东西城2019年入学政策：学区房多校划片成趋势，东城已凉，西城依旧热！
4月29日，西城区正式公布了《2019年义务教育入学政策》。再加上4月18号东城区的义务教育入学政策。截止到今天，东西城义务义务教育入学政策就已经全部公开了。
东西城的义务教育入学政策一直以来都是北京学区房的政策风向标，对北京核心区学区房价格起到了至关重要的影响作用。
尤其是在4月2号，北京市教委在《2019年义务教育阶段入学工作的意见》中明确提出“将根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素,稳妥推进单校划片和多校划片相结合的入学方式”，意味着多校划片有可能将会成为北京义务教育入学的主要方式。
而从今年东西城的义务教育入学政策来看，东城明显收紧了学区政策，而西城则直接取消了多校划片的方式，从而会让学区房体现出“东城凉，西城热”的典型特征。
【1】
多校划片改革成趋势
学区房价格有可能会出现明显波动
2018年海淀区教委就明确提出“2019年1月1日开始，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的将实施多校划片”。
2018年12月，北京101中学上地校区、首都师范大学附属育新学校、北京市十一学校龙樾实验中学陆续对外宣布，将以多校划片的方式招生，这是北京提出多校划片政策后，首次落地到具体学校及小区的执行通知。
受此通知的影响，清河附近的房屋交易已经开始受到影响，一间在2017年开价1500万的二手房，在2019年初成交价格跌至1043万，基本回到了2016年的价格。
可见失去了直升入学的机会之后，学区房的价格必然将会产生较大的波动，尤其是在学区质量参差不齐的学区房，更是波动剧烈。
石景山4月29日也宣布：2019年9月1日起,在石景山区内经二手房交易取得的不动产权证书用于申请入学时,将不再享受单校划片入学政策, 实行学区内多校划片入学政策。
丰台区：2019年采用单校划片和多校划片相结合的入学方式，在接收完成单校划片入学后，剩余的招生计划根据填报的多校划片志愿由计算机随机分配。
由此可见，北京市义务教育入学的“多校划片”已经逐渐成为趋势，从而会导致学区房价格在未来有所波动，学区房购买要足够谨慎。
【2】
严格执行六年一学区和630政策
东城学区房已经彻底凉凉
2019年东城义务教育政策明确提出：自2019年起，一个实际居住地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个单校划片入学学位。
同时入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2019年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。
无论是“6年一学位”，还是“630”多校划片入学政策，其最直接的效应将大大弱化现有学区房的市场流通价值：6年一个单校划片的指标，将会大大减缓学区房的流通速度，而630政策则会导致学区房进入市场后的价格有极大的折损。
这种义务教育入学政策，毫无疑问是对东城学区房价格的“双杀”：既降低了学区房的流动速度，同时对学区房价起到了折损。
东城区学区房显然已经“凉凉”：尤其是针对局部热门的学区房地区来说，房价有可能将会不保。
【3】
协调入学代替多校划片
西城学区房依旧火爆
西城区2019年的义务教育入学政策跟2018年比较，略有调整：2018年规定，在学位不足的情况下，采取多校划片的方式入学。2019年则用协调入学代替了多校划片。
这里面包含三层意思：
第一，2019年西城区大部分学区房依旧是以单校划片的方式入学，不采取多校划片的改革方式。
第二，单校划片的衡量指标是户籍、房产和居住年限，时间越早，进入单校划片的可能性越高。
第三，单校划片的学位不足，在学区内及相邻学区进行调配入学，而不是采取多校划片的电脑派位，从而能够基本保证学区品质和就近入学。
以上三点，足以确保西城学区房的入学品质了，因此对于2019年的西城学区房业主而言，学区房的成色十足。
【4】
东西城一旦合并
入学政策将成为区域房价的关键因素之一
虽然从2019年入学政策上看，东城学区房基本凉拌了，西城学区房依旧火爆，因此在核心区内部就形成了巨大的不平衡。
未来一旦东西城实现合并，义务教育入学的政策将会对核心区房价有关键性的影响：究竟是西城政策，还是东城政策？
我个人的判断是多校划片应该是一个大趋势，未来一旦执行东西城合并政策，东城住房可以参与西城学区的派位，有可能对东城是利好，而对于西城来说，则是利空。
因此，总结来说，虽然短期看，西城学区房价格还会持续火爆，而东城学区房价格会出现波动。但从长期看，东西城一旦合并执行相同政策，对西城利空，而对东城利好。
故此，建议短期入学，买西城；长期投资，可进东城！
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