从太古商业，洞见置业逻辑

一座太古商业，一个城市的超级地标，太古所至，皆为城市的价值高地。作为太古地产的代表作，“太古汇”一直是天河高端人群的聚集地，北京、上海、成都的“太古里 ”，更是全国潮人齐聚的商业标杆。

△示意图

上海前滩太古里去年9月30日开业。从数据中可见当时的火爆：国庆假期7天日均客流突破10万人次，国庆节当天一度达到15万人次。哪怕在国庆节落下帷幕后，前滩太古里在一个月以内丝毫没有降温，每天的客流量都在10万以上，工作日都挤得“水泄不通”。

△上海前滩太古里（图源：上观号电子报）

在去年，国内太古里出租率在90%以上，领先一众商业地产。2020年的广州太古汇，在疫情冲击下，零售额逆势增长3%，租用率达99%。

尤其是2020年4月，广州太古汇爱马仕疫情后重新装修开业当天，销售额突破270万美元，达到了1900万人民币，甚至还一度缺货。

△在社交媒体上，消费者记录开业当日热闹消费场景

继北京、成都、上海之后，去年9月，太古地产与珠江实业签署合作意向，双方计划携手在荔湾区聚龙湾打造全国第四座太古里（信息来源：广州荔湾发布）。

未来在整个中国，人们脑海中会有一个清晰的顶尖商业分布图：

北有北京三里屯太古里，东有上海前滩太古里，西有成都远洋太古里，南有广州荔湾太古里。

在太古里的加持之下，未来聚龙湾片区势必会成为集产业中心、商圈核心、文化中心于一体的城市新高地，未来还将辐射白鹅潭CBD、广船新城、广钢新城等周边板块。

△聚龙湾效果图

聚龙湾东临珠江，随着旧改推进，这里还将打造「滨水秀带」。

由此，整条「珠江后航道」，左岸为白鹅潭、聚龙湾、广船新城，右岸为海珠老牌豪宅区、广纸片区，一道高品质滨江空间赫然出现在眼帘。

△示意图

此景像极了去年9月底刚开业的「上海前滩太古里片区」，后者真实地亲近黄埔江的高品质滨江空间，加之本身为繁华地带，成为不少上海人梦寐以求的居住地段，周边房价近些年已涨至均10万+起步。

而腾飞在即的聚龙湾片区，其实也有这一趋势。

现阶段，荔湾太古里周边的沿江项目，房价最高已至13万/㎡，而8-10万/㎡的项目也实属常见。这些项目的价格对于常人而言，乃是天方夜谭。

而就在距离聚龙湾太古里（规划中）项目约800m左右、与珠江畔直线距离仅约280米的位置，保利越秀·天启项目以住宅5字头的价格火爆出圈。

保利越秀·天启坐拥太古里繁华商圈+珠江后航道双重美景，真正诠释了东向珠江生活的价值所在。

△区位示意图

区位上，项目雄踞广州西翼CBD，聚龙湾核心区。

2公里内，除了坐拥以太古里为核心的聚龙湾片区，周边更有白鹅潭商圈、广钢商圈、广船商圈以及海珠广纸商圈。

项目距离沙涌站仅约300米，通过地铁11号超级环线，与琶洲、金融城、天河北连成一线，无需换乘，直达广州三大CBD。

△地铁线路图

在此意义上，保利越秀·天启要送给你的不仅仅是奢阔舒展的滨江景观，也不仅仅是文脉悠长的西关文化，还有国际大都市流光溢彩的环线生活。

△示意图

全荔湾在售具备好配套的87㎡三房两卫只有保利越秀·天启项目，2021年12月首开，87㎡三房首开当天售罄。

目前，项目在售建面约87-106m²三至四房，空间灵动、实用且舒展：

建面约103㎡户型，三开间朝南，南北对流，采光通风俱佳，奢享阳光生活，不惧回南天。大飘窗赠送、3+1房设计，更好地满足二胎家庭的空间需求。

建面约88㎡户型，阳台带转角观景面，推窗正观珠江，揽阅内外双园，把寻常日子，过出不同的况味。

在保利越秀·天启，还有一种更聪明的选择！项目建面约41-53㎡高定小户即将重磅面世：面积小、总价低，功能多样性，个性办公空间、摄影工作室随心打造，轻松实现更多创富可能。

双钥匙户型，更能实现一套自用一套出租，轻松晋升有房一族，低门槛留在广州芯，以租养贷无压力，长线投资，收益可观。

△效果图

目前项目建面约87-106㎡央景王座正在火热销售中，建面约41-53㎡高定小户诚意登记中，618超燃给利，住宅立享98折，更有机会壕赢6188元物业管理费。

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