大兴“11·18”火灾事故后，200万北漂被疏解，环京产业布局加速，北京商住有望短暂回暖！
11月18日，北京大兴火宅导致19死8伤，让人倍感伤痛，可见北京租房乱象仍然是屡禁不止，而所有躲在阴暗保护伞下的群租、违建都将面临大清洗。
11月20日，北京安全委紧急出台《北京市安全生产委员会关于开展安全隐患大排查大清理大整治专项行动的通知》，在这个通知里，明确提到将对以下地区及建筑进行为期40天的“安全大检查”：
以首都机场、西郊机场、城市副中心为核心辐射周边，围绕彩钢板建筑、厂房库房、仓储物流、批发市场等开展清查整治。
以天安门、中南海为核心辐射至整个政治中心区，围绕沿街餐饮、门店、文物古建、老旧平房区、大屋脊筒子楼等开展清查整治。
以城乡结合部为核心，围绕出租公寓、出租大院、待疏解或正拆除场所、彩钢板建筑、工厂企业、厂房库房、仓储物流、汽配城、批发市场等开展清查整治。
从以上的说法来看，这次重点的查处其实还是集中在“三合一”和“多合一”场所，也就是所谓的集生产、经营、住宿、仓储等功能于一室的场所。
而与此同时，北京各区动作也非常快。截至目前，光朝阳区共检查单位3421家，其中包括出租大院、仓储物流企业、涉危涉爆企业、群租房以及劳动密集型企业等，凡是有安全隐患的建筑、厂房，尤其是工业大院，一律关停整顿。全市大部分公寓进行了清退，快速公司大部分网点无法正常运营。
由此可见，借此全市大检查，北京非首都功能产业及人口的疏解已经开始提速，尤其是对外来人口的疏解，将会成为未来三年北京非首都功能及人口疏解的首要任务。
根据2016年北京人口疏解的任务目标，全市在未来三年预计将疏解外来人口数量接近200万人，尤其是以城六区为重点，疏解外来人口将达到160万人。至此，200万北漂族将在北京面临无家可归，无业可为的局面！
那么，未来这200万北京外来人口将何去何从呢？大山老师认为将会存在三个出路：
第一，继续留在北京，将要承担更高的租金及房价，不管是企业还是员工，都可能将难以支撑。
这200万北漂族从事的行业，都是工资相对较低的服务型行业，所在的企业也是微利型行业。在北京大清理背景下，要想在北京继续留下来，就只能租赁正儿八经的写字楼或商住，那就必须要承当较之以前更高的租金和生活成本。
这对于大部分企业及人员来说，可能都将是难以支撑的，因此留在北京，可能将不会成为大部分企业及员工的出路。
第二，回老家寻求就业。
这条路对于绝大多数北漂者来说，近乎不是出路，在京津冀一体化发展的背景下，首都都市圈将成为未来十年经济发展最为辉煌的区域，回老家相当于没了目标和奔头。
第三，转移环北京，深耕京津冀，谋求更长远的发展。
从目前来看，这可能将会成为大部分北漂一族的唯一出路。宽松的管理体制、低廉的租金水平以及便捷的交通规划条件，未来三年环京地区可能将会迎来一次产业大融合的极好时机。
在最新版的北京城市规划中，对于北京产业疏解及环京地区的产业布局有一个初步的规划：以京石高铁为支撑的京保石发展轴，以京雄城际为支撑的京雄发展轴，以京津城际为支撑的京津发展轴和以京秦城际为支撑的京唐秦发展轴。
以上四条产业发展轴，共同组成了京津冀中部核心功能区，是未来产业及人口最为密集的核心区，主要将由“雄安新区”、“北京行政副中心”和“新机场”三大核心圈来拉动辐射。
但是以上产业布局规划毕竟是一个20年的规划《2016-2035年》，也不可能一蹴而就，大山老师认为环京产业布局将会分为以下三步来逐渐成型：
第一步，未来三年内，大量被疏解的产业布局北三县，外来人口将高度密集，是北京中低端服务业布局的首选。
北三县是目前环京地区地缘优势最大的区域，房价租金均相对低廉，交通条件便捷，外加上与北京行政副中心的整合发展，整体区域发展环境将会快速提升，因此肯定将会成为北京中低端服务行业疏解布局的首选。
目前从大厂及香河，到通州6号线的潞城地铁站，不过20公里的距离，完全能够满足上班通勤的日常条件。
第二步，未来五年内，新机场投入运营将会推动廊坊都市圈打造全新的空港经济圈，廊坊中心区、永清及固安将面临承接大量的空港产业机会。
按照新机场的运营计划，2019年将整体投入试运营，但是要至少到2022年才能真正实现航空公司的搬迁（南航、东航将全部搬到新机场），从而结束所谓的“双场运营”模式，到了那个时候，一个新的空港经济圈将会在北京正南确立。
第三步，未来十年内，雄安新区将会建成中国最大的“新硅谷”，从而带动整个环京地区中部核心功能区的发展和成型。
根据初步建设进度规划，雄安新区的建设其实分为三个时期：
第一时期是起步区的建设，用时三年，重点是大型国企央企的选址布局，是雄安建设的排头兵和建设兵团，大量人口迁入从而推动紧邻雄安新区区域的房价快速启动。
第二时期是中心区的建设，用时预计五年，重点是民营企业及中小型科技创业公司的导入，新硅谷建成雏形。
第三时期是全区基本建成，用时预计10年，从党的十九大到党的二十一大，雄安新区基本建设完毕。
应该说，未来环京地区的十年，整个产业布局将会初步成型，历经二十年而成熟，是新一届中央的顶层设计方案。
那么，随着这次北京大整改及大疏解的加速，会不会对北京商住有一定的影响呢？我个人认为，对于北京商住来说，将会面临一次短暂的回暖机会，租金和出租率均可能会有一定程度的提升，尤其是城市中心区的商住，可能租金会有一次大幅度提高的机会。
与此同时，由于目前商住的售价相对合适，部分有实力的企业为了留在北京，购买需求会增加，商住业主可能即将迎来一次解套的大好时机。
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