环京地区的房价究竟什么时候可以真正回暖？

环京地区自从三年社保限购之后，房价回调的幅度是非常大的。大量的投资客至此而深陷其中，但是随着京津冀协同发展的深入，尤其是北京疏解人口和产业力度的加大，关于环京地区的房价究竟什么时候可以实现真正的回暖，是一个非常值得研究的课题。

在今天这篇文章中，我们就来探讨一下关于环京房价回暖的具体时间周期，以及影响环京房价回暖的因素到底是什么！

【1】

环京限购的本质，还是为了更好的疏解北京的人口及产业！

环京三年社保限购这件事，表面上看是对房住不炒的一种政策执行，是为了控制环京地区炒房过度的一种遏制，但其实从更加深层次的原因上深究，是为了服从京津冀协同发展的治国方略。

控制环京地区的房价，能够有效降低环京地区的承接成本，这是一个不争的事实。

第一，环京地区的房价回调，环京地区的房地产热点降低，能够让环京地区的拆迁安置成本更加低廉。京津冀协同发展涉及到非常大的基础设施建设，政府需要付出巨大的成本来进行拆迁安置，如果任凭环京地区的房价持续上涨，政府投资支付的成本将会是非常高昂的。因此控制环京地区房价，已经成为环京发展的基本前提。

第二，环京地区的阶段性低房价，能够让疏解出去的人口和产业，更加顺畅。如果环京地区房价持续上涨，那么疏解出去的人口和产业就要面临居高不下的居住成本和办公成本，这将非常不利于整体疏解工作的顺畅进行。

因此，通过强制性的社保限购，迫使环京地区的房价出现一定时期的调整，是京津冀协同发展顺利进行的一个基本前提。

这一点，是深刻认识环京限购的重要前提！！！！！

【2】

环京限购取消，有没有时间表？

正是基于以上对于环京限购政策的基本认识，我判断环京限购取消应当有明确的时间表！

第一，未来三年内，到2020年，环京限购将会出现明显放松，但是还不会突破现有社保的基本模式。

未来三年，将会是北京疏解人口和产业的关键时期。随着北京产业和人口的逐渐疏解到位，环京地区的限购必将出现明显放松。原因很简单，疏解出去的产业和人口，也需要在环京地区进行购房置业居住。因此环京地区将会采取变相放松的方式，来让疏解出来的产业人口获得购房资格。

比如廊坊9月份就发文，明确北三县将来将会建立居住证制度，同时建立与产业相关的购房准入制度，意味着将来只要是在环京地区实现了就业的人口，均可以拥有购房居住的资格。

第二，环京地区的经济发展撑不到更长时间，急需房地产市场回暖来续血。

众所周知，环京地区的经济历来高度依赖房地产市场，如果房地产市场持续低迷的时间太长，环京地区的经济增长将会受到严重的影响。因此，环京地区的房地产控制措施最多可以支撑3年左右，期间还需要不时刺激一下以恢复经济活力。

因此我预计到了2018年年底，环京地区将会迎来一些限购方式上的变通，购房需求开始逐渐转暖。

第三，预计到了2022年的二十大，环京地区基础建设及产业结构基本调整到位，环京限购将会全面放开，北京限购可能也将会全面放开，京津冀协同发展初步形成。

到了2022年的二十大，预计环京地区基础建设及北京产业疏解任务已经基本完成，京津冀协同发展战略构想已经目标达到，环京地区，甚至北京地区的购房限购，已经逐渐失去了意义。

因此我判断，到了2022年，环京地区及北京地区的限购将有极大的可能性全面放开。

【3】

环京地区房价回暖，未来三年将会呈现三个阶段性发展

环京地区的房价回暖在未来三年，可能将会随着环京地区的规划出台及建设力度，呈现出三个阶段性的表现：

第一阶段：2018年3月以后，随着通州和北三县规划的出台，通州城市副中心的大力建设，北三县房价将会开始回温。

政策限购本身并不是问题，房价的关键问题在于市场预期。市场预期变弱，导致购房客户不愿意入场，是环京地区目前成交不热的关键因素。不改变市场预期，房价只会跌跌不休。

2018年3月一旦北三县和通州三统一规划如期发布，北三县的整体预期将会发生根本性逆转，入市抄底需求将会涌现，北三县房价将会逐渐回暖。

第二阶段：2018年下半年，雄安新区发展规划将会出台，从而刺激环雄安地区房价回暖。

雄安新区目前的整体规划已经进入攻坚阶段，而且雄安新区规划与其他规划有所不同。雄安新区的规划是先选定落户单位，再做具体规划，因此整体规划时间非常长。

目前已经公布的落户单位就包括了清华、北大等高等院校，同时还包括阿里巴巴、腾讯等高科技公司，应该说雄安整体规划绝对是一个重磅炸弹，激起环京房价的一阵波澜。

第三阶段：到了2019年，随着新机场的运营使用，环机场周边地区房价必定一发不可收拾，各大空港经济区将会创造超过10万个就业机会。

通过以上三个阶段，到了2020年，环京地区房价预计将会在目前的基础上上涨50%以上，个别地区将会翻一倍。

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