把楼市的“市场调节价”讲清楚

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       楼市调控政策，无论是做加法还是做减法，都是为了楼市的健康平稳发展。

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今年4月以来，有部分网友通过问政平台投诉开发商“恶意降价销售”、损害老业主利益，所涉楼盘集中在成都市双流区。对此，双流区住建交局和市场监管局均强调，商品房价格属于市场调节价。其中，双流区市场监管局明确表示，“未发现开发商存在违反价格法律法规的行为”。

楼盘降价销售，引发了老业主不满，类似的投诉在很多地方都存在，也不是最近才有。去年底，就有不少地方的新房打折引发老业主不满，多地给出的回应是“不超过备案价格就可以”。

在部分消费者的印象中，房价不是可以随便降价的。比如早些年的楼市“限跌令”，有地方规定销售价格不得低于备案价格的85%，还有的规定降幅不得高于备案价格的5%。此前，也有一些开发商因为降价问题被“老业主”投诉后，有的被认定属于正常降价，有的则被约谈，还有的被暂停网签。

但是，“限跌令”是在“稳地价、稳房价、稳预期”背景下的临时调控政策，目的是防止房价出现大涨大跌。一些楼盘降价之所以被认定不合理，主要针对的是低价倾销、打价格战等恶性竞争。最近的一波“限跌令”出现在2022年，多集中在三、四线城市，此后绝大多数城市已取消该政策。

时移世易，“去库存”已成为当下楼市的主题之一。今年4月30日，中央政治局会议首次提出“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。根据国家统计局数据，截至2024年4月末，我国商品住宅待售面积已经达3.9亿平方米，同比增长24.5%。

近期，楼市新政密集发布，从各地纷纷全面取消限购，到央行政策“三连发”，松绑是主基调，也就是要尽量减少限制性措施，做到更大程度让市场定价。在这一背景下，一些楼盘出现降价是正常趋势，目的也在于恢复房地产市场的交易信心。如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾风险，只会引发更大、更复杂的问题。

当然，消费者在购房过程中，还存在一些具体场景。比如在价格涨跌问题上是否有约定，销售是否承诺了一定时期内“最便宜”“最优惠”，是否有虚假和不规范的价格标示误导购房者等。购房者如果对开发商的降价行为有异议，可以与企业协商解决，若协商不成，也可通过司法途径维护自身合法权益。

楼市调控政策，无论是做加法还是做减法，都是为了楼市的健康平稳发展。在去库存阶段，一些开发商在降价促销中，也要把握好降价幅度和节奏，增强风险意识，避免突然性、大幅度的降价，对整体市场造成情绪化的影响。

眼下，面对老业主反对降价、指责房企“恶意降价”的声音，一方面，需要当地主管部门积极回应、耐心解答；另一方面，或许可以通过更加权威、详实的政策解释，把“市场调节价”讲清楚，划定界限、亮明规则，给市场以稳定的预期。

编辑｜王磊

排版｜甘琼芳

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