后雄安时代，环北京房价未来1-2年盘整回调的可能性有多大？

近两年来，随着北京限购政策的出台，环北京房价可以说是一路飙涨。尤其是在2017年4月，雄安新区概念的提出，环北京西南成为了房产投资最为热门的区域，该区域房价在短短的两周时间内翻了好几翻。不断的有小伙伴在大山房产圈内咨询关于环北京西南房产投资的可能性。

今天大山就后雄安时代，环北京房价的可能波动性做一点分析，要特别提示一点，未来一年，环北京房价回调的可能性还是很高的。

第一，北京的产业调整，将会让环北京的购房需求失去了持续性。大家都知道，在环北京购房自住的主力群体，其实都是北京的中低端产业就业人员，这部分人可能在未来的1-2年内将大部分分流，在北京彻底失去就业岗位，让环北京房价引擎顿时熄火。

京津冀房地产市场和长三角、珠三角地区有根本性区别，长三角和珠三角都是产业城市群，周边小城市的经济实力也很强，当地人和上海、深圳的外溢群体，都同样具有极高的购买力，均能够支撑上海或深圳周边的高房价。

而京津冀不同，是一个单核型经济圈，环北京的房价只能依靠北京的外溢群体来支撑，环北京周边小城市的本地人根本难以支撑目前的高房价，因此一旦这些外溢群体在北京没了工作，唯一的出路就是卖房回家，环北京的房价发展趋势由此而知。

2017年，“严厉打击开墙打洞”写入了北京市政府工作报告，是北京“疏解整治促提升”的重要一环。按照北京市的计划，2017年全市将整治“开墙打洞”约1.6万处，其中城六区整治“开墙打洞”约1.56万处。可以预想，未来将有数以十万计的中低端产业人员将被疏导离开北京，回家！而这些人往往是环北京购房的主力群体，在失去了在北京的工作机会之后，只有卖房回家。

第二，北京五年150万套的住房供应计划，将让“新北京人”得以安居，环北京住房需求又将失去另一块重要的需求力量。

近期北京有两则新闻尤其值得关注，一个是将拿出30%的自住房指标给“新北京人”购买。另外一个就是5年150万套供地计划。一旦供地计划落实，新北京人将可直接在北京安居，而不在考虑环北京市场。

第三，河北省极有可能在近期公布大规模供地计划，将对环北京供需关系起到很大的缓解，甚至可能是毁灭性打击。

近日，住建部和国土资源部发布了加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知。通知明确要求，对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模。

我们基本可以判断，“最严”调控后，各个热点城市一定会迎来一轮供地热潮，而河北省也一定不会例外。

根据河北省统计局数据显示，河北省2016年的商品住宅销售量已经接近6000万平米，同一年的住宅新开工面积是6100万平米，供需基本平衡。但待售住房面积却下降了32%，仅有1100万平米，库存严重不足，大规模供地可能势在必行。

日前出台的《石家庄市2017年度国有建设用地供应计划》数据显示，石家庄预计2017年商品住宅供地将达到5300亩，同比增长40%。环北京地区的供地潮真的要来了吗？可能性很大！

综上所述，大山认为随着北京产业的调整，北京供地计划中的“新北京人计划”，再加上河北可能出台的大规模供地潮，后雄安时代，环北京未来1-2年房价回调的可能性较大，目前的高房价可能将难以持续！

以上观点仅为大山个人判断，大山老师微信号wys0720。

欢迎加入大山房产圈，5.1日将开通投资会员群，敬请期待！