湖居经济学 | 看城央临湖豪宅增长极

纵览全球湖区“进化史”，大致可以分为三个阶段：一开始仅有居住、度假价值；接下来湖逐渐成为市政配套；后来随着城市发展升级，湖还具备了形象美化、格局优化、精神陶冶等功能，与周边产业、住区融为一体。

这其中，可以明显看出湖早已不只是景观载体，而是慢慢演变为与居住，与资产经济密切相关的宝贵资源，也可以变相称之为湖居经济学。

以美国华盛顿湖为例，据统计，华盛顿湖临湖片区默瑟岛、贝尔维尤，物业中位数价格在90.74~152.25万，是全美的4~7倍。

| 来源：美国知名房地产网站Zillow；

注：房价及收入单位为美元

同样我们看回中国深圳，深圳四大富人区中，香蜜湖板块可谓实现了某些塔尖的“经济增速”，华侨城波托菲诺纯水岸别墅以湖畔资源优势，18年间资产增值2733%；同样，水榭花都也因湖畔优势增值2275%；从区域上看，香蜜湖可谓是深圳湖居天花板。

数据来源：安居客

备注：不代表本项目价格或者升值承诺

为什么城央湖居

能够实现价值超跑

我们以佛山近十三年千灯湖板块为例，与大家做具体分析。

十三年前的千灯湖还是平地一片，放眼看去四周只有偌大的公园，远离祖庙市中心、交通不便利、周边要什么没什么。凭当时的经验判断，7字头的均价，买佛山任何地方，都比千灯湖好！但过去了这十三年，千灯湖房价领涨临广热门板块，当时选择置业千灯湖的人，而今身价翻几番！

数据来源：克尔瑞数据

备注：不代表本项目价格或者升值承诺

再看看现如今千灯湖单价天花板，今年3月初，保*天悦两套二手房以近7万/平的单价，直接捅破佛山二手房价天花板，不到半个月，这个单价记录又被刷新，同样位于一线临千灯湖的十年老盘千灯湖1号楼王卖出7.4万元/平。可谓十年河东，十年河西，要能把一座湖看透，确实也是一门经济学。

数据来源：佛山楼市

以上的房源均是以千灯湖为中心的一线临湖价格，但是外围的价格就是天差地别了，仅千灯湖5公里范围内，价格直接砍到1/4，因为这些地段大多数是不靠湖的外围资源，所以多重价值架构起的一线临湖资产才是老大。

湖的内外围价格不同

不同的湖，价格也不同

近几年，佛山亚艺湖，绿岛湖等板块周边住宅用地殆尽，几乎无新房供应。临湖二手大多有十年以上楼龄，社区设备陈旧，却都叫价3万元/平以上。

图片来源于网络

在临湖奢宅注定稀缺、难买的情况下，佛山的财富阶层对湖居品质的要求却更进一步，此番情景之下，想要买到一处理想的全新湖豪新品实属不易。那么佛山的一线临湖豪宅一度短缺，究竟哪里会成为全新的增长极？

千灯湖西封面之作

成为近几年的良性补仓

据悉，在断供7年、严重缺货的地段，作为孝德湖最后的一线湖景宝地，越秀·阅湖台自开售以来，迎来了500+峯层聚首，之所以能短时间内成为千灯湖西香饽饽，更多地是因为这个项目无论从品牌、区位、配套、湖园、产品都经得起斟酌考量。

项目效果图

39载国字号

越秀匠心精筑

从品牌背书上，越秀·阅湖台为国字号越秀集团匠心打造，以39载豪宅缔造者匠工技艺选择千灯湖西孝德湖旁，斥资500万打造亲湖出入口，实现真正353亩孝德湖居。

项目实景图

而孝德湖园乃佛山城央中轴板块不可多得的天然绿肺，越秀·阅湖台不仅占据孝德湖一线湖景资源，同时兼具全能醇熟配套，31所优质教育，2KM内汇聚三大商圈，800米即可抵达罗村站（百度测距），可以说，居于此即能满足全家人的生活需求，又能直接兑现实现亲湖生活，可谓繁华自然两相宜。

网络示意图

约353亩孝德湖

荟萃全龄休憩时光

从项目走进公园，映入眼帘的即是万里绿意，水天一色，莺飞草长。整个公园拥有多重孝德人文景观，同时兼具超百种珍贵植物树种。风和日丽的日子里，带上孩子露营放风筝，与伴侣一起骑行湖道，与父母饭后漫步湖上，都是不错的选择。

孝德湖实景图

智能精装

一层两户下的巨幕湖园

从产品上看，越秀·阅湖台打造的93-230㎡智能亲湖四房，设计传承岭南民居经典形制——“四点金”向心聚财格局，力求革新湖居4.0版本。区别于市场常见产品，罕见匠心一层两户规划设计，270度转角飘窗、超宽景窗等手法，将公园框成美景画幅，实现真正生长在公园里的房子。

效果示意图，非实际交付标准

同时，全屋选材均采用国际知名品牌精装并融入越秀十大黑科技：停车场智能管理系统、人脸识别、自动呼梯、智能家居控制系统等，为居家体验进行周全考量，实现现代化革新智能之家。

网络示意图

全新约127㎡亲湖四房

火爆加推

现越秀·阅湖台一期压轴全新约127㎡亲湖四房火爆加推，该产品以一层两户格局打开巨幕观景面，而且通过南向约10.5米imax观景线，畅享湖园盛景，备受峯层人士追捧！欢迎您光临品鉴！

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