环北京限购大升级，究竟会是北京商住行情逆转，还是泛北京地区行情看涨？
5月13日，河北省政府办公厅印发一份《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》 ，这个意见可以说是对未来整个京津冀房地产市场影响巨大，极有可能将会改变整个京津冀房地产的基本格局走势。
这份文件的核心思想只有一个，就是要求环雄安新区和环首都重点地区要进一步提高限购升级，要求房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要制定和执行住房（含新建商品住房和二手住房）限购措施，对能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。
这个思想解读下来，有三个重点解读：
第一，对限购升级的地区有位置上的要求，重点提到的是环雄安地区和环首都重点地区，因此徐水、霸州、文安必定要在这个范围之内。同时环首都的北三县、廊坊、固安等也一定在这个范围之内。
第二：特指房价过高，上涨过快的城市，一定时期内也要提高限购条件。从下图可以看出，目前所谓房价过高，上涨过快的城市，燕郊、香河、三河、永清、固安、大厂、怀来、涿州等地区肯定要提高限购。而相反，武清、涞水、高碑店、承德、唐山、秦皇岛等则可能幸免于难。
第三：非当地户口居民限购一套，而且必须要提高至少三年的社保或纳税证明，补缴无效。因此如果我们对照目前的限购条件看，就可以看出目前环北京大部分地区仅仅是有限购一套的限制，对社保及纳税大部分没有要求，一旦增加社保及纳税要求，市场成交量将大受影响。
那么这个限购升级究竟有什么深层次的意思？
第一，有人判断可能环北京即将有重大利好消息要发布，政府先提前做好限购准备，预防市场突然爆发，这个利好消息极有可能跟雄安新区有关。
第二，不仅要把人赶出北京，还要把人赶出环北京重点地区，充分疏解，平衡区域发展。
对未来有什么影响：
第一，环北京重点地区将有价无市，进入全面停摆阶段。没人买，也没人卖，市场全面停滞。
第二，资金重回北京市场，极有可能以公司名义杀入商住市场，助推商住市场回暖，或者导致北京二手住宅市场出现暴涨。
第三，泛北京区域凸显价格洼地，可能在未来一年迎来投资价值的高峰期。
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