1-11月全国房地产开发投资129492亿元 同比增长6.8%

一、房地产开发投资完成情况

1-11月份，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资95837亿元，增长7.4%，增速提高0.4个百分点。

1-11月份，东部地区房地产开发投资68488亿元，同比增长7.4%，增速比1-10月份提高0.3个百分点；中部地区投资26012亿元，增长3.6%，增速提高1.2个百分点；西部地区投资29746亿元，增长8.3%，增速持平；东北地区投资5245亿元，增长6.2%，增速提高0.6个百分点。

1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积902425万平方米，同比增长3.2%，增速比1-10月份提高0.2个百分点。其中，住宅施工面积637903万平方米，增长4.0%。房屋新开工面积201085万平方米，下降2.0%，降幅收窄0.6个百分点。其中，住宅新开工面积147344万平方米，下降2.7%。房屋竣工面积59173万平方米，下降7.3%，降幅收窄1.9个百分点。其中，住宅竣工面积42655万平方米，下降5.8%。

1-11月份，房地产开发企业土地购置面积20591万平方米，同比下降5.2%，降幅比1-10月份扩大1.9个百分点；土地成交价款13890亿元，增长16.1%，增速提高1.3个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-11月份，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅销售面积增长1.9%，办公楼销售面积下降12.8%，商业营业用房销售面积下降11.1%。商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降10.7%，商业营业用房销售额下降13.7%。

1-11月份，东部地区商品房销售面积61468万平方米，同比增长5.3%，增速比1-10月份提高1.3个百分点；销售额82568亿元，增长12.6%，增速提高1.5个百分点。中部地区商品房销售面积41021万平方米，下降3.3%，降幅收窄1.7个百分点；销售额29898亿元，下降1.4%，降幅收窄1.5个百分点。西部地区商品房销售面积42026万平方米，增长1.9%，增速提高0.9个百分点；销售额31267亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点。东北地区商品房销售面积6319万平方米，下降7.5%，降幅收窄1.3个百分点；销售额5236亿元，下降3.2%，降幅收窄1.6个百分点。

11月末，商品房待售面积49287万平方米，比10月末减少204万平方米。其中，住宅待售面积减少201万平方米，办公楼待售面积减少34万平方米，商业营业用房待售面积增加12万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-11月份，房地产开发企业到位资金171099亿元，同比增长6.6%，增速比1-10月份提高1.1个百分点。其中，国内贷款24256亿元，增长5.4%；利用外资154亿元，下降4.7%；自筹资金56666亿元，增长7.9%；定金及预收款57384亿元，增长5.3%；个人按揭贷款26983亿元，增长10.6%。

四、房地产开发景气指数

11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.55，比10月份提高0.05点。

五、11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

具体来看，在新建商品住宅方面，根据国家统计局发布的数据整理显示，11月份济宁（1.2%）、广州（0.9%）和丹东（0.7%）三个城市环比涨幅居前。太原、南昌、南充三个城市处于跌幅榜前列，跌幅均为0.4%。同比方面，银川（15%）、唐山（11.7%）、徐州（11.4%）涨幅居前，安庆、北海、济南、常德、太原、南充、郑州、韶关、泸州9个城市新房价格同比处于下跌态势。

从数据上看，济宁成为此次房价环比上涨最快的城市，也是唯一一个涨幅超过1%的城市。在严跃进看来，此类城市房价上涨和城市规划等因素有关。尤其是鲁西南的城市高铁等规划较好，楼市也容易抬升。实际上，类似城市的走势和此前分析的苏北房价炒作有一定的关联，基本上是属于徐州周边的相关城市。后续需要对此类城市的房价进行管控，防范各类炒作。

六、11月房价上涨城市连续减少，预计短期反弹空间不大

11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为4.0%。目前环比涨幅数据已经连续3个月收窄，同比涨幅则连续5个月收窄。全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为2.1%。与一手房的数据相比，近期二手房没有出现过于明显的涨幅收窄。因此，要防范二手房的炒作，尤其是要对一些业主控价等现象积极进行管控。

整体来看，房价涨幅出现降温的态势。严跃进认为，类似降温态势和今年的市场大环境有关。尤其是房企为了加快完成全年销售任务，也会有意识降价促销。另外，包括西安、宁波等城市的政策收紧，也说明年底对于稳房价的工作依然急迫，各地都会对高价项目进行管控。

房价涨幅整体出现降温的态势，临近年底，作为房企加快完成销售目标的关键时期，各类新房降价促销活动还会继续。同时，地方对于房价调控的责任目标值也在积极落实。严跃进预计，近期还会有对房屋交易秩序的管控，这也意味着房价短期内的反弹空间不大，总体以涨幅收窄为导向。

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