昨天文章中讲过，宏观大环境正在恢复，所以找到新工作的群友数量大幅增加。
很多人有疑问，因为我过去说的“大行情对个人的求职影响不大”，比如在《为何每年都是最难就业季？》中，也阐述过这个观点。这次大环境又影响巨大，貌似矛盾。
其实没有矛盾。大行情，是说以往每年比如经济同比从7%下降到6.5%，或者从6.9%上升到7.5%，这样的行情，每年经济增长率相差0.5到2个百分点那种区别，这种行情对个人确实影响微乎其微。
但这次疫情突然而至，一下子将前几年年均6-7%的增长率，在2020第一季度打到了负的6.8%，这就不是一两个点悬殊，而是反差，正负的问题了。
我们看去年第四季度，GDP增长率还有6%的，今年第一季度直接-6.8%，好在第二季度开始正增长3.2%，7-9月第三季度继续回暖，4.9%，在此基础上，我幽哥给大家预计下，10-12月这第四季度可能同比增长大概6%不到，接近6%吧。
你可以想象出来，这条持续了2020年4个季度的势头，大致从零下也就是负7的冰点，到零上正6的过程，是一条跨度大致13个点的线段，击穿了0%的荣枯线，这里有个本质上的萎缩和扩张的界限。
群友和读者中，肯定有数据爱好者，我表格贴出来如下，2018-2023年各季度经济增长率走势。
有人一看，好家伙，幽哥你连接下来十几个季度具体的数字都预测了，小数点后面第二位，居然预测了3年多？！
是的，综合各方面的趋势，用势商总结而成，耗费了我大量的脑细胞，这比天气预报计算卫星云图还要烧脑。大家最关心的，还是看上表中加粗的这8个季度，也是你此刻活在的当下。
其实这也没啥，这才几个季度而已，我们看下表，年度的表格，展望到2025年的数据，我已经帮你提前预测了。
实际上，随着国内疫情的良好控制，预计2020年我国将成为全球唯一实现正增长的主要经济体，经济发展前景还是乐观的。
讲宏观不宜过多，那么这跟我们个人尤其职场人士、打工的，有什么关系呢？
为了让你能直观地挖掘你的机会，并很好的学习下势商二字怎么写，我列图如下。
先看整体，跨度放到30年中去。
预计2020年全年国内经济增长大概2%，这个2%已经算略微高估，但确实在图表中低得比较突兀，导致大致需要2021年一整年甚至用9%的报复性反弹，才能开始在2022年大致恢复经济的常态。
我们从上图中2020、2021年的柱状图，往前平移大概11年，到2009、2010年时，这两年对应的红色下行和绿色上行，跟现在可以做个大致对照。大家注意下，那次是百年罕见的全球金融危机，这次也是百年罕见的病毒大流行，后者对全球经济的影响程度更重一点。
在2008年9月之前，因为2007年这一年国内一线城市房价跃升，一线城市基本都均价过万了，所以国家连续加息了大概五六次，控制房价。时任人民银行的周小川行长10月初还发言说“还会继续加息”。
哪知道10月中旬，美国雷曼破产，金融海啸冲击全球。你那时可能还在上学，不懂这些，但我是知道的，在2008年10月底11月初，推出4万亿经济刺激计划，且一次性降息，将前面五六次的加息全倒贴回去了。周行长为何打脸这么重？因为国际金融危机对中国来说是突发事件，始料未及。
我在锻炼我的跳槽大法，在2008年底大家都选择卧槽、很多企业裁员之时，我因为已经提前布局了一年，在2008年12月份，我拿到了4个Offer，2009年1月又来了大概三四个录取我的意向。不得了，这叫逆风飞扬，在金融危机肆虐最厉害的时候，我获得了七八个年薪增长50%到150%的橄榄枝。
最终在2009年初，我选择了位于上海浦东金桥的一家中型外企，做采购副经理去了。工资大概增长了80%，其他翻番的我不是怕自己不能过试用期，只是地点不合适，且更大的公司里面政治和派别斗争也更多，我想清闲一点。实际上更主要的原因，我准备在金桥地区增加一套房产，这符合我当初的布局。
这金桥地区有很多山东的路，什么枣庄路、德州路、台儿庄、胶州路的，对，就这一块，在跳槽前2008年时我看了这里很多二手房，均价在1万，我2009年2月入职，准备在2009年内入手一套。那时候全上海的房价也在2009年3月达到了冰点，金阳新村附近我看的二手房单价降到了7千。
我保守了下，准备2009年2月-7月度过了试用期，也就是下半年开始密集选房、搞一套。哪知道七八月份好像有个供应老出大纰漏，领导需要我常驻宁波整顿这供应商；国庆前后昆山有个创业的好友又借了我几十万，股市割肉出来借给他了。所以购房计划推迟了。哪知道到了2009年12月，我再去看金阳三街坊的二手房，不得了，单价已经不是7-9千，而是1万6。我心想，要么再等一等？实际上不应该等，2010年10再去看，这金杨新村周边的老小区，基本都已经被2万锁定了，都是2万朝上了，此后再也没能下来过。
讲了半天，不是让大家帮我可惜一套房子，只是告诉你2008年10月开始的那次金融危机后，大概24个月的房价样子。很多人还是不明白的，我用这次始于2020年1月底的新冠疫情来做类比吧。从年份来说，也是趋势，在2012年之前国内经济每年谈的最多的就是如何“保八”，实际上就是保住GDP增长率每年高于8%的样子。
到了2008年10月开始的金融危机，此后大概1年的下跌+恢复期，图中我用红色来表示，再经历大概1年的绿色反弹期，到2010年大概10月，这次金融危机对国内的短期影响结束。
从下一年度的2011开始，房价经过经济反弹的2010年，已经比危机前基本翻倍了，再也没有能够下来，尽管经济从2012年开始进入了不能保八的“7时代”。
我们结合上图，这次可以大致模拟下。因为最近谈房价比较敏感，这篇大家看了后可以保存下。
图中左边蓝色是经济正常年份，大致是年经济增长率6开头的年份，根据自然增长规律也会下降到5开头的年份，但总要有个导火索或者引子，这次的新冠疫情就是，经过这2020第一年下行和恢复年2021第二年反弹之年，到了2022年大致回归本该的常态，经济也进入了正常的右边的稳定的蓝色年份，5开头的时代。- 第一季度突然来的疫情和负增长，根本来不及反应，从房价的角度来说，第一季度的疫情期间，根本不会有人买房，保命要紧。
- 4-6月这个二季度开始，大家一半以上人复工了，此时房产行业主要通过房地产从业者自己赚吆喝、打折促销。
- 7月开始的第三季度，对应的就是上一轮金融危机期间2009年3-5月份，应该是上车的月份，我转正、炒股、借钱给朋友而浪费入手机会的时候。
- 第四季度，10-12这三个月，买房该入手的已经入手了，加上开发商赶在元旦之前的促销，此时实际上房价已经拿2020年6-8月的最低点涨了不少。
- 第五个季度实际上就是2021年的1-3月，经过2021年2月12号的春节期间的房产促销活动，本轮购房已经接近尾声。
- 2021年4-6月，第六季度，房价相比当初你看到的2020年的价格，已经上去了不少，大半年来想下手却迟迟没动的人，此时也就不再下手了，他、她都会期待下一个周期的下跌。
- 第七个季度，2021年7-9月，新冠疫苗应该完成了一半人的接种，经济陆续消除了“口罩”的影响，房价处于高位不涨的阶段，但没有下跌。
- 第八个季度，大致在2021年12月之前，全国民众基本都完成了疫苗接种，外国也如此，各国彻底开放边界，并恢复2019年底前的外贸水平。欧美国家恢复过去水平的1-3个点的正增长，国内进入5%开头的经济增长常态，此时房价反而有些松动，但似跌非跌。
以上这个过程，符合以往的国内规律：经济增长快；房价必大涨；经济增长慢，房价不下跌。所以，你想想看，即使在2015-2019一线城市房价高位翻番后的常年6%点几增长率情况下，一二线城市还是大致能跑赢通胀，年均增幅在3-15%之间。对于2021年第一二季度这种12.5%、9.2%的近年来罕见的经济增长率，加上媒体和房产公司的炒作以及你周围的亲友跟风买房，不知道明年2021年一二季度的房产会火到什么程度。当然，经过2021年这一轮上涨，在2022-2024又会迎来另一次调控措施，这叫一轮又一轮，你当家你也会如此。我幽哥发本文，也不是鼓励你去炒房，而是告诉你这8个季度应该有一个略微下跌到大幅上涨冲高的过程，房价整体还会再上一个台阶。这是规律。
但因为房价本身就已经在高位，且限购限贷等政策并没有松口，不大可能出现全国普涨的现象。却也不是一线城市就继续领涨，也不是小城市就不涨，只不过肯定很慢。尽管有这个疫情的下铁和补涨过程，接下来肯定也是分化发展的，每个地区每个城市甚至每个板块，涨势都不会一样。搞了半天，有人会说，幽哥你说到这里，感觉前面又都是白说了。
也不是，你正在目睹我说的这个经济跟房价在经济危机及其恢复期的规律，且接下来这个规律在部分城市会体现得格外明显。当然，房价以后肯定更加体现城市的经济基本面，更主要的是跟需求挂钩，你房子盖得再好，没人来居住，你也是鬼城。跟之前不一样，目前老百姓杠杆已经很高，靠本地人撑住高房价，已经不容易，想大涨，那是不大可能的。这次上涨的力度，达不到2010年那种几乎半年翻番的疯涨水平。有个指标叫人口净流入，应该会是接下来判断该地方房子“值不值得买”的主要依据。
大家也搜搜这方面的数据吧，全国上千个城市，真正人口净流入的也就那么几十个，其他人口流出都超过流入的，哪来的人接手你的房子呢？本地人之间交易，购买力毕竟有限，上涨乏力。我引用了DT财经的几张图，他们对此有过研究，大家参考下。
他们将人口流入型城市前20名，归类为4种类型。大家做个参照吧。
当然，不在图中的城市，不代表接下来房价不涨，在其中的不一定就上涨。
比如南京，虽然不在表中，但经济发展水平中上，人均收入跟上海不相上下，且处于两省交界处，又是省会，虽然体制外工资不高，但体制内岗位很有竞争力，又不断吸引四面八方的人才，经济辐射力一般但房价还是很能上涨的，短期没有看到下降趋势。
再比如深圳，最近三年房价野蛮增长，后续应该上涨空间有限了，口号满天飞，正是吸引人才乏力的表现。再看天津，经济据说一般，还伪造过增长数据，但地理位置不错，又是直辖市，过去房价是北京的5-6折，最近只有后者的2-4折，性价比还可以，且因为北京户口卡得严格而天津户口则不断放松，人口净流入也是自然。但我提醒你，天津也是体制内工资高体制外工资极低的城市，这方面比南京还过。还有这西安，都成网红城市了，西安即使有来自全国各地的移民，但本身市场经济脆弱，尤其体制外的工资，那叫惨不忍睹，支撑目前的房价有困难，大家尽量谨慎投资吧。本篇结束，根据类比讲了这轮疫情下经济周期跟房价的可能联系，大家参考。本篇不要转发给你的亲友、同学，你别烦人家，让他们无解、老实打工去、别跳槽、等房价下跌去。如下我唯一的跳槽课，现在优惠4折不到，还有1天吧，手快有。
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