北京东迁后，东西城将执行三统一规划！中央政务区终于要来了！？

11月16日，在北京市委市政府15日首批启动东迁通州之后的第一天，北京市委书记蔡奇及北京市长陈吉宁来到东西城进行考察工作。

最关键的是，蔡书记在本次考察中的讲话，对未来北京城市核心区的发展指出了关键性的重点：为中央政务提供更好环境，重点保障中央政务功能！

这意味着随着北京行政班子启动东迁，北京城市核心区的发展规划已经被提上日程：东西城合并，并成立中央政务区的猜测，或将成为现实。

【1】

2019年10月1日

中央政务区或将为建国70周年贺礼

蔡奇书记在16日考察中，首先提到的就是一个关键性的时间节点：北京城市核心区的发展要以新中国成立70周年为契机，为中央政务提供更好环境。

这就意味着可能到了2019年10月1日的国庆，北京城市核心区或将成为新中国第一个正式出台的中央政务区，成为中国建国70周年的重点贺礼。

未来不到一年的时间，北京核心区将会启动从规划出台、居民腾退、区划调整等各个方面入手，持续推进中央政务区的出台。

【2】

坚定疏解非首都功能

腾退空间优先保障中央政务功能

目前来看，疏解和腾退是未来北京核心区保障中央政务功能的两大核心手段。

疏解的核心是要持续推动相关高校、医院向外搬迁，同时还要大规模拆违，有效降低核心区的人口密度，为中央政务提供稳定的政治环境。

腾退则是恢复首都历史风貌，以异地改善居民居住条件为措施：意味着核心区所有的腾退都将只能异地安置，本区内腾挪政策可能将会终止。

根据之前的政策规定：直管公房的“申请式腾退”可以领取货币补偿，并优先配售配租共有产权房及公租房。整院腾退则是采取了本区内的腾挪，自建房则配租区域内的公租房。

而未来，则极有可能都将集体外迁，不再做区域内的平行腾退，有效降低核心区的居住人口。而未来核心区内的住房需求，则主要以租房为主，不再新增商品房住房供应。

【3】

核心区执行三统一原则

统一规划，统一标准，统一政策

针对北京城市核心区未来的发展方向，蔡奇第一次提出“一本规划、一个标准、一套政策”的基本说法。

一本规划：一本规划的本意就是就是统一规划，在规划层面不再细分东西城，将两者合二为一来进行总体考虑。

一本规划，将为未来东西两城的行政区划合并预留发展空间，东西城的合并至少在规划层面上已经基本确定。

一个标准：一个标准将会对东西两城未来的发展形成巨大的合力，尤其是东城区的发展将会上一个台阶。

目前西城区不管是在经济层面，还是在政治教育层面，均要远高于东城区。东西城一个建设标准，这意味着东西城在城市建设、教育标准、学区水平、产业等各个层面都将趋同。

尤其是东西城的中小学教育水平，目前差距较大，未来可能会推动两区之间的教育均等政策，实现教育水平的均同，这将会对东西城学区房价格形成较大的影响：西城学区房有可能降，东城学区房有可能涨？

一套政策：一套政策可能是两个含义，第一个是东西城未来将执行同一个政策，不管是在教育，还是在经济发展层面，都将统一政策，这也侧面意味着东西城的管理将形成统一，为东西城未来的合并提供基础。

另外一个含义，就是东西城极有可能会执行与北京整体不一样的政策：中央政务区的建立，是否会锁区？通州在宣布北京市政府东迁之后，也执行了“锁区”政策：必须要有三年通州社保，才能购房。

那么东西城未来执行一套政策，是否也会意味着东西城未来的购房政策会与北京不一样呢？甚至会执行较之通州更加严控的购房政策呢：没有东西城户口，将不允许购买东西城的房子。

结合到目前东西城已经开始逐渐清理空挂集体户的动作：未来工作单位和居住地不在东西城的集体户，将会逐渐被清理出核心区。

未来核心区政策锁区的可能性应该是越来越大！而对于东西城的诸多学区房而言，未来的投资价值可能将会遭受较大的考验。

【11月23日，微信群讲座：北京2019年房价走势专题预判】

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