商改住政策确定！北京商住的最佳解套时机终于要来了！

2017年12月，昌平区高教大楼忽然疯狂贴出告示，要求业主及租户晚上9点之后不能在大楼里过夜，一时间引起了市场对商住楼是否可以合法性居住产生了巨大的怀疑。

后来尽管在多方协调下，高教大楼终于撤回告示，商住楼赶人时间得以告一段落，但是商住楼是否能够合法居住，未来是否能够顺利实现商改住，仍然是一个巨大的问号，导致部分购买商住楼的客户迟疑了起来。

但是好消息终于传来！商改住的趋势终于确定了！

2018年1月4日，上海市宝山区迎来首批商住楼的“商改住”实例。

根据该文章的报道，为了顺利实现这三个存量项目的商改住，首先要签订补充合同，补交一定的土地出让金。然后再重新走规划许可的手续。即可完成商办楼的改住宅流程。

同时，上海市在《上海市城市总体规划（2017-2035年）》的公告中，明确提到 “可以将多余存量的工厂、仓库、办公楼、公寓式酒店改为住宅，用作公共租赁住房”。

要知道，此前为了控制城市人口增量，上海曾随着北京一起，禁止把工厂、仓库、办公楼等改造成住宅，也就是禁止“工改居”、“商改居”和“仓改居”。商改住的新说法，可谓政策大转向，力度非常大！

商办类物业允许改成纯租赁型住宅，将会为商住公寓带来最佳的解套机会！

商改住的契机，主要得益于两点：

第一，租售并举的长效机制下，商住改租赁住宅将会获得政策支持。

未来的房地产市场将大力扶持租房市场，租赁房的供应将成为政策大力扶持的趋势。如果商住公寓能够改成租赁型住宅，那么将会为租售并举的住房体制提供了极佳的市场供应力量。

很显然，政府及政策将会是非常支持的。

第二，商办改租赁住宅，能够有效的解决各大城市积压的商办类物业，尤其是各种写字楼、商业的巨大存量，已经成为隐患！

那么，一旦商住公寓被允许大规模改成租赁型住宅，商住市场未来会发生什么呢？

结果就是：未来一线城市的大量商住物业可能会被大型国企及相关运营机构整栋整栋的收购，先改规划成为租赁型住宅，然后再进行长租公寓的出租运营，最后再进行整栋溢价销售，或者进行资本化运作，从而获取高额利润。

这个套路在一线城市租金越来越爆棚的背景下，成为了可能。

因此一旦以上模式成立，已经购买了商住的业主，将会面临被溢价收购的解套机会，大家可以整栋楼一起卖给某一个投资机构或运营公司，由这家公司再去做规划调整，变为租赁型住宅。

然后这家运营机构通过若干年的经营，最终实现更高的溢价，或整栋转让或做 REITs来实现上市套现，尤其是 REITs一旦成功，将会给运营机构带来数十倍的高额回报，当初花高价收购存量商住的成本根本不算什么！

北京已经成功的案例，就有新派公寓！

最可怕的是，未来极有可能有大量的金融机构，包括银行等，会加入到这种收购的行列中来，这是一次资本市场的大盛宴！

毫无疑问，北京商住在这一轮资本盛宴中，一旦确定可以大规模实现商改租赁住宅，商住市场将会迎来新的投资高峰期！解套的时机终于要来了！

尤其是好地段的商住，租金回报率较高的商住，无疑将成为北京最优质的投资产品！

【活动预告：1月12日晚八点，大山老师将在VIP群讲解北京总体城市规划对北京楼市的影响】

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