美林三期，大厂首个不限购公寓即将入市

随着大厂产业新城建设的不断加速，重要项目不断落地，资源进一步聚集，建成后必将形成新的城市中心，为大厂发展带来巨大的经济效益和社会效益，大大提升大厂的城市量级和城市价值。

产业聚集区，需求不断增加，在租金有支撑的情况下，精明的投资客在投资公寓类物业时更加果断。

而美林三期作为大厂首个即将推出的不限购公寓，之所在在未面市之前就吸引了大量关注，确实是因为它先天条件优越：

【1】

位于大厂潮白新城核心区

距离北京市政府仅13公里

是大厂距离最近的公寓项目

区位：大厂潮白新城核心配套区

环线位置：大厂潮白新城

环线位置：六至七环

宗地位置：大厂祁各庄镇中轴路西侧，问潮路北侧

除此之外,它在位置上还有以下优势：

A、位于大厂潮白河，北三县最具投资价值的板块；

B、位于大厂最大的湿地公园南侧1公里，占地500亩，水域面积300亩

C、依托城市副中心，后续发展规划完善，将打造成为集产业、生活、娱乐等多功能为一体的高品质区域。

位置综合评价：距离北京市政府最近，潮白河地段绝无仅有，增值潜力不言而喻。

【2】

交通优势明显

距离大厂地铁站不到800米

有望实现6号线地铁盘

美林三期第二个大优势，就是距离规划中的大厂地铁站距离非常近，只有不到800米距离，属于典型的地铁盘。

其它交通方面：项目门口有167公交，直接到八通线土桥地铁站40-50分钟即可达到。

此外，据可靠消息，京唐城际高铁大厂高铁站位于邵府村西南200米，大厂影视基地北500米处，距离项目1.5公里范围内，项目交通条件有望进一步提升。

交通综合评价：有可能是大厂潮白河地区，交通第一盘。

【3】

项目生活氛围成熟

配套有待进一步完善

美林三期周边住宅小区比较多，有早安北京1-4期，潮白家园3/4期，居住氛围非常成熟。

人大社区一期项目，位于美林三期东侧100米，总占地34亩地，建筑规模6.4万平米，主要建设人大教师的定向住宅区。

该项目目前人大教职工正在认购中，剩余房源不到40套，全部可以直接网签+限售3年。

大厂影视小镇由华夏幸福精心打造，位于本项目北侧不到1公里处，距离北京城市副中心8公里，地处京津冀经济圈和环渤海经济区的中心地带，交通便捷，区位绝佳。

小镇定位于“中国专业化影视第一镇”,通过建立影视产业生态圈，推动文化、科技、金融融合发展，构建高端产业生态圈，打造国家文化产业示范基地。

小镇具备良好的产业基础，截止目前，园区已吸引超过70家国内外优秀文创企业和机构入驻，签约投资额超过100亿，逐步形成影视+科技、文化、设计融合发展。

入驻园区的企业和机构包括：Base FX、世纪汉唐、世纪影业、清华大学文创研究院成果转化中心、北京电影学院、银河星光、东道设计、肖进特效、觉拾壹、量子云、统和天成等，覆盖影视文化创意产业的全产业链。

 
已在园区拍摄和制作的项目包括：东方卫视现象级综节目《欢乐喜剧人》第三季、国家电影一号工程《阿修罗》、浙江卫视收视王牌节目《挑战者联盟》第二季总决赛、清华大学儒家孔子经典《仪礼.乡射礼》、浙江卫视综艺节目《高能少年团》、安徽卫视音乐节目《耳畔中国》，以及爱奇艺综艺节目《明星的诞生》、乐视视频《单身战争》、山东卫视《超级惊喜》、安徽卫视《耳畔中国》等。

2016年12月，“2016中英电影节.英国电影季”落户影视大厂，包括奥斯卡最佳男主角科林.费尔斯、英国电影和电视艺术学院CEO阿曼达、电影季形象大使杨幂等众多影视界嘉宾齐聚。

教育配套：公立学校有祁各庄中心学校和人大附中附小，私立学校有北京五中分校，中未国际学校。

医疗情况：医疗上有规划中的幸福医院，预计建筑规模6万平米，总投资5.5个亿，级别为3甲级医院。

商业配套：华夏幸福基业投资8.9亿打造的潮白新城最大的商业综合体，总规模25万平米，含有创业孵化器、休闲商业街，休闲加油站等各种商业配套。

配套总结：美林三期是距离大厂影视基地最近的办公商业综合体项目，即可以提供餐饮服务，又可以为企业提供公司注册地，还可以选择自住，一举多得。

【4】

项目规划及投资分析

项目目前正在加紧施工：

项目规划效果图：

项目基本信息：

地上建筑面积：96897.58㎡

用地性质：商办

建筑类型：公寓

产权年限：70年

容积率：3.58

绿化率：17.26%

套数：1152套

公寓面积区间：30-55㎡一居室，转角62㎡一居室，78㎡两居

电梯配置：杭州西奥电梯，5梯24户

水电情况：商水商电，无天燃气

供暖方式：非市政集中供暖，地暖

层高：3.3米 

得房率：65-70%

公寓交付标准：精装修

精装标准：每平米1200元

交房时间：2022.6.30

车位：地上56个，地下500个

销售价格：预计16500元每平米

预计销售时间：2019年7月中旬

购买方式：首付50%，贷款50%，商贷10年，不限购，不限贷，不限套，直接网签，不用等待三年，投资风险性比住宅大大降低。

项目销售状态：精装样板间即将开放，目前可做意向登记。

公寓投资分析：

第一、从投资门槛来说，公寓相比住宅，户型更小，总价更低，占用资金少，上车容易，不影响生活品质，是比较理想的投资品类。

第二、公寓用途多样，既可以自住，也可以出租，还可以注册办公，受众更广，而且公寓具备时尚特征，符合新一代的消费文化，颇受欢迎。

第三、公寓既可以是单身青年的乐居之所，也可以是年轻夫妻的甜蜜小窝，还可以是创业精英的时尚工作室，客群基数大，转手和出租都更容易。

第四、公寓最大的特点就是不限购、不限贷、不限售，不限套数，相比“四限”重压下的住宅，拥有更大的灵活性。

第五、具备很好的流通性和较高的投资回报率，这才是投资品的核心价值所在，也是公寓被投资客青睐的内在逻辑。

第六、商办公寓虽然有其自身优势，但是如果不认真甄选，也会埋伏着很多坑。为了避坑，最保险的就是选择有实力的品牌开发商。开发商和物业的运营水平，决定了公寓的品质以及未来增值空间。

美林三期的开发商为大厂热门项目早安北京的开发商，延续了一贯的品质追求，已被市场所验证，更有保障。

综上所述：美林三期，投资属性与居住属性并驾齐驱，属于目前距离北京城市副中心较近且比较稀有的公寓产品，是有意在大厂置业客群的不错选择！

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