有识货的，就跟当今看我职场文章的人中每20个也有1位喜欢并持续关注我的人。你看如下“法缘”和“联邦”两位，这就是识货。

大概3年后，2013年开始，有些人又回来拜帖了，你看如下。

原文，大家可以点击本篇的“阅读原文”直达，让你看看势商的作用。

真是十年弹指一挥间，后悔药是没有的。

现在呢？马上2021年了，你看看下面的。

小昆山。

大苏州。

发达省会南京。当时读者都不相信北上广单价会超过3万，现在打脸了，南京都上了。

上有天堂，下有杭州，当仁不让。

接着一线城市最低城。

长江的出口，上海看看。也才5万8？

首善之都。京城米贵。

继续看看，谁的房价压力最大。

我也是孤独了，说的真话，别人总要十年后才认为你说得正确，长期不被待见，这么孤独。大多数情况，你苦口婆心说了，是没用的，绝大多数人不相信你，这就是我的最大感觉。

总是打脸了的人来找我，有些类似“病入膏肓”了，所以，我有经常有医生的感觉，尤其某人拿到Offer后。TA拿到的可不仅仅是一份高工资，而是势商的大致学成。

本文虽然说的是房产，我幽哥类似亲身历练十年身体写作告诉你真知，演绎了一个势商现实版本。但你要知道研究职场求职、跳槽包括谈工资技能，我可是研究了二十年，势商无处不在。

今天不多说了，大家好好学下势商。

上次答应的，那么多人在我指导下工资翻番跳槽了，当然主要是战略指导的原因。但毕竟我的指导费上万，读者又多，我来不及指导，所以讲一个公开课，将能将的共性知识也就是战术，告诉大家。如下谈工资的第二个直播课，《面试后如何谈工资，什么是倒逼法？》，10月7号晚上19：30，有空你就参加吧。

单价暂定19.9元，可以无限制回听，但直播过后我会大幅提高单价，毕竟这“倒逼法”是我幽哥的绝活之一，也没有对外宣传，只有公众号我长期的粉丝能看到，这篇文章也不会在知乎、头条等其他平台发表，类似不外传系列。

如下大家扫码可报名。

听之前，先听下如下在9月24号我的《谈工资（上）》课程，这次类似《谈工资（下）--倒逼法》。上半课讲的大家还是先听下，这才更能听懂下半课。

听1-2个小时，工资甚至能翻番，也确实不容易。但是，整体职业规划等，大家还是要将我的宝典几百篇文章多看看。