贸易战时期的楼市救市计划：1亿落户方案+行政区划大调整！
我在多篇文章中曾经提到：中美贸易战期间，中国有可能会面临房价下跌，从而带来巨大的金融风险隐患：
第一，金融持续去杆杠，大量的房地产开发商资金面临考验，从而会引发大面积的降价促销，从而给房价稳定带来风险。
中国目前排名靠前的一线开发商，本质上都是借债开发，借债规模基本都在万亿规模左右，而近两年由于金融去杠杆，无法实现借新债还旧债。
为了还债，房地产开发商只能通过降价促销来实现回款，否则就会面临破产清算的风险，因此从房地产开发商的角度出发，房地产金融的持续去杆杠，就会引发大规模的降价促销行为，对房价稳定极为不利。
2017-2018年环京地区价格腰斩的起源，就是由于华夏资金紧张所导致的，华夏被逼实现了价格腰斩计划，从而平稳渡过的债务危机。
紧接着万达、海航等企业也被逼直接变卖资产套现，用于还债。可以说高负债经营+金融去杠杆，是导致开发商持续进行降价促销的最大动因，也是中国房价稳定的最大不确定性因素。
第二，贸易战有可能会引发失业潮，从而带来购房者收入的减少，甚至失业，从而引发断供潮，银行就会蒙受巨大损失。
贸易战首当其冲的，就是东南沿线城市的大量出口贸易型企业，尤其是以中小企业为主，这部分企业的损失有可能会带来中国新一轮的“失业潮”。
在目前人人贷款买房的背景下，失业潮的背后是断供潮，断供潮则会带来金融风险，银行的稳定就会受到影响。
基于以上两点，2019年中国经济的核心政策之一就是：保房价！保住房价的背后，本质就是稳定了中国的金融风险。
【1】
贸易战背景下
通过大宽松货币政策来保房价
风险已经越来越高！
贸易战的开启，美国的连续加息，在全球资本快速回流美国的背景下，中国人民币汇率其实承受了巨大的压力。
10月7日，中国央行宣布降准1个百分点，结果导致人民币汇率出现了猛跌：降准后的首个交易日，人民币兑美元汇率在岸价暴跌400多点，离岸人民币兑美元一度跌破6.94关口！
人民币汇率的猛跌，有可能会加剧资本的外流及制造业企业的快速转移，这显然对中国的经济增长是一个巨大的利空。
10月10日，中国财政部为了稳定汇率，不得不在香港人民币离岸市场发行50亿的高息人民币国债，通过抽空离岸市场的人民币来稳定汇率。
这也在某种程度说明了：在目前的国际形势下，再想通过以往“连续降准+连续降息”的大宽松货币政策来保房价，风险已经越来越高了！
因此，中国明年保房价的政策，在货币政策上依然会偏宽松，但是动作应该不会太大了，企图照搬2015年的宽松货币政策来保房价，可能已经不太现实。
【2】
1亿人落户计划新增购房需求
一线及二线城市成为保房价的关键
廊坊落户新政或将出台
既然货币政策层面的腾挪空间较小，那就只能考虑其他的方案了。
10月10日，中国发改委发布了《关于督察〈推动1亿非户籍人口在城市落户方案〉落实情况的通知》，宣布要对该项方案的执行进行全面的督查。
1亿人落户方案的文件通知，已经在2016年10月由国务院下发执行，并在2017年推动了全国部分城市大规模下调了落户门槛。
但是由于下调落户门槛，城市人口的急剧增多，会导致城市旧有居民利益有所损害，比如教育资源会被摊薄，医疗条件会被削弱等等。
比如天津5月份启动的“海河英才计划”，就因为会导致天津高考优势的缺失，差点半途而废，目前想要轻松落户天津已经难度很大了。
而中国发改委此次发起对落户通知的全国性督查，即可以说是对中国户籍制度改革的一种督促，本质上还起到了两个重要的作用：
第一，加大农村人口转城市，补充城市劳动力，确保源源不断为中国制造业提供青壮年劳动力，这是中国经济发展的最大基础和优势。
在这一点上，中国较之美国要有巨大优势：美国就业人口中，65岁以上的老年人比例居然从2000年的14%上升到了2018年的21%！
缺乏足够的青壮年劳动力，制造业回流美国，始终只会是一个梦！
第二，大幅度下调城市落户门槛，能够为城市的房地产市场带来新的市场需求，是房价稳定，甚至出现新一轮上涨的基本保证。
根据发改委的要求：
第一：省会及以下城市，要全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制！
第二：超大城市和特大城市要以具有合法稳定就业、合法稳定住所（含租赁）、参加城镇社会保险年限（不得超过5年）、连续居住年限等为主要依据。
户籍人口比重低的超大城市和特大城市，要进一步放宽外来人口落户指标控制，加快提高户籍人口城镇化率。
第三，大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制，城区常住人口300万以下的城市不得采取积分落户方式。
随着中国发改委的督促文件出台，相信后面将会有一大批城市落户改革会陆续出台，户籍新政的放松其实是对房地产的托底。
很多人拭目以待的廊坊落户新政（含北三县）相信很快就会出台！
同时在未来中国的人口迁移大格局中，想想一线城市和强二线城市的人口将会继续集聚，而三四线城市人口将会放缓或停滞。新一轮的保房价，机会点显然还是集中在一线和强二线城市之中。
【3】
行政区划调整成为新一轮改革红利
并将释放房价更多涨幅！
8月22日，深圳宣布将位于汕头的“深汕合作区”全部并入深圳，居住在其中的居民将领到深圳户口！
10月10日，山东省一份内部文件被曝光：济南将正式吞并莱芜！
而根据2018年5月份海南委员会会议通知，海南也将进行重大行政区域调整，有可能会形成新的行政区划。
推动行政区划的大规模调整，是中央改革深化的一个重要手段：通过打破阻碍区域协调发展的“一亩三分地”思维，形成更大的改革红利！
毫无疑问，行政区划的调整也将对区域房价形成较大的刺激，并带动区域房价形成新一轮的上涨。
而这种行政区划的调整带来的机会主要集中在以下几点：
第一，未来做强做大省会城市已经成为趋势：未来不仅仅是济南，同时还会有更多的省会城市，会通过吞并周边小城市来做大做强，因此投资省会城市可能将会享受到改革红利带来的投资机会。
第二，一线城市的扩张也势在必行：深圳吞并“深汕合作区”，未来可能也会存在通州吞并“北三县”，上海吞并昆山等市场机会。
总结来看，随着贸易战的持续深入，中国房价下行趋势也是越来越明显，从而提升了中国金融风险。
而在货币政策难以实现大规模宽松的背景下，中国目前已经开始试图通过大规模调整落户政策，以及行政区划大调整来释放更多的改革红利。
这种改革红利，将会起到保房价的实质作用！
【10月18日，微信群讲座：北京商住的机会究竟在哪】
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