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北京大学95级徐芃、王敖请长江学者沈阳不要再说谎了

小明帮北大的岳昕同学贴了一张大字报

作为岳昕的朋友,求大家冷静

教育堕落到底就是,不敢说真话、不让人说真话

中国各省名字的由来,看完涨知识了!

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商丘人!你的小区欠了你一笔巨款!!!求扩散....

2017-06-24 商丘城事 商丘城事


商丘人注意!!!

也许你还蒙在鼓里!

但是你知道吗?

你的小区欠了你一笔巨款!!!

请看报道!~


最近,杭州一小区的业委会想把99万元经营性收益,以现金形式发放给全体业主...而在苏州,已经有小区给业主发放了126万元...


这些钱是怎么来的呢?为什么小区会发放给业主呢?



以苏州都市花园小区为例

将公共收益126万

以物业补贴发给了业主



都市花园的邹女士说

平均每一户领到了401元

然而,有很多居民包括她自己

拿到了钱

才知道有小区的公共收益



说到这里

你是不是有疑问

啥叫经营性收益?

为啥别人家小区有这么多钱,我们家小区有吗?




小编告诉你

其实这些钱,你们家也有,你也有份




先来说说

啥叫经营性收益

↓↓↓


你们家小区的电梯里

是不是这样的



你们家小区的灯箱

是不是这样的



还有,你们家小区的门禁杆

是不是这样的



是不是小区里

都充斥着各种各样的

广  告

而且每个月都在变

当然,这些广告不是谁都能贴的

都是要收费



还有,比如


  • 小区外车辆进入小区要收停车费

  • 有人要在小区广场搞特卖、或做活动,要交场地租金

  • 小区的配套商铺,有人要开店,那就得付房租

  • 小区的会所,承包给别人经营,也要收租金


……

这些钱都是公共收益



而你要知道

收钱的虽然是物业

但是,物业只是代为管理

这些钱都归业主所有




所以,你懂了吧


央视报道:小区物业费归谁!




这些钱,我们是有权利去争取的

是受法律保护的


最新版《物业管理条例》

第五十四条明确规定

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。


2007年颁布并实施的《物权法》

第七十三条

该条款就对"小区公共收益"有了较为清晰的界定:小区公共收益是全体业主共有的,受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下,物业公司需要提前制定使用计划,使用后也要公示账目。



有些物业公司,就仗着居民不知道公共收益

不仅不公示收入明细

还将这些钱变成了自己的收益

因此,有人将物业告上法庭

拿回了属于自己的公共收益金


沈阳中级人民法院判例

沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域,刊登了大量广告广告主先后支付给物业公司26万余元。


小区业主委员会认为,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业管理条例》。



物业公司则称,从2004年经过政府批复和招投标备案得该区域的经营权,运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元,B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。


虽然物业公司解释了很多,但最终,法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。



是不是瞬间觉得自己吃亏了

交了那么多年的物业费

可该给我们的钱却被瞒了好多年!




话说回来,现在知道也不算晚

是不是突然有一种

还有一个红包未领取的赶脚?




这个钱要怎么领?



上海小城苏州律师事务所张玉律师

表示目前很多小区没有成立业主大会

只有物业公司在行使"霸王条约"

因此,小区的收益、物业费的使用和用途等

根本没有一本清晰的账目




对于多年不公示的情况

业主可通过合法手段为自己维权

比如,通过小区的业委会保障自身权益




没有业委会的

可以找当地街道办事处,社区居民委员等协调



商丘人!

这笔费用可不是小数目!

赶紧扩散!

要回属于你的那笔钱!!!






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