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北京房价惊人飙升,幕后黑手究竟是谁?

2016-10-26 北京人不知道的北京事儿 北京人不知道的北京事儿

 

在我国的每一个人一谈到北京,大家都能想到其楼市价格惊人深深的烙进每一位朋友心中,无论是新盘还是二手,其价格均是在不断的刷新纪录,我今天为大家分析下北京房价暴涨的原因;从各个机构的数据上来看,今年北京商品房成交虽然有明显的下降,但是成交价格却有着惊人的上涨速度,经过多次分析发现,其外地人定居,本地人改善住房,结婚的也并不是其中关键性的因素,而是经过走访发现,真实的其实是中介联手推高房价,使其有供应短缺的假象,以及我国房价暴涨追涨的心里因素,使我国首都房价一张再涨的幕后黑手。

中介联手:

自今年三月以来,二手房价急速飙升,一张再涨,以我观察来看其价格基本上是两周便能上涨一个台阶,从东四环一房产中介口中得知,晨光家园小区年初均价约3.8万元一平米,而现价已达5万元一平米,年初的一套朗诗价格约350万平的小户型现价已是达到450万元之多,即便其房价暴涨,但其小户型房产也是最抢手最稀缺的,业主出售的意愿也并不强烈。今天统计二手房的较好地区其房价已是上涨达50%以上,房价一张再涨,土地价格不断攀升,房地产中介在其背后推波珠帘也是功不可没。

就在我们进行二手房交易的时候,从某种意义上来讲我们的房子一旦进入二手房交易中心时其中介便有了房价的决定权,中介的潜规则则是无缝不插,其实中介也并不能使房价暴涨,首先就是得有需求才会暴涨,而我们的这个需求则是中介的嚼头,中介便会在其中使用其不对称的信息“忽悠”,你现在不买到时候涨的会让你受不了,现在的市场价格等等等等,也是导致了房价一涨在涨。

供应短缺供给矛盾

中介在其中炒房价的能力也是一部分而已,其真正的稀缺性才是房价暴涨的重要因素,北京的住房稀缺,也是让其房源加倍抢手,我国首都的房价目前绵连供应量不足,从数据上来看北京的供房也是刷新的历史新低,仅有18399套,同比去年同期减少37.3%,今天北京商品住房供应已经可以说是极度稀缺。

房价后市继续看涨浓厚

由于房源的严重供应不足,使每一位消费者都受到严重的心里影响反而使其房价一张再涨,目前我国首都的房产均价已是超过3.5万元每平,也是首个突破3万每平的第一个年头,有专家表示目前的情况受到任何的风吹草动,或许会使目前的恐慌追高购房有所释放。

北京人不知道的北京事儿

   用不正经的方式干一件靠谱的事儿。

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