城市副中心规划获批！北三县进入“四统一”时代，通州社保或将不限购！

1月3日，中共中央、国务院正式批复了《北京城市副中心控制性详规（2016年-2035年）》，意味着通州城市副中心的建设正式进入高潮期。

国务院本次总共批复了11条意见，其中第九条重点提到了要推动城市副中心与廊坊北三县的协同发展：实现通州区与河北省廊坊北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。

廊坊北三县至此正式步入与通州的“四统一”发展阶段！

【1】

通州定位核心三大功能

北京行政中心+国际CBD+首都国际旅游新窗口

首都新地标

在本次国务院的批复中，对通州城市副中心的定位做出了明确的指示：

第一，市级党政机关及行政事业单位的办公地点：北京行政中心。

第二，企业总部搬迁，建设国际化限贷商务区：国际CBD

第三，依托大运河、环球影城等文化资源，打造文化和旅游新窗口：首都国际旅游区。

【2】

人口和规模被严控，不许大规模开发房地产

未来大量需求外溢北三县成定局

在本次国务院的批复意见中，对未来整个城市副中心的发展愿景做出了明确的要求：

第一，155平方公里的城市副中心，到2035年人口要控制在130万，建设用地规模要控制100平方公里以内。

目前城市副中心的常住人口已经达到90万人，也就意味着未来16年只能再新增40万人，平均每年新增不到3万人。

但是根据北京统计局的数据，通州区2017年较之2016年新增外来人口高达6万人，未来随着城市副中心的大量产业落地，新增就业人口预计将会突破100万人。

也就意味着未来16年，北三县至少要承接60万新增人口的居住需求，每年至少4-5万人。

第二，城市副中心要严格控制城乡建设用地规模，不允许进行大规模房地产开发，而且区域内住房重点要采取多渠道保障，租购并举的住房制度。

这就意味着在城市副中心很难拥有自主产权的住房，要么是租房，要么就是共有产权房，而且不允许进行大规模房地产开发，供应量将非常有限。

这就决定未来城市副中心的大量住房需求必将外溢廊坊北三县。

【3】

通州及北三县将统一政策

意味着通州社保或将在北三县不限购

通州城市副中心的批复意见中，国务院明确不许进行房地产炒作，北京也明确表态要严控房地产政策不动摇。

这就意味着通州的限购政策未来不可能出现松动：北京户籍首套及北京社保五年+通州社保三年才能在通州购房，这个政策不会变。

而随着国务院正式批复通州与北三县进入四统一实施阶段，尤其是统一政策的实施，有可能意味着北三县很快将会全面实施通州的限购政策：

第一，北京户籍：首套限购一套。

第二，外地户籍：北京社保/纳税五年（含通州三年社保/纳税）限购一套。

第三，本地三年社保或纳税限购一套。

而统一管控，则意味着北三县房管局系统或将与北京实施全面联网体系，进行统一住房监控。

综上所述，随着国务院批复北三县进入与通州的四统一体系，本质上已经同意了北三县全面纳入北京的管理体系，更何况未来北京地铁还将开往北三县。

甚至我们可以这么认为，除了户籍之外，未来的北三县本质上已经成为北京不可分割的一部分了：统一规划、统一标准，统一政策，统一管控。

【1月4日微信群讲座：北三县/房山/朝阳等地的城市发展规划解读】

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