准购证+贷款+首付分期！固安限购“解除”，环京楼市全面进入因城施策！
在上一篇文章中，我们已经提到了北三县限购政策的“定向松绑”已经基本成定局，有三类人将来不用落户也可以在北三县买房。
而其实在北三县之前，另外一个环京地区，固安就已经基本“解除限购”了：通过办理准购证的方式，外地客户实现了无限购买房。
近日，北京商报爆出：固安多个楼盘号称可以通过办理准购证来实现不限购买房。目前根据市场反馈回来的消息，固安准购证确有其事。
【1】
限购政策还在
准购证是固安“因城施策”手段
2017年3月21日，河北廊坊出台调控政策，按照廊坊市房管局等多部门联合出台的《关于进一步加强房地产市场调控的意见》。
此次实行住房限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。
按照规定，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
2017年6月2日，廊坊市进一步加码调控措施，再度出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称“限购令”），指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。
而到目前为止，包括北三县及固安等地区，限购政策并没有取消。
但是目前固安地区，包括金海·梧桐郡，和美·帝宝壹號、中南·熙悦、城市之光等多个固安新房项目，都已经做出了“外地人可网签”、“在一个月内就能出签”的承诺：
只要银行征信及首付资金没有问题，即使未满当地三年以上纳税或社保条件也能顺利购房，网签仅需要一个月时间，且开发商可免费包办准购证。并表示“网签没有问题，许多外地客户都顺利通过了”。
本次固安准购证的贷款也比较宽松：外地人只要在固安无房且名下无贷款记录，首付三成即可购置当地住宅一套；若名下有房且存在贷款记录，首付须达五成或一次性全款购买。
为缓解购房人的购房压力，固安大多数楼盘都支持首付分期，即购房人可先行缴纳原定首付款项的一半，剩余部分由开发商垫付，网签进程也可顺利进行，但要求购房人在约定分期期限内交齐剩余首付款项。
但是根据情况反应，本次固安准购证其实也是“指标”定量的：就是政府的相关部门根据市场情况来核定颁发准购证的数量，以达到稳楼市的作用。
当市场不好的时候，房价有所波动，就可以多发准购证，通过调控需求端来达到稳定房价的目的；而一旦市场过火，则可减少准购证的签发数量，需求端将会被压制，以控房价。
应该说，固安准购证已经成为固安地区别开生面的“因城施策”。
【2】
价格有明显波动
楼盘加价销售成趋势
目前，固安当前新房期房均价在14500元/平方米上下，准现房价格依据楼盘品质及地段较比新房大概高出1-2千元左右。
在廊坊市正式发布房地产调控政策前，固安当地的房价曾由早年间的每平米5千元逐渐走高至2.8万元，不过在2017年3月及6月接连落地后，固安房价迅速走低”，部分项目单价甚至跌至万元水平。
自2019年3月份中下旬开始，固安楼市便起了明显变化，准购证明让外地购房者在固安购房的准入门槛得以降低，成交量马上就上来，说明需求还是有的，售价也伴随着回暖的行情开始提升。
尤其是固安地区受益于新机场以及雄安新区的开发建设，预计现阶段购房的客群在购房两三年后，将享受到区域配套提升带来的房产增值。
受严厉的限价政策影响，环京新房的网签价格是受到控制的：因此目前固安多家楼盘均已经进行加价销售，好户型的总价至少要多加5-10万不等。
加价部分还没有收据，避免将来有证据控制在客户手里。
根据58安居客方面提供的监测数据，2019年固安整体二手房价格在春节后有一定抬头，目前房价回调到1.4万元/平方米左右。
事实上，除了售楼处有所增加的到访客户量以及机构数据可见固安楼市活跃度提升外，当地居民对于近期房价变动也有着较为明显的感知。
长期活跃在固安各大街巷的哥张师傅对于当地房价了然于胸，在他看来，固安房价涨起来就是近几个月的事。
“年后房价就开始涨，我记得原来单价大概是一万二、三左右，现在基本上都到了一万五，地段好一点的楼盘都甚至达到了一万八、九的样子。
就连路旁下棋的老大爷，在谈及近期房价变动时也表示，“确实是又贵起来了！“不过我们本地人基本不买，房价涨起来最着急的，是那些飘在北京的无房年轻人。
一直都有小道消息说，固安限购要松绑，只是具体文件还没下来。
其实环京地区，目前除了北三县之外，其他地区的限购均已经有了较大松动：固安的准购证，高碑店也已经下了文件，后面将会有更多的环京地区逐渐进入“因城施策”的阶段。
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环京楼市政策的未来演变趋势，三个四统一区域
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