中美撕破脸，央妈再出手：下半年房贷利率及首付，大概率走低！
【1】
中美贸易战升级和国内经济下行压力加大
前期经济政策颇多争议
近日，美国总统特朗普在其推特上公布了一条信息：正在考虑针对中国出口美国的全部5050亿美金产品加征关税！
从500亿的美金出口货币总值，再到2000亿美金，最后覆盖中国出口到美国的全部贸易总额，中美之间已经彻底撕破脸，短期内缓和的可能性越来越低。
美国关税税率未来可能会进一步提高，比如从10%加到25%，甚至高达40%，到时候恐怕大部分的中国产品将会退出美国市场了。
同时，上半年的宏观经济数据显示，全国重点行业投资增速均出现了明显的下行，经济调整的迹象已经非常明显了。
对外，中美关系跌入谷底；对内，国内经济下行压力大，债务违约风险连续爆发，P2P大规模跑路，金融乱象已生。
紧货币，严监管，真的适合目前的中国经济现状吗？这不得不让人质疑！
【2】
7月18日
央行出资要求银行多贷款和增持企业垃圾债
7月18日晚，网传央行近日窗口指导银行，将额外提供中期借贷便利（MLF）资金，用于支持银行贷款投放和信用债投资。
对于贷款投放，要求较月初报送贷款额度外的多增部分按1：1给予MLF资金，多增部分为普通贷款，可以用于房地产信贷。
这样以来，房地产信贷的利率有可能会出现下降，至少审批额度将会逐渐放松，至于首付会不会出现下降，关键看信贷额度的增加情况。
2015-2016年中国银行系统内部就因为有大量信贷资金盈余，躺在银行系统内部无法消化，从而推动了住房首付的下降！
对于信用债投资，银行投资AA+及以上评级的债券按1:1比例给予MLF资金，AA+以下评级的债券按1:2给予MLF资金，说白了为了给企业垃圾债券买单，央行也是慌不择路了。
央行这么干，也是为了不让大多数企业因为负债的问题，导致国内债务危机爆发，尤其是最近关于房地产企业由于债务危机大规模裁员的消息是不绝于耳。
中弘跑路，泰禾裁员，碧桂园喝鸡血，大部分的中国房地产开发商已经集体陷入债务危机，这次央行的窗口指导意见，算是救了一命了！
根据相关数据显示，中国房地产开发商的债务总规模高达11.2万亿，一旦出现大规模违约，肯定会对金融机构造成致命性的伤害。
不管怎么说，央行的这个窗口指导，算是放了一次不大不小的水，一定程度上影响了市场的预期。
【3】
资管新规和理财新规迎来放松口子
经济政策的方向可能真要变了
7月20日，央行发布资管新规执行通知，银保监会发布理财新规征求意见稿，监管动向出现微调：
第一，明确公募资产管理产品可适当投资非标准化债权类资产。
而在今年4月份的资管新政里，刚刚宣布公募类资管产品不允许投资非标资产，说明目前的市场情况，政府正在做一定的妥协。
第二，理财产品从5万门槛下降到1万门槛，同时允许公募理财产品投资各类公募证券投资基金。
同样也是在4月份公布的资管新政里，公募理财产品是不允许投资证券基金的！这一条显然对股市是利好的，相当于给股市直接输血。
【4】
多重重压之下
前期紧货币，严监管的经济政策或将逆转
不管是从经济层面，还是从贸易层面，金融债务层面，2018年的经济政策似乎都只有一个选择的方向：
那就是宽政策，稳增长！
但是关于是否要货币大放水，从目前的声音看，意见其实并不统一：
有些人认为：目前实体经济本质上并不缺钱，一味放水，只会进入房地产和金融领域，会持续推高房价，并导致债务风险进一步增高。
而也有一些人认为：如果目前情况不放水，债务风险立刻就会爆发，中国金融系统可能将会面临资产重估，居民资产将会大规模贬值。
但是，从央行近期采取的一系列的动作来看，下半年经济政策选择货币放水及放松监管已经是大概率事件了。
中国的中央经济会议一年中一般有两次：年底一次，主要是针对来年全年的经济政策做定调；年中一次，重点是对上半年经济政策评估以及确定下半年的经济政策方向。
7月月底，2018年年中中央经济会议即将召开，这次会议将会决定下半年乃至下一个阶段中国经济政策的基本大方向：
如果选择持续紧货币，压信用，那就是选择主动刺破泡沫！
那么大量房地产开发商将肯定会破产重组，珠三角长三角的大部分地区房价会全面回调，购房投资就必须要延缓进行了。
而如果相反，会议选择加大放水量，扩张社会信用，来延缓债务危机爆发。
那么最终大量资金会流向房地产领域，推动房贷利率和首付的下降，那么部分城市房价肯定会上涨，房地产市场将有新一轮的涨价行情。
未来何去何从，一切都需7月底之后，自见分晓！
【7月26日晚八点半，大山微信群讲座：新机场对环京市场的影响专题】
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