【2017.4.8】地产每日播报：商住公寓持续有签约，北京供地计划发布，未来市场可能有巨变。

今日市场供应情况

今日暂无供应

今日市场成交情况

普通商品住宅成交情况：量跌，价涨

成交41套，比昨日成交减少42套。

成交价65114元/平米，环比上涨51.9%。

其中，三居120-150㎡的户型销售得最好，总价约为900-1150万元/套。

丰台首开华润城单日签约16套，单价83280元/平米，排名第一。成交均为135-140㎡三居，总价约为1100-1200万元/套。

商住公寓成交情况：量跌，价涨

成交5套，比昨日成交减少23套。

成交价48954元/平米，环比上涨63.1%。

通州富力中心单日签约5套，单价48954元/平米。50-85㎡的户型销售得最好，总价约为200-400万元/套。

别墅成交情况：量涨，价跌

成交29套，比昨日成交增加8套。

成交价28465元/平米，环比下降12.3%。

其中，联排别墅最受欢迎，成交面积大都集中在350㎡以上的户型上，总价800万元/套起。

顺义水色时光单日签约4套，单价23424元/平米，排名第一。成交均为270-285㎡的联排别墅，总价约为500-700万元/套。

纯写字楼成交情况：成交面积减少一半，价格上涨

成交0.43万㎡，比昨日成交减少0.55万㎡。

成交价29369元/平米，环比上涨34.6%。

50-85㎡及85-100㎡的户型成交情况比较好，总价约为230-460万元/套。

通州川谷汇北京总部以23601元/平米，签约3177.79平米，排名第一。该项目成家总价约为7500万元/套。

商业成交情况：成交面积减少，价格大幅上涨

成交0.02万㎡，比昨日成交减少0.11万㎡。

成交价74196元/平米，环比上涨66.6%。

通州中国铁建通瑞新天地以74196元/平米，签约185.88平米，总价约为1379万元/套。

商品住房单价排名：

朝阳首开国风尚樾单日签约2套146㎡三居，单价超10万元，总价1527万元/套，排名第一。

朝阳湖光壹号单日签约3套183㎡三居，单价83987元/平米，总价1544万元/套，排名第二。

各行政区成交情况：

普通商品住宅层面：丰台区成交24套，均价72863元/平米，成交量远远领先其他区域。首开华润城成交量第一，签约16套。

商住公寓层面：只有通州成交5套，均价48954元/平米，成交最小面积为76㎡一居，最大面积为104㎡两居，总价约为370-510万元/套。

别墅层面：昌平区成交12套别墅，成交均价33197元/平米，成交量领先其他区域。北科建泰禾丽春湖院子及北辰红橡墅成交量排名并列第一，各签约4套。

二手房成交情况

二手住宅成交794套，比昨日成交增加160套；其他（包含二手商住公寓、写字楼、商业）成交32套，与昨日成交量持平。

重磅新闻

5年内北京工地可建住宅150万套

今日市政府批准《北京2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，本市计划今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。

公租房自住房为新北京人试点 单独划分30%房源

为深化住房供给侧改革，进一步加强房地产调控，平抑放假，解决新北京人住房困难，满足刚需。今日市住建委将在朝阳区马泉营项目，大兴区高米店项目以及昌平北京湾自住房转化项目中哪出不少于30%即900套以上的房源给新北京人实施优先分配。

大山今日观点

总体成交量减少，商住持续有签约。这说明326限购后出台后，市场已经逐渐消化，我们判断后续北京商住市场将会逐渐呈现出回暖迹象。

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