2017.3.25北京地产每日三分钟：住宅成交下降趋势明显，同时连续供地自住房，北京无收入学生成二套，异形房屋停登记。
今日北京市场概述
1.市场成交情况：住宅全面回落，商住、写字楼及商业全面上扬
普通商品住宅成交情况：量价齐跌
成交48套，比昨日成交减少15套
成交价41127元/平米，环比下降18.6%
丰台领秀翡翠山单日签约3套，单价55000元/平米，排名第一。
商住公寓成交情况：量涨，价跌
成交202套，比昨日成交增加4套，成交量是普宅的5倍
成交价42714元/平米，环比下降7.2%
大兴的泰禾中央广场以单日签约127套，单价55000元，持续排名第一。
别墅市场成交情况：高价别墅签约导致价格上涨
成交32套，比昨日成交增加1套
成交价44277元/平米，环比上涨10.6%
石景山远洋天著春秋单日签约24套，单价近8万，排名第一
豪宅成交排名：西城区中骏天宸单日签约57套，单价近12万。
自住房成交：
成交64套，比昨日成交增加64套
成交价14000元/平米
写字楼成交情况：签约面积大幅增长
成交面积1.12万㎡，比昨日成交面积增加1.09万㎡
成交价27497元/平米，环比上涨40.3%
通州新华联总部基地以不到12000均价，签约2200平米，排名第一
商业市场成交情况：签约面积增长50%
成交面积2.36万㎡，比昨日成交面积增加1.94万㎡
成交价43063元/平米，环比下降5.5%
丰台龙湖西宸广场单价近7万，签约商业面积5000平米，排名第一
2.今日拿证及土地概要
2017年3月24日北京再挂3宗用地：合计规划建筑面积27万平米，全部为自住房地块，约有3000套自住房供应量。
3.每日一盘解读：万科天地
万科天地是万科、首开、旭辉、永同昌、城建共同打造的40万㎡综合体，项目位于大兴CBD和义和庄站地铁。项目筑造了包括中央生活区、中央商务区、创客基地、风情商业街等适合居住、办公、娱乐休闲的国际复合生活区。
目前，该项目2、3号楼在售，3梯16户，4.2米层高。
项目全部户型签约成交情况：40-70平米两居最受欢迎，单价41000，总价160-280万/套
万科天地近六月每月去化95套，近一年累计销售1081套，价格平稳增长，目前还有存量566套左右，预计半年内清盘。
北京限购：无收入大学生购房 原则上按二套房贷发放
央行营管部、市银监局、市住建委、市公积金管理中心今天发布“关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知”。进一步加严房贷的审批，无收入大学生购房原则上按二套房贷发放。
北京停办不具实际居住意义的异常形态房屋登记手续
北京国土资源局：我委昨日已通知各区不动产登记中心停止办理不具有实际居住意义的异常形态房屋(包括房屋面积过小，廊道、通道、车库申请单独转移登记等情形)的不动产登记手续。
从今年5月1日起，备受关注的“营改增”将扩大试点行业范围。其中，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四个行业将纳入营改增试点范围。自此，现行营业税纳税人全部改征增值税，其中建筑业和房地产业适用11%税率。
房企巨头争抢万亿租赁市场 乱象整治“坚冰”待破
目前，中国房地产行业已经步入存量房时代。按照链家的数据，当前整个中国租房市场体量仍然很小，中国城市一年的租金在1万亿元左右，相比10万亿元的新房和6.5万亿元的二手房交易，只占到6%的比例。与国外相比，差距非常大，日本租金占整个房屋交易额比重在80%左右，美国是50%左右。3月是开年之后第一个重要的销售节点，随着楼市热度的上升，开发商也加紧推盘节奏。上周末，北京新房市场共有8项目入市，均取得不错销售业绩，北京市住建委数据显示，上周北京新建商品住宅共成交1607套，环比涨幅明显。
北京五环内住宅库存锐减
随着楼市成交不断升温，北京商品住宅库存已达历史最低点。据中原地产研究部统计数据显示，剔除保障房，目前商品房住宅库存为62144套，这一库存为最近七年的第二低点，刷新了最近三年的最低点。
顺义今年拆违400万平方米
今年，顺义区高度重视“疏解整治促提升”专项行动，并且自加压力，把年度拆违任务量由市级规定的277万平方米提升至400万平方米。
副中心核心区文物不拆不迁不改
文物局相关负责人在市文物工作会上表示，今年将全力推进核心区文物腾退保护，其中东城区将完成东堂子4号、6号和清华寺二期腾退，同时推进法国兵营、清末太医院、安乐禅林、丰城会馆等17处不可移动文物的腾退保护工作。此外，对于副中心核心区内的文物将“不拆、不迁、不改”，进行整体运营管理。
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