乡村振兴战略实施，宅基地自由流转，40万亿货币放水池已经建好！
7月5日，在大山房产微信群里的语音讲座中，我已经明确提到，在经过接近2年的货币紧缩政策之后，整体经济去杠杆的效果非常差，反而导致由于资金高度紧缺，经济下行压力巨大。
如果后面还持续采用整体经济去杠杆的货币紧缩政策，未来极有可能将导致债务风险提前爆发！
7月2号，新一届国务院金融委员会召开会议，确定了今后将采用结构性去杆杠政策来替代前面总体去杆杠的政策取向。
如果再结合6月28日，中国人民银行货币政策委员会2018年第二季度例会上所传达的，将流动性定调由“合理稳定”进一步改变至“合理充裕”，货币流动性将面临进一步宽松。
其实很多西方国家都曾经面临去杠杆的经济发展阶段，最终的结论就是：只有通过让货币适度贬值，大幅印钞放水来实现经济增长率略高于利率水平，才能实现最终的去杠杆效果。
但是，目前我们国家的货币总量已经太高了！
根据央行的数据显示，早在2016年末，我国M2总量就已经达到22.34万亿美元，超过美国和日本两大经济体13.28万亿美元的总和；
2017年末，我国M2是167.7万亿元，超过GDP总量82.7万亿元的2倍！
截至2018年3月，人民币广义总量M2已经达到173.99万亿元（折合27.67万亿美元），而美元+欧元M2总供应量仅为27.66万亿美元。嗯，你没看错，世界第二大经济体货币总量已经超过了美国和欧洲之和！
一边是经济急需大放水来救济，一个方面却是货币总量已经居高不下，再次放水极有可能会导致恶性通胀，怎么办？
我国就曾经因为超发货币导致恶性通胀！1992年，我们的M2增速同比增长31.3%，1993年37.3%，1994年34.5%！
结果到了1994年，官方公布的CPI数据就已经接近了25%，实际通胀率会是多少？不知道！
但是后来我们立刻就找到了新的解决方案，那就是一边高速印钞放水，一边则修建货币蓄水池，容纳多余的货币量！
从1998年开始，我国正式执行三大产业化经济政策：也就是住宅产业化、教育产业化及医疗产业化，将本来属于政府财政负担的民生行业全部执行产业化政策，来推动消费！
尤其是住宅产业化推动了中国房地产市场的快速发展，到目前为止中国房地产的总市值已经高达300万亿，接近GDP水平的四倍！
这样一来，尽管我们一而再，再而三的进行货币超发，但是我们的通胀水平一直都在较低的水平下运行。
上图中可以看出，从2008年-2010年，这两年平均M2增速已经在20%以上，但是我们的CPI水平一直都在2%徘徊。
最大的功劳就在于我们拥有全球最大的房地产市场！
但是中国的房地产市场在经过20年的发展，历经2003年的房地产支柱产业后连年放水、2008年全球金融危机后的大水漫灌、2012年第二轮的4万亿灌输，房地产领域的金融杠杆已经基本全部加满！
尤其是2016年的最后一轮放水，将一线城市房地产市场全部加满了杠杆，导致一线城市房价出现了大幅上涨，未来至少5-10年，一线城市房价已经涨无可涨了！
一句话总结，房地产这个水库已经基本到了警戒水位了，再继续大幅放水只有决口一个结果！
怎么办？
只有两个办法了，要么扩容现有的房地产水库，要么是修建新的货币水库！
【一】
扩容现有的房地产水库，容量非常有限，扩容的空间已经不大了
只能略加修正扩容，但是无法容纳更多的货币量！
比如目前还没有加满金融杠杆的城市，未来可能会加满，推动局部地区房价的上涨。
这些地区可能会包括，一线城市的周边（比如环京、环沪、环深，尤其是环京地区，经过一轮房价调整之后，显然具有较大的加杠杆空间！）。还有少部分的二线城市等。三四线城市由于棚改货币化安置，显然已经加满杠杆了，不能再做投资！
一句话来说，由于总体货币杠杆已经加满，房地产领域的总体红利已经消失，未来只存在结构性投资机会，选择不对区域，极有可能会高位站岗！
【二】
修建新的货币水库，以容纳未来可能需要的货币大放水阶段！
这个新的水库极有可能就是乡村振兴战略下的宅基地自由流转市场！
7月6日，央视发出中央顶层的重要指示精神：要求乡村振兴战略，要成为全党全社会的共同行动！
其实早在2018年2月4日，新华社播发了中央一号文件《关于实施乡村振兴战略的意见》，对实施乡村进行战略进行了全面部署。
紧接着人民新闻通讯社就开始号召年轻干部要争做新时代的“上山下乡”主力军，一场新农村的建设运动即将揭开序幕！
而这一场建设运动的核心和重点，就是农村土地集体所有权、农户承包权、土地经营权三权分置，这是一个巨大的聚宝盆！
2018中央一号文强调，三权分置将使这些闲置的宅基地加快盘活。一句话，在中国城市房地产盛极而衰的时刻，拉开了农村土地资本化的大幕。
在历经城市地产兴衰之后，中国终于下定决心开垦最后一块处女地了。
根据农业农村部数据，当前我国农村宅基地规模约为2亿亩，其中10%-15%处于闲置状态，如果根据重庆的宅基地约20万/亩估算，中国宅基地的市值至少在40万亿左右的规模！
这也就意味着，如果将这个货币蓄水池建设好，至少可以装进去40万亿的M2容量，让整体货币总量至少增长20%-30%！
同时也就意味着新一轮的大放水至少会让货币贬值20%以上！
只是这一场资本盛宴之下，究竟会让农村更新面貌，还是会让城市房价持续狂奔？
【7月12日晚八点，大山微信群语音讲座：北京新机场的房产投资机会，固安或廊坊？】
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